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深圳真的出现“断供潮”了吗等篇
　　楼市的“断供潮”传言忽然之间令深圳成为焦点。这座城市的房价是否真如传闻所言般“泥沙俱下”? 中国论文网 /3/view-707274.htm　　本刊记者为此专程赴深圳调查发现，深圳房价除中心地带较为坚挺外，其他区域的跌幅已高达20％到30％，断供现象目前只是零星冒出，但人们普遍担心的是，今后会否引发更大规模的断供潮? 　　 　　深圳的夜晚有一点冷清。沿着深圳的主要干道深南大道一路行驶而过，可以看到沿街的商品房几乎有三分之一未有亮灯。投资房产的风气，前几年在深圳甚盛。 　　不过晚上的售楼处却是另一番景致。晚上9点，售楼处仍然灯火通明。记者以看房为名，来到深圳市中心一名为“五洲星苑”的楼盘，做了一番实地调查。这一楼盘所处的地段相当不错，地处深圳CBD的中心区域，南边是深圳当年的地标建筑――深圳特区报业大厦，紧邻深南大道；另一面则能看到五洲宾馆和特发高尔夫球场，西面则能看到香蜜湖。打折降价现象普遍 　　记者和两位朋友到达售楼处时，仍有两三拨人前来看房。销售人员称，目前出售的是尾盘，有的房子仅装修了一半，还未完工就便宜卖了。现场标示的单价号称打92折。记者询问一套75.51平方米的价格。销售人员相当热情，拿出计算器娴熟地帮助记者计算，“92折的单价是平方米，总价是1173195元，首付款3成就是353195元，贷款82万元，25年，月供也就5616元”。 　　“地下停车位是每月350元，物业费是3元／m2／月。”销售人员继续介绍。 　　“能不能再多打些折扣?”记者问。 　　“如果你诚意要买，折扣可以向开发商申请。”销售人员称。 　　记者从侧面了解到，这一楼盘因为此前系烂尾楼改造而建，有风水不佳一说，故而价格较周边为低。目前在楼市不景气的情况下，还未装修完成的尾盘即大幅降价销售，开发商希望以此快速回笼资金。而根据知情人士介绍，去年该楼盘价格超过20000元／平方米，如今的折后价不到16000元／平方米，可见打折的幅度是较高的。 　　记者在市中心走访发现，深圳仅福田区一带，即CBD区域的房价仍相对坚挺。深圳市政府附近的所谓“学区房”(拥有学校较好资源的地段)尤其保值。比如一个20年房龄的小区，目前的成交均价仍然住14000元左右，和去年相比几乎没有变化。 　　 　　负资产导致“断供”现象 　　 　　和深圳中心区域形成鲜明反差的是，关外房价跳水幅度相当严重，反映出深圳房价下跌的结构性特征非常明显。 　　比如南山区的典型楼盘半岛城邦，处于蛇口东角头金世纪路与望海路交会处，靠近海岸。去年10月，该楼盘的单价一度达到25000元／平方米，大户型121平方米的三居室住房，总价接近310万元。如果按照首付3成计算，银行贷款的月供为1.6万元左右。而时至今日，该楼盘的单价已经下降到17000元／平方米左右。以刚才提到的三居室住房为例，总价较去年几乎缩水了100万元，跌幅超过30％。当初贷款的购房者，不得不面对负资产的尴尬。 　　了解深圳的人应该知道，深圳在地域上可分为关内和关外，关内包括罗湖、福田、南山和盐田4个区；关外则包括宝安和龙岗两区，地理位置相对偏僻，治安状况不佳。据知情人士透露，目前深圳关内的待开发土地已基本成为稀缺品种，而关外的土地供给相对富裕，种种因素造成关内关外的房产的绝对价格相差甚远。 　　尽管关外的房价相对较低，但跌幅并不含糊。比如龙岗区的英郡年华，去年底的单价大约为11000元／平方米，如今已经跌到了6500元／平方米左右。以小户型46平方米的住房为例，去年买时的总价为51万元左右，首付3成后，贷款35.7万元，而按照目前的价格看，这套住房已经缩水20多万元，几乎和首付款差不多。 　　在这种情况下，一些楼盘发生“断供”(一般连续3个月以上不按时向银行还款视为断供)的现象也就可以理解了。就记者了解的情况，深圳主动断供的现象并非如传闻中般严重。一些业主在房价持续下跌的情况下，月供时断时续，真正断供让银行收楼的案例还很少，是否像一些媒体渲染的“断供潮”大规模爆发那样地普遍?