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正在加载中，请稍后...2018年楼市将发生巨变，开发商或许迎来最好的时代！2018年楼市将发生巨变，开发商或许迎来最好的时代！楼盘网百家号谁也不能否认的是现在中国的楼市已经开始转向了，楼市成交量不断下滑，个别城市房价出现下跌，再加上国家大力发展租房市场，中国楼市很明显已经告别了此前十年的黄金时代进入一个白银时代。一旦楼市进入白银时代，大量的炒房者就会被清除出市场，房价也会逐渐的稳定下来，所以大家普遍的认为随着楼市进入白银时代开发商能赚的钱会越来越少，但是实际上对于大型的开公司来说这才是他们最好的时代。笔者就是十分认同融创董事长孙宏斌说的这是开发商的钻石时代这句话。为什么说未来一段时间是大型开发商的钻石时代呢？主要从两个方面进行考虑，一个是租房市场，另一个是买房市场。大家都知道未来我国的房屋交易跟租赁市场都会同步发展，而大公司在这上面有着巨大的优势。先从房屋交易市场来说，近几年的资料以及清楚的显示了我国的房企集中度正在不断的加大，在这样的背景下马太效应凸显，开发商之间的合作并购趋势加大，强者更强。从整个开发商市场来看，现在大型的开发商在不断的抢占小公司的市场份额，而且就整个行业的利润来看，大型开发商明显占据了行业大多数的利润。就2017年第三季度的数据显示，在房地产企业中净利润居前的13家房企贡献了整个行业净利润总额的八成！楼市行情如此不好，龙头房企的销售额仍然在不断扩大，这只能说明现在小型开发商在这样的环境下已经很难生存了，而大房企正在加快分食小房企的市场，楼市集中度不断提升，未来整个房屋交易市场都会被大型开发商把持。另一方面来看，现在国家正在大力的发展房屋租赁市场不断的退出用于建造租赁房的土地，而且这些土地的成交价格都会低于市场价，这就导致了大量的开发商都想拿到这样的地块。不过遗憾的是因为资金储备问题大部分自持地最后都会被大型开发商获得，只有小部分自持地会落到小型开发商的手里。以北京为例，在去年拍出的3宗100%自持地中，有2块被北京万科拿下，另外的1宗地是由中铁房地产以36.75亿竞得的大兴黄村21号地块。因为经济实力比小型房企更雄厚，所以未来大部分的自持地都会落到大开发商的手里，小型开发商想要涉足房屋租赁市场难如登天。这都是因为双方经济实力差距引起的，而在现在融资渠道收紧的大背景下，开发商想要融资的难度再次上升，小开发商更不可能拼的过的大开发商。对于所有大型开发商来说，以前只能通过拿地买房赚钱，但是以后还可以通过收租来赚钱。就拿建行最新推出的安居贷来说，租客跟开发商一次性签十年的合同，也就说开发商每十年都可以收一次钱，这比以前的一锤子买卖更加划算，未来大型开发商可能赚的更多。往期热门文章：房价暴跌三分之二，除了燕郊还要小心这些城市房价会暴跌！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼盘网百家号最近更新：简介:楼盘网官方账号，提供有态度的房产内容！作者最新文章相关文章注册日期：
来自：未知
预算150W以内，首付30%，50W以内，两房，70平以上，户型好一点的小三房更好，要求离地铁近比较盲目，没什么经验，今天稀里糊涂跟着看房团去了新城金郡，然后去了旁边的白银时代，旭辉华庭，还有保利星海屿新城金郡好像下周开盘几栋楼，多层的毛坯，小高层的精装，84平两房，或者90多的小三房，花园洋房，电梯入户，一梯两户，走到地铁九分钟左右白银时代离地铁最近，出来就是，但是感觉不好，离地铁太近，感觉环境不好，单价貌似还最贵新城金郡还没开，预计毛坯1W6左右吧保利离地铁最远，十二分钟左右，尾盘，选择不多了，160W以下的只能买到2层，精装修，物业费2块8也比别家贵旭辉华庭毛坯说是都卖完了，下周开精装，预估也是1W6均价，户型相对较小，75平两房对买房木有经验，请大家给点意见以我的预算和要求还能看看哪里的房子呢？最好是新房，不喜欢旧房子。。我们上班在动物园和漕溪路宜家附近，当然不排除会换工作。。。白银路坐11号线到江苏路37分钟。。。今天计时看了一下，上班大概单程1个多小时还可以接受周边配套目前确实肯定不完善所以请大家给点意见，还能去哪里看看
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来自：未知
自己顶一下
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来自：上海
同感兴趣中
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新城也不便宜嘛，不如买南翔，起码到市区路程节省很多
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来自：未知
第2楼ll-ye
同感兴趣中
南翔有什么推荐吗
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来自：未知
那边的嘉宝紫提湾没去看么？感觉114P的蛮好。。。
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来自：上海
今年嘉定真涨了不少啊去年秋霞坊 金郡 1.3万随便买
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来自：未知
太远了，还不如买市区老公房
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来自：未知
第10楼shdl2188
至于白银路这里，实在是无比空旷，将来估计是密密麻麻的楼盘，沿着白银路站点，有金郡，白银时代，盘古天地等楼盘，均价也要16000左右，周边配套还没造，将来会咋样心理也没底啊
