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【北美购房网】在美国买新房还是二手房？哪个更好？
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里斯本市中心 ALAMEDA 精美T6公寓出售
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占地面积：1080㎡
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价格 :约1500万元
占地面积：2500㎡
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专家表示，公寓大厦的租金收益率增长并将形成规模经济
在英国购房出租作为投资，“群居出租房”（HMO）不再是最赚钱的模式。
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4、请您留下您的联系方式，以便我们的置业&&&投资顾问联系您：您所在的位置：&&>&&>&&>&正文
【异乡好居】2017年去美国买房不得不知的八个问题
如今中国人在海外购房已经成为了不可逆转的潮流，而美国房产资源以及美国人文环境和自然环境的吸引，让美国买房也越来越受到大众的欢迎，更具有吸引力。不论是来这里留学深造的学生们，还是留美工作的上班族，还是选择远离国内雾霾，选择来美安居的人们，无疑，美国买房置业的好处感到欣喜，那么，对于来美购房置业的人们，会遇到形形色色的问题，那么，小居也为大家准备了非常实用的美国购房攻略。（Uhouzz异乡好居） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 1．我是中国人，但是没绿卡，也可以去美国买房吗？答：当然可以，想买多少套都行且数量上暂时没有限制。只要是用现金（或银行存款）购买，可直接进行交易。没任何限制若想用按揭方式购买，需要帮您安排办理外国人按揭贷款申请。&对于在购房资格、产权保险、税收政策方面，美国政府对于外国人与本国本地居民和外籍人一视同仁。在按揭贷款方面，完全是市场化的。基于外国人在美国没有社会安全号码，纳税记录以及收入证明等，出于对风险控制的考虑，大多数美国银行不提供为外国人贷款的服务；只有而少数提供给外籍外国人贷款的银行，但在相应的首付比例和贷款利率方面会有所调整，用来抵御相应的信贷风险。2. 中国人在美国买房必须亲自前行吗？答：不一定。按照传统的步骤和程序，如果中国公民自己亲自赴美国进行前行，开户、贷款、看房、谈判、交割等流程步骤大概需要去3-4次。但是，可以帮助客户足不出境就完成以上步骤。整个买房流程均在公证托管公司进行协调。买卖合同可以使用电子签署，银行贷款合同可以委托他人代签。但是，前提是本人必须在美国有自己的银行帐户。而针对这一点也可以帮助客户在国内就开好美国银行账户。，从而也为客户省电去美国开户的繁琐流程。&3. 中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同？答：没什么不同，都是永久产权。产权文件（Title）和房契（Grant Deed）上都会载明产权拥有人的姓名、获得不动产产权的时间、地理位置、土地占地面积和建筑物的面积等。&4.&为什么在？&在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。异乡好居通过当地专业的房产经纪帮助您筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。&5.&我在美国购房以后可以移民美国吗？一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。&买房可以被视为一种投资行为。异乡好居可以为顾客提供通过房地产投资移民美国的咨询服务。&6. 只要买了房，孩子能上对应学区的公立学校吗？答：在当地买房后，买了房，您就是这个学区的“股东”，因为美国公立学校的经费几乎100%来自于当地房产税。凭着产权证明和最近一个月的水电费，您的孩子就能免费就读于这个学区公立高中、初中、小学（不包括公立大学）。但是，如何长期在美国停留，还需相应的美国签证。&7. 川普上台，对房地产影响怎么样？答：历届政府对于房产及金融的调控不一样，但是基本上是市场化的，比加拿大和澳洲等移民国家在政策上干预较少。刚被上任选上的新总统“川普”川普（Donald Trump 唐纳德 · 特朗普）本人就是非常成功地产大亨，这对于美国未来的房地产应该比过去十年的任何时候都更加乐观，政府在经济和货币政策上对房地产市场进行宏观影响。在微观上，通过规划规定每一块土地的用途，建筑类型、高度、密度等。管理房地产从业人员，使用发牌制度规范房地产市场。政府依法征税，保护公众利益。&8. 在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费？答：有以下主要税费：1)地税（也叫房产税），税额高低根据所处州、郡、市的不同而不同，一般在售价的1%-3%区间内，但税务局每年会对房屋的评估价（基于消费指数）进行适当调整，税务局有专门的评估员。&2)房屋财产保险，因为美国的房屋大多是木制结构，易引发火灾，绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间或者$500-$1000不等。&3)社区业主委员会费，如果买公寓或集合式住宅，通常会有业主委员会费（HOA Dues），用于小区的公共开支，如房屋外部结构的财产保险、绿化、剪草、清洁、游泳池、网球场、垃圾处理和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。&4)房屋保养费，如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年）或其他维修费用。想要了解这个美国房产更多的详细信息，可以登录异乡好居官网网站，我们的美国顾问团队长期从事美国房产的研究和综合测评，对市场的变化和价格波动有敏锐的洞察力，熟悉美国各大城市主要校区附近的优质房源情况，会站在客人的角度深度分析，帮助客户做出最佳的购房选择，专业诚信的业界声誉，已经赢得无数客户的信赖和赞誉。另外异乡好居还有美国买房的独家优惠，想要了解详情的客户快与我们联系吧！（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：&&
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