银监会已下令深圳银监局近期上报“断供”真相，预计不久将向社会公布结果。 　　 　　“断供潮”会进一步蔓延吗　　甄爱军 　　 　　用“惊弓之鸟”来形容当前楼市脆弱的神经一点也不为过。 　　当深圳传出“断供潮”的消息之后，立即引起全国强烈关注，搜索引擎“Google”将其列为近期的“热搜”内容。7月22日下午，记者键入关键字“断供”，可以搜索到284万个结果。 　　深圳楼市真的出现“断供潮”了?会波及到北京、上海等此前上涨幅度较大的城市吗?人们对“断供潮”引起高度关注的同时，担忧也在进一步加深。当前全国多数城市的楼市仍然处于观望态势之中，深圳房价依旧“跌跌不休”，在这种背景下，“断供潮”无论规模有多大，这种现象的出现似乎是必然的。但深圳“断供潮”的真相到底是什么?会不会进一步蔓延?我们有必要了解事情的原委。 　　 　　“断供潮"是怎样产生的? 　　 　　“断供潮”的始作俑者是一位深圳独立地产评论员，他的网名叫“风语”。 　　根据他在自己博客中留下的联系方式，记者于7月21日下午联系到这位人士。电话中“风语”表示自己姓黄名华，是湖北人，在深圳已经打拼了好几年。坊间传说其也是一个房产投资者，记者向他求证时，他表示“这不重要”，没有正面给出解释。 　　今年6月26日他在自己的博客中，贴出了一篇标题为《深圳发展银行停止发放购房贷款或许是次贷危机的开始》的文章。在文章的开头，他这样写道：在这个月初(即6月初，记者注)，风语写出了一篇文章，标题为《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》，引发了市场极大的轰动和关注。 　　记者随后在其博客中，果然看到他在今年6月2日贴出的一篇标题为《房情谍报：断供已过千亿，次贷危机浮现》的文章。黄华在文章中写道：风语从某银行了解到，其蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过3个月没有还款，其总的贷款金额已经超过15亿元。然后他通过自己的估计，认为该商业银行在深圳个人房贷方面应该存在200亿元左右的坏账，其后更是将其演绎至1亿断供金额。 　　黄华在6月26日的博客中继续写道：文章发表后，风语接到了20余家新闻媒体的采访，《南方日报》《重庆日报》《南方都市报》《香港商报》《经济观察报》等多家媒体刊登风语的文章或制作“断供”专题，人民网、新华网、新浪网、网易等纷纷在首页开展对断供现象的报道，更有400余家网站全文转载风语的文章。可见他的这篇博文此时已经引起了众多媒体关注。而在中央电视台参与进来之后，更是达到
一个空前的高度。7月14日，央视经济频道《经济半小时》栏目播出一期《深圳楼市“断供”风波》，使得深圳“断供潮”的关注度再一次升温。 　　但记者发现，黄华6月2日博文后面网友的跟贴不大赞同他的观点。很多网友认为由于缺乏具体而翔实的数据支撑，其关于“断供潮”的观点不严谨，有些网友甚至恶语相向。黄华在接受记者采访时，也承认“千亿”的说法“有些过头”。 　　虽然黄华在接受采访时仍然坚持深圳楼市的确存在“断供潮”，但他却无法向记者提供相应的数据来进一步阐述自己的观点，当记者问及他缘何作出判断时，他表示自己建立了一个“置业联盟”，有近两万个成员，其中有将近一半的人已经置业。“在3个月以前，他们中间就有不少人已经‘断供’。”黄华这样告诉记者。但是选择断供的人在置业联盟中到底占到多大比例?他们在何时置业等，他表示对此都未做过统计。 　　“‘断供潮’是你个人的判断吗?”记者在电话里问他，他回答：“是的。”不过他同时还强调说，自己是从理性的角度来对楼市现象进行揭露和解读，没有任何私心掺杂在其中。 　　但是官方对“断供潮”的说法却表现出高度重视。深圳银监局对“断供现象”进行了回应，表示会加紧统计和调查，并择日向社会公布结果。不过，深圳银监局表示，深圳银行系统包括房贷在内的全部坏账余额估计也小到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。 　　 　　“断供潮”会波及全国吗? 　　 　　还有这样一个担忧，即断供会不会传播开来，并向全国扩散? 　　