亲~~咱俩看的差不多啊~~交流交流哇。。。我都木有去别的地方看~~今天跟同事瞎聊，同事说要看发展啊，说不准的，很可能很快就发展起来，他在浦东三林哪里买的房子，当时也是啥也没有，现在地铁13号线起来了，周边也发展的很好了~~然后他说买房也要挑好一点的开发商，我说的那几个，他就觉得保利还可以~~你说的保利1W8也是精装的价格么，去了装修能去1K5到2K吧160W以上契税要3%哦。。。所以我就不想要160W以上哦~~保利160W以上只能拿到2楼左右吧，2楼太低了~~白银时代是我们看完就完全不想要了的。。感觉什么都不好哎~~其他地方宝山？一号线富锦路那一片？七号线顾村那一片？貌似顾村公园的保利1W8毛坯吧，有朋友的朋友买的~~刚有人说市区老公房。。。我实在是不喜欢哎，因为在上海租房一直就租的老公房啊，户型啊小区啊真心都不好哎~~就是交通便利周边配套好~~这一点毋庸置疑~~
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来自：未知
刚错了，保利160W以下只能买到2楼
宝贝们健康平安快乐
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来自：上海
工分：25580
旭辉华庭毛坯说是都卖完了，下周开精装，预估也是1W6均价，户型相对较小，75平两房 ——装修的样板房在1W9左右，精装房预估2W1W6是毛坯的均价
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根据你们的上班位置，不如买九亭。价位差不多，但是上班方便多了。或者往徐泾东方向。
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保利的位置是最核心的
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等着11号线嘉定新城站中信泰富又一城3期明年7月开盘好了。
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南翔飞机太吵了
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嘉定西，有合景蝶翠峰，8月份去的时候，89平2+1，还送10平，6楼卖126万的样子。上次10月再去，涨了好多，泪奔~~
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来自：上海
新城金郡怎么现在又涨价了。。。至少在上半年，它精装房也才卖14000元/平方米左右啊。
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来自：上海
其实可以看看位于中央的风景里这个盘，不过已经卖完了 风景里小区的绿化结构那叫一个先进、有层次、高驻台、带三层地下车库。。。。 关键是，万达貌似就在旁边开建。
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第7楼shdl2188
唉，看来还是涨了不少啊，昨天跟着搜房团去看房，南翔看了绿地威廉和中建溪岸澜庭，绿地最大的优势就是离地铁近，均价18000（毛胚），单价还是觉得有些高。而且没有南北通的二房，是个遗憾，中建前几天刚开盘，据说卖的很好，其中89P的小三房看上去不错，可惜样板间设在售楼处，不能实地看房觉得不大放心，中建离传说中的花园站约700米（销售人员说的），周边实在荒凉，对面就是保利的保障房，的单价，真不知道为何卖的如此好
我上周也去看了，同感啊。
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第15楼zoulele
根据你们的上班位置，不如买九亭。价位差不多，但是上班方便多了。或者往徐泾东方向。
九亭确实上班会更方便，但是九亭靠地铁貌似要两万左右了，妈妈去佘山站附近看了一下，一个叫米兰诺贵都的，好像是个小开发商的楼盘，网上看看口碑不大好
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来自：未知
第17楼shdl2188
保利的缺点就是离地铁站有些远，本周六新城金郡花园洋房开盘，可以去看看，据说也不便宜，我还是喜欢离地铁站近，这可是切身体会啊，当忙了一天挤出地铁站，还要走七八百米是真心累，万一下雨或拿东西就更不方便了，即使有短驳车也不靠谱，看来看去，南翔离地铁近的有绿地威廉公馆，马陆有好世皇马苑，至于新城，可选择的楼盘也不少
金郡开盘真心超出我想象，毛坯开到了均价一万七。。。。
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第22楼kathy0523
嘉定西，有合景蝶翠峰，8月份去的时候，89平2+1，还送10平，6楼卖126万的样子。上次10月再去，涨了好多，泪奔~~
嘉定西旁边是嘉定殡仪馆。。。。
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北区新房价格比南区便宜点
嘉定新盘都是沿地铁 今年初是入手好时间
现在都上涨10-20%左右了
南翔还可以 离市区近点
比江桥好多了
江桥的飞机。。。
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风水不好穷三代
这六种房子再便宜也不能买
作者：党梅
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[ 摘&要 ]&俗话说风水不好穷三代，朝阳光、避风雨、防火灾，近水源、利出行成了最基本的居住理论。买房之前了解下面这些禁忌，让您住的更开心。