众所周知，就全国范围来看，北京、上海一直是房价高地，在最近几年，房价绝对涨幅排在全国前列。如果说断供会从深圳传播出来的话，那么北京、上海必将首当其冲。下面选择以上海为例，来推断?下这种情形发生的可能性到底有多大。 　　上海房地产市场从2002年开始正式起步，此后房价一路高歌猛进。虽然在2005年调控之初曾回调，经历一段时间盘整之后再次上涨，时至今日，普遍涨了不少。记者随机查阅了“搜房网”上一些楼盘的价格历史记录，再与当前二手房价相比，价格暴涨3～4倍的情形比比皆是。如在闵行区古美板块内，于2003年底以5000元／平方米左右价格入市的江南星城，目前已经涨至15000元／平方米，涨了2倍；如静安区内的静安枫景，2007年7月份推出的精装修房均价为10000元／平方米，而现在已经涨至38000元／平方米，涨了将近3倍。 　　即使在2005年之前购买的房产，涨幅也不小。考虑到这种情况，我们便可以将考察范围适当缩小一些，来估计在上海要发生“断供潮”至少要达到什么条件。 　　根据佑威房地产研究中心提供的数据显示，截至今年7月20日，上海的住宅商品房均价已经达到14037元／平方米，而这也是目前上海住宅商品房均价的新高。如果要达到负资产的情形，房价需在此基础上下跌3成，即回落到9826元／平方米的水平，我们发现，2007年的均价虽然略高于这个水平，但是两者之间的差距不大，而2005年、2006年的均价却低于这个水平。由此可以推断，至少在2007年以前购买的房产，即使目前房价突然下挫30％，绝大多数也不会变成“负资产”(因为不排除在2007年底购买的少数物业有可能)。 　　我们再做个假设，假如2008年购入的房产全部有可能沦为“负资产”而都选择断供，那么我们看看其占到市场的比例有多大?从2005年至今年7月20日，住宅商品房(剔除配套及动迁用房)成交量共6095.73万平方米，共505708套，其中，今年的成交量和成交套数分别占9.3％和9.6％。而如果要达到“断供潮”的程度，这样的比例显然有些偏小。请注意，这里只考虑自2005年以来的交易量和成交套数，而如果从2002年开始，比例还会缩减。 　　由此可见，就日前的情形来分析，上海还没有可能形成“断供潮”，而北京与上海基本相似，虽然市场观望气氛较浓，但是房价并未出现大幅下跌的情况，因此也可以判断基本不会出现“断供潮”。 　　而记者从上海部分商业银行了解到，上海目前仍然处于安全警戒线内。上海某商业银行一位人士分析认为，自2005年开始宏观调控以来，上海房地产市场购房行为已趋于理性，特别是国家对房产炒作进行限制以来，投资比例下降很大。因此，总体来看，上海房地产市场比深圳要稳健得多，出现“负资产”的可能性也不大，不大可能出现断供的情形。 　　不可否认，深圳有断供现象发生。根据深圳官方数据显示，与去年前5个月由于炒作疯狂上涨50％相比，今年前7个月却是一路看跌，深圳新房均价同比2007年已跌去3成有余，个别楼盘甚至跌幅达50％以上，二手房跌去4成的比比皆是，这意味着许多两成或3成首付的房产已成为“负资产”。但在全国各地，除了个别二线城市如乌鲁木齐在同期出现较快幅度上涨外，其他城市涨幅均不大，下跌的动力不存在，出现大量“负资产”的可能性较小。 　　 　　香港为何断供者少? 　　 　　他山之玉，可以攻石。我们可以了解一下当年香港楼市崩盘后，“负资产一族”如何处理房贷事宜的。 　　上海融置投资管理有限公司总经理钟文慧是一位土生土长的香港人，他对香港楼市非常熟悉。钟文慧表示，香港在遭受金融危机时朋，虽然出现大量的“负资产者”，但是主动断供的却不多见。众所周知，亚洲金融风暴曾使众多香港市民以及在香港投资的投资者一度成为“负资产者”。据香港美联物业在2000年底发布的报告显示，香港市场成为负资产的物业有19万个。但是记者同时发现，香港商业银行手上的“银主盘”(即选择断供之后被银行收回的房产，俗称“银主盘”)却只有5000个，涉及的资产值为100亿港元。 　　19万个“负资产者”中缘何只有5000个业主选择断供呢?我们来听听一个曾遭遇过香港“97金融风暴”的投资者的说法。 　　李忠(应采访者要求为化名)，一位年届50岁的香港人，目前在上海经商。