一、原址发生过瘟疫、火灾等灾难，或做过刑场、坟场的房子发生过瘟疫、火灾等灾难的环境，地气不太好，容易有疾病发生；做过刑场、坟场的环境，阴气较重，对居住者的健康运势会形成严重影响。二、大型立交桥旁边的房子大型立交桥附近，车流量大，高速通行的车辆造成的噪音和气流，会对风水产生非常大的破坏作用，长期居住于这种环境，会对身心健康会产生不利影响，不适合居住。三、高压电塔和电视塔附近的房子高压电塔、电视塔的的电磁波，会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。而且这些塔形建筑，在风水中会形成形煞，严重影响居住者的运势。四、临近高大烟囱、锅炉的房子烟囱、锅炉等形煞，对家人各方面运势都会形成不利影响，特别是对财运和事业运的影响尤为明显。五、临近军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的房子&临近军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的地方，周围的气场都会受到影响，不太适合居住。六、直冲道路、大街的房子直冲道路、大街的房子，犯直冲煞。主不聚气，严重影响居住者财运。七、周围煞气比较严重的房子有的房子，正对着两大建筑物中间的空隙地带；还有的房子，正对着玻璃幕墙；……这些在风水中都有专门的称谓，诸如天斩煞、反光煞等等。这些煞气严重的话，会对居住者的身心健康产生非常不利的影响，甚至会有红伤灾祸，且风水手段也未必能调理过来。下面，小编为大家推荐一些风水好的房子，共大家置业参考！
综合评价：
开盘时间：
预计2017年3月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
浦东 桃林路乳山路路口
400 电话：
400-099-0099 转 23460
预计加推9、10、12号楼160平3房2厅2卫
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地产尚海郦景在售282-313平叠加别墅：上叠280-290平，赠送310-320平地下室；下叠312平，赠送378平地下室。均价13万/平，总价万/套。预计日前毛坯交付。叠墅样板间开放，可预约参观。地产尚海郦景预计3月加推9、10、12号楼160平3房2厅2卫、190平4房2厅3卫小高层公寓房源，两梯两户，预计均价90000元/平。地产尚海郦景处于浦东内环内，源深洋泾板块。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
青浦 徐泾镇诸陆西路966号（近徐盈路）
400 电话：
400-099-0099 转 39949
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一期住宅将开盘，预售证于2月24日获批，具体开盘时间待定。户型为89平2房、99平和120平3房，价格待定，预计2018年9月交付，带装修。可预约参观89平、99平和120平样板间。UNICITY万科天空之城分三期开发，一期共18单元，348套房源，楼栋高有8层、11层和13层；二期、三期具体开发信息待定。位于徐泾镇诸陆西路966号，为17号线徐盈路站综合体，是万科在青浦全新系类产品。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
青浦 城中北路588弄
400 电话：
400-099-0099 转 62501
精装118平3房单价4万1起带商业
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样板间已对外开放，可预约参观。景瑞城中公园由大型住宅、办公和商铺组成，自带五万方ONEKM广场商业街。景瑞城中公园位于城中北路598弄，距离17号线青浦站约800米。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
宝山 水产路2199弄（近杨泰路）
400 电话：
400-099-0099 转 31958
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招商花园城目前在售13#145平-260平商办房源，在售单价约为元/平，总价约为330万元/套起。项目后续将推出155套100平-125平叠加别墅房源，时间预计在3月。样板房已对外开放，预计2017年年底精装交付。位于宝山西城区杨行板块，临3万方体育公园，拥有公园主题商街，距离1号线共富新村站、宝安公路站仅约1.5公里。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
松江 陈春公路677弄（近明兴路）
400 电话：
400-099-0099 转 12319
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金地都会艺境在售联排别墅户型为140平4房，总价800万起；另在售高层公寓，户型为78平2房，90、112平3房，均价42000元/平，备案价为元/平。金地都会艺境高层总高17层，一梯两户；联排别墅地上三层，地下一层，毛坯，预计日交房。位于陈春公路677弄，近松江白马幼儿园。
最新楼盘导购
31000元/㎡
3600万元/套
450万元/套
37000元/㎡
最低价格 : 66000元/㎡
位置 : 唐龙路1399号（近顾唐路）
热线 : 400-099-0099 转 11378
66000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 龙柏二村254-261号
热线 : 400-099-0099 转 39739
平均价格 : 待定
位置 : 莘朱路698弄
热线 : 400-099-0099 转 65537
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热线 : 400-099-0099 转 11839
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位置 : 昆阳北路3688号
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平均价格 : 73000元/㎡
位置 : 虹中路399弄
热线 : 400-099-0099 转 63046
73000元/㎡
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位置 : 德淳路99弄（龙东大道顾唐路路口）
热线 : 400-099-0099 转 14652
67000元/㎡
平均价格 : 32000元/㎡
位置 : 重固镇崧建路339弄（崧建路福贸路交叉口）
热线 : 400-099-0099 转 62491
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最低价格 : 39000元/㎡
位置 : 城中北路588弄
热线 : 400-099-0099 转 62501
39000元/㎡
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2018，楼市将迎来巨大转折，影响未来10年房价
来源：楼市时评
作者：张大大
当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。
当下的楼市，让很多人看不明白。
为什么同样是一线城市，北京领跌，上深在做俯卧撑，但广州却依旧领涨？
为什么同样是二线热点城市，合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了，而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初？
就好像有一团云雾，笼罩在我们与楼市之间，让我们找不出其中的走势规律，摸不清未来房价的方向。
如果你也有类似的感受，如果你也因为摸不清方向，而感到焦虑或迷茫，请一定要认真看下面这段话。
当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。
旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。
一、2018，注定是楼市新旧时代的分水岭
之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。
一次在1998年，一次在2008年。
8这个年份，是非常特别的。
房地产的黄金十年（）
1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。
年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。
这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投 资和销售都处于高速增长状态。
不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。
房地产的白银十年（）
2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。
解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。
也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投 资的价值。
想想08年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。
而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。
然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升 值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。
下图是全国主要城市近10年房价涨幅：
从图中就可以看到，在房地产白银十年，同样的本金，买对了城市，你最多能获得6倍的升 值，买错了城市，哪怕同为二线，10年间的涨幅可能也就不到1倍，刚刚跑赢通胀。
白银十年比不上黄金十年，未来十年的房价涨幅，也注定比不过白银十年。
当然，如果我们从今天的角度再来看过去，可以很强烈的感受到，98年和08年，是两次绝佳的楼市机遇。
但是当局者迷，身处当时的年代，很少有人能够给出真正正确的判断。其中更不乏有楼市大V，经济学教授，博士大能给出错误的预测。
这跟当下的我们何其相似，处于新周期新十年的开端，旧的经验正逐渐失效，新的经验还正在摸索之中，感到迷茫困惑才是人之常情。
我们现在每天关注楼市动向，分析房价变化，也不过是在迷雾中努力探索，希望能早点拨云见日，早点抓住新十年的机遇。
其中更值得我们注意的是，机遇是在不断变化的，不能用过去的眼光看待未来。
就像黄金十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一二线房子才是机遇；未来十年，可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。
找寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产投 资的真正重心。
房地产的下个十年，自2018开始。（2018-20XX）