1996年他以50000港元／平方米的价格投资了一套公寓，没过多久房产价值便开始缩水，最大幅度超过50％。但他没有选择断供，而是坚持还贷，一直等到2004年“解套”。 　　当记者问及缘何没有断供时，他表示断供其实是一件不太合算的事情。他分析道，如果断供，他便失去了翻本的本钱。而只要持有物业，虽然在某个时间段内价格跌下去了，但以后还有机会涨上去。如果断供，银行收回物业，等于失去了本钱。而与此同时，断供之后银行拍卖房产所得如果仍然无法偿清债务，银行还会持续追讨，直到全部还清为止。还有就是，对于有收入的人来说，如果轻易选择断供，对自己的工作也会产生很大的影响，同时还会破坏自己的信用记录。而
在像香港这样的经济社会中，信用会影响到个人经济生活的方方面面，如果轻易地破坏，其实也是一笔不小的损失。 　　钟文慧补充道，即便是对个人财产保护制度相当完善的香港，也没有人愿意选择主动断供，可见这种做法并非上策。如果投资者手中有好几套房产，断供之后银行会一直追讨下去，即使是自住房，也会被拍卖用于还债，直到最后宣布破产。 　　 　　“断供”实在不可取　　甄爱军 　　 　　“我还在坚持。”深圳的一位投资者孙先生如此告诉记者。 　　孙先生目前手中有两套房产，其中一套是在去年5月份购买的，用于投资，目前净值已经跌去3成。如果按照某些人的观点，他可以将房子“扔”给银行而选择断供，因为在这些人看来，跌去3成之后，已经是“负资产”了。但是孙先生却没有选择断供，这是为什么呢?孙先生的解释很简单，只有两点，一是他相信房价还有机会涨上去，二是他不想因为断供而影响到自己的工作和生活。 　　其实，孙先生的说法非常有道理。 　　从大的方面来看，虽然国家对楼市一直持续进行调控，但并不是要把楼市“整垮”，而是保证其稳健发展。现在楼市虽然处于观望态势中，而且个别地区房价出现下跌，但这是正常的市场行为，就如深圳楼市遭遇疯狂炒作，现在回归正常水平又有何不妥呢?因此从这个方面来看，购房者没有必要对楼市产生担忧。如果再从更大层面来看，目前我国经济还是处于上升通道中，没有迹象表明经济形势已经恶化，甚至崩溃，在这样的背景下，楼市基础应该是很稳固的。虽然房地产市场具有周期性特点，但是从长远的角度来看，房价的上涨仍是“刚性”的。 　　而从小的方面来看。选择“断供”看似聪明实则不然。表面上看，房子的价值抵不上债务，不按期向银行还款自然是聪明地“逃了债”。但是，逃债之后呢?房子不再是自己的了，会被银行收走、拍卖，而自己只能“净身出户”，也没捞到多少好处，更何况“信用黑名单”时时刻刻跟着自己，今后无论是工作还是创业，再想和银行打交道可就难上加难了。而从长远来看，房产是只“会下蛋的鸡”，时间会让房产的价值重新焕发光彩，如果失去了房子，无疑也就丧失了将来翻身的本钱。靠每月的月供钱再日积月累出一套房产来，更难! 　　可见，断供非到万不得已实不可取。在香港，选择断供的主要是已失去收入来源基本丧失还贷能力的人群。即使像美国的次贷危机，也是那些收入不稳定个人信誉不佳的人才会步入断供者的行列，多数中产阶层面对房价的下跌宁愿“死扛”也不愿断供。所以，在中国经济持续发展的今天，在诚信机制已逐渐完善的当前，要相信，坚持下来很有可能就是胜利。
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xzbu发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。xzbu不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）准确性、真实性、完整性等。公积金贷款逾期额上涨34%，楼市会不会出现断供潮？公积金贷款逾期额上涨34%，楼市会不会出现断供潮？楼盘网百家号现在楼市中贷款买房已经成为了大家的主流购房方式，但问题是随着楼市调控的深入房贷利率不断上调，导致大家贷款所需要承受的压力增加了，在这样的背景下有关于贷款逾期的问题备受关注，而根据最新的数据显示2017年全国住房公积金贷款逾期达到10.58亿元，经过媒体的计算后发现同比2016年上涨了34.6%。这个数据一出来之后就引起了大家的关注，毕竟公积金贷款作为购房压力最小的贷款方式贷款逾期都出现了上涨，那么是不是意味着楼市会迎来了一定的断供潮呢？这种担心不无道理，但笔者在这里告诉大家，楼市是不可能出现大规模的断供现象的，之所以这样说是因为以下两方面的原因。一、相比庞大的公积金贷款额度，逾期规模只占一小部分，即便同比2016年贷款的逾期额度上涨了34.6%，但整体来看2017年的住房公积金个人住房贷款逾期率只有0.02%，也就是说1万个使用公积金贷款的人里才有2个人发生违约，说实话这样的不良贷款率其实在银行看来已经很低了，这样的概率不能说对楼市没有影响，但这个影响根本就不可能动摇整个楼市的正常发展秩序。另一方面，面对公积金贷款逾期我们也不是没有准备，要知道市场上还有一种叫做住房贷款风险准备金，而截至到2017年这一款项的余额为1691.18亿元，是当前公积金逾期额度的159倍多，这些金额已经完全可以轻松的应付当前的公积金逾期现象，而且即便公积金逾期额度进一步上升也不会出现大面积断供。二、一般来说会选择弃房断供的人都是那些大量买房投资的炒房者，真正的刚需购房者不到万不得已是不会弃房断供的，毕竟一旦弃房断供之后就会登上银行的征信黑名单，对以后的生活会产生极大的影响，所以这些人不会随随便便就逾期的，而现在的楼市里大部分的购房者都属于刚需或者改善型购房者，也就是说楼市根本就不可能出现大规模的断供潮。对于炒房者来说就算是炒房者难以承受现在的房贷压力，但他们也不会选择把房子断供，更大的可能是卖掉一套房子然后用卖房得来的钱偿还贷款，毕竟在炒房者的心里还是觉得未来的楼市还有所期待，肯定会选择持有房产继续观望等到房价上涨之后再出手，只要有这种心理预期那么他们绝对不会选择弃房断供这种方式来逃避压力的。也就是因为上面的这两个原因，所以笔者才会认为楼市不可能出现断供潮，更何况现在政府还出台了一系列的政策来稳定楼市，在这样的背景下楼市只会越来越稳定，任何动摇楼市平稳发展的因素都会被扼杀在摇篮里，所以大家不要想得太多，该买房的时候还是买房，千万别想着等到楼市出现断供潮之后买到便宜的房子。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼盘网百家号最近更新：简介:楼盘网官方账号，提供有态度的房产内容！作者最新文章相关文章　　中国房地产泡沫如此之大，实体经济已经开始出问题了，但是为什么没有出现泡沫破灭最大的标志性事件----断供潮？　　美国次贷危机爆发的动力就是美国加息，很多人还不起房贷，然后抛售房产或者直接断供，中国目前还没有发生这种事情，因为中国居民储蓄还有？因为中国还有六个钱包可以顶住？　　中国房地产泡沫如此之大，实体经济已经开始出问题了，但是为什么没有出现泡沫破灭最大的标志性事件----断供潮？　　美国次贷危机爆发的动力就是美国加息，很多人还不起房贷，然后抛售房产或者直接断供，中国目前还没有发生这种事情，因为中国居民储蓄还有？因为中国还有六个钱包可以顶住？　　中国房地产泡沫如此之大，实体经济已经开始出问题了，但是为什么没有出现泡沫破灭最大的标志性事件----断供潮？　　美国次贷危机爆发的动力就是美国加息，很多人还不起房贷，然后抛售房产或者直接断供，中国目前还没有发生这种事情，因为中国居民储蓄还有？因为中国还有六个钱包可以顶住？
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　　有首付和没首付
　　时候没到
　　断供，子女能参加中考，高考吗？
　　美国06年次贷危机开始，到09年才出现大断供，一直持续到现在，去年约400万套弃房。
　　一旦下跌40％就出现了
　　还没有加息
　　因为傻空根本就没几个知道美国次贷危机到底是怎么回事！
　　淘宝房产拍卖了解下
　　让子弹飞一会------
　　因为中国没有home equity loan，就这么简单，
　　还没加息，加息必崩
　　我在上海，知道2014年苏州出现很多断供被银行收走首付从房子里赶走的，百度上也能搜到苏州断供的新闻不过报导都比较低调
　　去年上海大场一楼盘出过房闹没见报导，那类人大多性格投机缺乏刚性只要被保安揍一顿就老实了