在10月之前，其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。
但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来。
转折点，都是有标志的。
98年，转折点的标志是房改。
08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。
18年，转折点的标志是住房属性的明确变化。
过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投 资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）
但是未来十年，住房将极大的弱化投 资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）
下面这段非常著名的讲话，就是属性变化的最根本体现：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
朋友们可以拿过去几届关于房地产的描述，和当下的描述进行对比，就能明显感觉到去投 资属性的意味。
而且，让“全体人民住有所居”这句话分量非常重，这预示着房产市场重心的转移，这说明了房子除了买卖以外，租赁同样重要，是未来发展的重心之一。
那些嗅觉灵敏度高的房地产企业，如今都纷纷进入转型期，甚至那些对行业发展最为敏感的互联网大佬们，也嗅出了不一样的味道，开始大力布局住房租赁市场。
像马云爸爸8月联手杭州搭建智慧住房租赁监管服务平台，像京东10月24日正式宣布进军房地产，第一个突破口就是北京住房租赁监管平台的技术合作，这些大佬们又是看到了怎样的预兆？
这个话题点到即止，过了这段时间我们再继续深入。
不过，至少看了这篇文 章的朋友们，你们现在心中就已经有了一个概念，一颗会发芽的种子：2018是一个重要的转折点！
而且这个转折点，并不是标题党骗阅读的转折，而是真正意义上的，楼市又一次的重大转型。
试想一下，如果你能在98年认识到商品房新时代的到来，08年意识到贷款买房的光明前景，一切是不是都会变得不一样？
二、2018，短期炒房和长期持有的分水岭
在经历了15年这一波房价快速增长之后，很多人都对房价产生了一个错误的认知：
炒房是很容易的，买房是可以很快赚到钱的。
只要找准热点城市，用低首付高杠杆买入，房价上涨之后卖出，半年时间本金翻倍不是梦。
但是，这样子的快钱，从2018开始，再也赚不到了。
首先，是价格不会再大涨。
去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。
热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。
我们来看国家统计局给出的最新数据，2017年9月，全国70个主要大中城市，没有一个单月环比涨幅超过1%的。
其次，是低首付再也拿不到了。
不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些首付贷也做不到了
据财新网获悉，近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。
此次三部委要求，地方金融监管部门要加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。
8月底，经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
除此之外，“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停，个人消费贷也在严查阶段，违规流向房地产的资金都被牢牢卡住，这次是来真的了。
最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。
这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。
过去，限购限贷是调控的主力军。
但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。
未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。
很多人看到这里或许会有一些疑问：
既然你说18年是楼市转折，住房又在去投 资属性，而且现在不仅限买而且限卖，那是不是未来就没必要再投 资买房了，近期买房是不是也没有升 值的机会了？
其实，国家从来没有说要打房价，国家希望的一直是平稳健康的发展，你可以长期持有，长期获益，一二线城市买房跑赢通胀肯定没问题。
毕竟，我们刚刚确立了2035年全面建成小康社会的目标，又明确了本世纪中叶把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。
而现代化发展，又基本涵盖了：
农业发展，科技发展和创新、工业信息现代化及城市化。
农业发展，农村发展，农民进城，城市化建设依然是未来几十年的重心，也是房地产的机遇所在。
要知道发达国家的城市化率普遍要达到80%以上，而我们16年的城市化率还没有突破58%。
这就是房地产长期发展，一二线城市长期持有的最大利好。
但是如果你天天想着借贷刷信用卡炒房，薅社会主义羊毛，那对不起，未来要打击的就是这种投机行为。
记住，国家从来没有说过要让房价下跌，说的一直都是要平稳健康的发展。
发展，既要有量的变化，又要有质的变化。
当房子的价格和数量足够了，下一步改变的，必定是房子的质量。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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