　　我解释一下次贷危机根源吧。论坛上从来没有人真正说清楚过。在美国，房价下跌就会有大量人断供，不是因为这些人心里素质差，看着跌难受就断供，而是因为房价跌的话他们就还不起月供了。　　根源：很多收入低下，不符合贷款条件的人，被零首付等条件忽悠得买了房，但月供压力太大，他们就会利用home equity loan，也就是说，房屋增值的部分，银行会打个折，然后贷给购房者。购房者可以拿去消费，也可以用来还月供。一旦房价不涨了，就无法进行此类贷款了，自然就只能断供。
　　一，中国绝大多数新房没有零首付，二手房更没有零首付，刚有个首付贷就被叫停了。　　二，中国有房屋抵押贷款，但没有专门针对增值部分的home equity lian。　　三，中国针对住宅的MBS等没有美国那么普遍，因此扩散效应没有那么大。　　所以中国不会发生次贷危机，因为中国就没有次贷（subprime）这个东西。
　　美国六月加息可能性有多大呢
　　@美元党民族败类
18:57:52　　我解释一下次贷危机根源吧。论坛上从来没有人真正说清楚过。在美国，房价下跌就会有大量人断供，不是因为这些人心里素质差，看着跌难受就断供，而是因为房价跌的话他们就还不起月供了。　　根源：很多收入低下，不符合贷款条件的人，被零首付等条件忽悠得买了房，但月供压力太大，他们就会利用home equity loan，也就是说，房屋增值的部分，银行会打个折，然后贷给购房者。购房者可以拿去消费，也可以用来还月供。一旦房价......　　-----------------------------　　那你解惑下94年海南断供潮，满城尽是半拉子工程，直到09年才处理完。
　　六个口袋了解下
　　你们太幼稚
炒房的都是全款炒 一买就是一个单元。或者顶账房
　　只要房子涨就不会有断供，打个比方，房子市价值1万而且还有往下行的趋势，但你还欠银行1万5，你还要房吗？
　　因为ZG的经济持续的增长，从而创造了就业（低失业率），而且收入在持续的增加，至少没有减少。　　如果你的失业找不到工作，亦或你的收入下降，说明你缺乏竞争力
　　@美元党民族败类
19:11:21　　一，中国绝大多数新房没有零首付，二手房更没有零首付，刚有个首付贷就被叫停了。　　二，中国有房屋抵押贷款，但没有专门针对增值部分的home equity lian。　　三，中国针对住宅的MBS等没有美国那么普遍，因此扩散效应没有那么大。　　所以中国不会发生次贷危机，因为中国就没有次贷（subprime）这个东西。　　-----------------------------　　胡扯，许多开假收入证明实际经济能力不够贷款买房的，比次贷还不如。
　　@美元党民族败类
18:57:52　　我解释一下次贷危机根源吧。论坛上从来没有人真正说清楚过。在美国，房价下跌就会有大量人断供，不是因为这些人心里素质差，看着跌难受就断供，而是因为房价跌的话他们就还不起月供了。　　根源：很多收入低下，不符合贷款条件的人，被零首付等条件忽悠得买了房，但月供压力太大，他们就会利用home equity loan，也就是说，房屋增值的部分，银行会打个折，然后贷给购房者。购房者可以拿去消费，也可以用来还月供。一旦房价......　　-----------------------------　　@Wechat-24 19:18:03　　那你解惑下94年海南断供潮，满城尽是半拉子工程，直到09年才处理完。　　-----------------------------　　学生和农民及贫困人口等买房（房贷加借亲朋付首付，就相当于零首付）也类似于次贷。
　　中国房屋平均按揭率没超过50%。而且需求巨大，房价一直在涨，供不起卖掉就可以，还能赚一笔，肯定没有断供一说。
　　不着急，该来的总会来。时候未到罢了。
　　因为美国发生的是次贷危机，你向银行贷款买房，然后每月还款，这个不存在次贷关系。
　　美刀一个季度加一次息，就象利刀一样拉破泡沫
　　@战神天2012涯死
20:05:02　　中国房屋平均按揭率没超过50%。而且需求巨大，房价一直在涨，供不起卖掉就可以，还能赚一笔，肯定没有断供一说。　　-----------------------------　　到大幅下跌期，大面积断供就来了。
　　@鶴之千骨
16:41:01　　淘宝房产拍卖了解下　　-----------------------------　　目前在拍的大约七八百万套
　　断供潮前提为失业潮，失业潮前提为企业破产潮，企业破产前提为债务危机爆发，还没有传导过来呢
　　债务危机已经开始了
　　呵呵，因为发帖审查
　　呵呵，一帮穷屌丝和农民工意淫断供？8000万潜在明在的炒房客，每天喝茶聊天吹牛逼就把房贷还了，还断供？！屁屁们自己意淫好了。
　　因为有70%首付，自己还贷部分很少的
　　现在二套房都6-7成首付了，甚至有些地方首套4-5成了，给的起这么高首付的，都是有钱人，断供几率很小的。供不了了，卖掉就可以了，没必要断供。
　　房价一直再涨何来断供？
　　断供潮前提为失业潮，失业潮前提为企业破产潮，企业破产前提为债务危机爆发，还没有传导过来呢（来自天涯社区客户端）
　　这里没有个人次贷　　都是优质的个人生产力　　权利的寻租，个人上寻租获利太少太复杂　　只有企业才有权利享受次贷
　　面部识别了解一下
　　@战神天2012涯死
20:05:02　　中国房屋平均按揭率没超过50%。而且需求巨大，房价一直在涨，供不起卖掉就可以，还能赚一笔，肯定没有断供一说。　　-----------------------------　　刚才有网友看了淘宝的统计，现在阿里法拍房有七八百万套。
　　不告诉你们怎么知道
　　房子泡沫和经济下滑只是你的错觉，不存在
　　美帝金融危机，你看有几个断供的华人？这个真和人种有关
　　我们公司是房企，从1999年成立开始到现在，开发面积上千万平米，为个贷提供阶段性提保（办出房证之前），只出现过一次购房者断供被银行起诉的事件。
　　很简单，绝大多数中国人的习惯是"量力而行"。
　　6个钱包是坚强的后盾，怎么可能断供。
　　中国古传统就是量力而行，买房也不例外。美国传统是拿着信用卡花后年的钱享今天的福，一旦失业或有个风吹草动就只能睡马路了。而且美国是真收你的房子，而中国不会收你唯一的住房。
　　美国次贷就是大量房子贷款给了没有收入证明、没有固定职业的人。而中国则要严格得很。
　　根本原因
中国没有个人破产法　　次贷危机 好多都零首付买房 　　破产了 断供 国家银行收回房子 不需要再还贷款 　　在中国 你想赖国家银行账 那估计有1000种法子治你
　　断供只会发生在房价快速下跌周期中，现在中国的房价依旧在上涨趋势中，都不给轻易放弃。
　　淘宝拍卖，各地海量房，不是断供是啥？
　　@李白喝酒
14:47:32　　中国没有个人破产法　　-----------------------------　　喊个人破产的都想赖账以后还有中国特色而已。
　　中国是人情社会，一个家庭有难，会有很多家庭支援，你懂的，所以才有六个钱包言论啊，真是太健忘。都会好的，放心，不会断供潮出现，还会持续增长，持续增长，要有信心。。。。。
　　次贷断供只是最低层…去看看大空头吧…他们把这些劣质的资产打包后有进行的上市…那些大的证券…保险才是上游…全民杠杆…咣
　　中国人讲诚信。
　　@bjcheng-25 12:30:12　　中国是人情社会，一个家庭有难，会有很多家庭支援，你懂的，所以才有六个钱包言论啊，真是太健忘。都会好的，放心，不会断供潮出现，还会持续增长，持续增长，要有信心。。。。。　　-----------------------------　　，过去常说省钱不能从嘴上省，现在是六个钱包从牙缝里挤钱供多套房
　　志高空调质量真的差，漏水漏水漏水
　　现在首付这么高，除非跌倒6成以下，不然不会断供的
　　不存在断供，一般都长年限，低供的一个状态，以为同事为例，他在老家市区买了一套一百多万房子，贷款30年，夫妻每个月月供仅不到4000元， 夫妻俩的月收入能达到1.5W，几千元的月供在中国，随便进个厂两个人每月都有将近1W的收入，不存在断供一说。
　　我觉得应该是百姓有钱了啊，捞钱的门路多了，所以才不会断供的。这是国家繁荣昌盛的表现啊！
　　中国95%的人这辈子没买过房子，98%左右的人没有银行房贷，怎么来断供潮?
　　@ty_你猜683
15:10:57　　一线城市打工，养二线城市的房子这不是一个很简单的道理嘛，除非你很有能力，大部分外地人基本都选择在老家的市区买房子，人过中年就退休回去。 我还有一个同事是在上海浦东南汇买的房子， 两百多万，月供也才不到5000。　　-----------------------------　　你以为人们还希望停留在民工进城打工，然后回家乡造房子年大？你在一线城市工作，却不能在那里买房成家，哪个女孩愿意嫁你？而且除了外来人员，一线城市的本地人口仍然占多数，这些人怎么办？　　到头来，还不是得靠父母，靠两代人、三个家庭，想方设法为年轻一代拼出套房子来。还是那句话，只要大多数家庭具有这种“传统美德”，房地产业就高枕无忧。
　　如果房价下跌超过40%，银行会要求购房者提供新的抵押物，这个时候甚至是正常还月供的都要断供了
　　@傻龙AAA
19:51:40　　只要房子涨就不会有断供，打个比方，房子市价值1万而且还有往下行的趋势，但你还欠银行1万5，你还要房吗？　　-----------------------------　　打个比方，你买了一支股票，亏了50%，你是选择割肉还是等解套？解套了是跑掉还是想着赚50%再走？
所以房子是涨是跌都不会有什么抛售潮出现
　　说明还有油水可榨
　　淘宝上的房产拍卖从年出的20w+到现在已经破百万了
　　中国是家族制，一人贷款，全家偿还，没有个人破产，所以耐力强得很。
　　因为在提高房租，买不起就租，和何不吃肉一样道理
　　最倒霉的是那些不是低点买的，中间进去的也尝到甜头了，头脑发热又加码买进的，杠杆率在70%以上的甚至更高，有点悬。
　　价格没有崩
　　1、因为中国大多数的房子16年之前买的，不是16年之后，之后谁冲进去高位站岗谁心里明白　　2、因为塞选了客户的，都是有学历有单位的，断供可以找你单位，有信用污点后，办什么都不好办了，以后　　3、跌的不够狠，金融危机还没真的来过，我们一直在经历和平发展，没有什么外部攻击
　　断供还早着呢，你也不看政府制造物价飙升大幅涨价呢，供给厕改革是最牛 到处涨价好收税。
　　打个比方，你买了一支股票，亏了50%，你是选择割肉还是等解套？解套了是跑掉还是想着赚50%再走？ 所以房子是涨是跌都不会有什么抛售潮出现
　　养老金停发肯定有断供的
　　还没到节点，传导需要时间
　　六个钱包作用的确非常强大，美帝人民应该没有这种觉悟，花费6个钱包付首付。淳朴，节约，爱储蓄，顺民，讲道理，应该都是优点和褒义词才对啊
　　说明老百姓生活稳定，也就是社会稳定，经济文化都趋于一个良性发展态势。如果出现大规模断功的话，只能说老百姓大量事业，社会经济出现问题，进而出现很多打砸抢暴力恶性案件，这是很恐怖的
　　没人敢！
　　中国是社会主义，有英明神武的领导！
　　断供？中国历史上就没这个概念。你不会以为，没有房子，贷了款就可以不还了吧？
　　房价还没跌至首付之下，还钉死在高位
　　@傻龙AAA
19:51:40　　只要房子涨就不会有断供，打个比方，房子市价值1万而且还有往下行的趋势，但你还欠银行1万5，你还要房吗？　　-----------------------------　　抵押物不足，银行会通知你再交5000补充抵押，交不出直接收房。
　　因为组织掌握着媒体，他不会让这个信息出现在屁民眼前。
　　你敢断供?
　　房价不跌还一直在涨，为何要断供？
　　因为我们可以控制。
　　中国虽然没有次贷，但是中国有美国没有的人情贷，也就是找亲戚朋友借钱。效果不比次贷差。没爆得原因是，现在利息还低。再涨一两个点，你看断供的人就来了
　　心态要好，看到没有出现断供潮应该高兴才对，如果一个人期望出现断供潮，那说明他心态有问题
　　我觉得大多数人还贷款压力不大。不知道我说的对不对
　　@长安大锅盔
14:46:09　　有首付和没首付　　-----------------------------　　借楼回复下，现在民间高利贷很厉害的，温水煮青蛙，慢慢来。
　　不要想当然以为房价跌了就说什么不还贷了，根本没有任何关系，跌到一分钱和你的贷款没有任何关系，银行的风险非常小的，我国的首付比例非常高的，只有一种情况有人断供，但不是因为下跌，而是银行收紧大家都撸不出钱来，还进去撸不出来，玩资金的人被迫停供
　　断供的你不知道而已
　　@坚强的石头9　　傻逼，你应该问
有没有，　　而不是问
为什么没有。
　　房价还没跌，怎么可能有大量断供的？等房价下跌的时候再瞧瞧。
　　镰刀斧子是啥子意思撒？割一下锤一下？还不如美国的胡萝卜加大棒有趣呢。嘻嘻
　　经济论坛一些人长期崩溃论见识到了
　　帖子回复如此之手少，说明大家都还活的相当的滋润，嘿嘿
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