重庆板块之争，龙兴何时才能脱颖而出？_房产资讯_房天下
登录房天下账户
没有房天下通行证？
手机看新闻
重庆板块之争，龙兴何时才能脱颖而出？
前言重庆多年来“一路向北”，从观音桥开始、沿途带火了新牌坊、照母山，然后二次向北带火了礼嘉、悦来和中央公园，而作为渝北的另一头，龙兴又如何呢？区位属性多年内修外促城市地位始凸显龙兴组团，在老重庆人眼中就是“郊区”，但近几年，在重庆一路向北的道路上，崛起了多个“郊区”，如大竹林、礼嘉、悦来、中央公园和蔡家。位居北区的另一头，在2011年《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》公布的21个大型聚居区中占据一席的龙兴似乎已“销声匿迹”。图：2011年主城区“二环时代”大型聚居区——轨道线网规划图区位优势明显，发展空间较大龙兴位于渝北区东部，两江新区东北部，南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。“城市向北”已在重庆实施十几年，重庆生活不断向北迁移，北部新区、两江新区快速崛起。两江新区为国家综合配套改革试验区，是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。作为两江新区三个直属开发区之一、十大功能发展区之一的龙兴，依托北区的快速发展以及两江速度，区域优势明显。适时应务，城市定位不断更新?&&龙石先进制造区2010年，《两江新区产业布局规划》出台，指出两江新区将打造“一心四带”， 内设十大功能区，其中渝北区的龙兴、石船镇设龙石先进制造区，规划建设用地120平方公里。重点布局战略性新兴产业，布局国家级重大电力装备基地、国际级国防军工基地、国际级轨道交通装备制造和国际级新能源汽车制造基地。同期，龙兴工业园成立，重点发展汽车、高端装备、新材料、节能环保、新一代信息产品等5大核心产业，致力于打造先进制造业。?&&文化旅游新城2015年，龙兴工业开发一方面以项目落地和功能开发为重心，另一方面，大力发展服务产业，努力打造旅游文化新城，开发打造多功能城市综合体际华目的地、两江国际影视城民国街、龙兴古镇旅游等文旅项目。?&&龙盛新城2016年，两江新区再次优化功能布局，明确将充分利用两江新区整合机遇，优化“一心四带”发展布局，在更大范围内优化配置资源要素，重点建设“六城八园”，促进人口、产业集聚。根据规划，龙盛产业新城建成区面积为178平方公里，常住人口规模将达到80万人。重点打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地和滨江宜居新城。市场表现与世隔绝的低密度住宅区龙兴属于渝北发展较晚的区域，尽管渝北近两年均保持较高的成交体量，照母山板块2010年到2017年上半年已成交住宅超500万方平方米，但这似乎与龙兴关系不大，同期龙兴板块成交仅31万方，房地产市场环境较为特别。交易市场：住宅项目少，价值处于较低位当礼嘉、悦来等热点板块品牌房企扎堆的情况下，2017年以前仅两个主要项目，中航小镇和绿城两江御园。图：中航小镇成交面积及价格图：绿城两江御园成交面积及价格中航小镇和绿城两江御园均属低密住宅，容积率均在1左右，其中中航小镇主要为别墅，绿城两江御园主要为多层和高层。中航小镇自开盘以来销售均价稳定，基本维持在10000元/㎡左右，绿城两江御园16年开盘，略有上涨。月渝北各大板块中，从成交价格来看，龙兴成交均价位列第十，仅高于回兴板块和两路-空港板块，为8065元/㎡，同期部分热点板块成交均价已达1万元/㎡，而中航小镇别墅均价也仅为渝北住宅平均价水平，高层均价也低于主城九区平均水平，整体来说，龙兴住宅价格处于一个较低的位置。从成交量来看，由于龙兴项目较少，1-7月仅成交12.35万方，仅高于人和板块和龙头寺板块，这两大板块已属于开发较为完善的区域，故成交量较低。图：月渝北区各板块成交情况土地市场：多年沉寂终迎房企关注与礼嘉、悦来、中央公园等热点板块品牌房企扎堆现象不同，龙兴组团的房企可谓是寥寥无几，仅中航和绿城，且绿城在龙兴的绿城两江御园项目仅作为代建，而非开发项目。图：2015年至今龙兴板块成交宗地分布2015年至今龙兴仅推出10宗地，规划建筑面积累计159.44万㎡，整体成交特点如下：● &以低密度为主：龙兴成交地块容积率在1左右，整个板块容积率均较低，仅2015年乐视和两江置业所拿两宗地容积率超过1.5，2017年6月金茂斩获地块容积率甚至仅为0.7，未来龙兴面世项目将以别墅、洋房等低密度物业类型为主。● &土地价值逐渐显现：近年来，随着区域价值的提升，龙兴土地的楼面价也出现了一定程度的上浮，最近成交的三宗地块楼面价已突破4000元/㎡大关，略高于渝北。但考虑到超低的容积率，土地的成交价值仍处于较为合理的状态。土地市场作为先行者，足见龙兴未来市场价值。● &终迎品牌房企关注：长期以来，龙兴地块主要以两江置业成交为主，今年二季度开始，品牌房企开始入驻龙兴、金科、金茂和碧桂园先后在龙兴拿地，其中金茂斩获两宗地块。2017年6月龙湖宣布与两江置业合体打造天街，选址H分区，主要为两江置业2016年底所拿地块，二者将共同打造交通、商业、生活一体化的共聚社区，或成为龙湖在重庆的第八个天街项目。潜力因素厚积薄发增强自身吸引力龙兴从一开始发展便不局限于推进生产性服务业，而致力于“产城融合”，将龙兴建成集科研教育、生活居住、商业贸易、旅游度假等多功能为一体的现代化城区。较早全面研究和运用产城融合理念的开发新区是成都天府新区，天府新区同时对职住平衡、功能复合、配套完善、绿色交通、布局融合五大特征进行了描述，并且考虑了新区规划中的文化价值，以及产业业态和城市业态的融合。龙兴地处两江新区重要位置，职能定位经历了“龙石先进制造区—龙兴文化旅游城—龙盛产业新城”等多种定位，产业不再局限于制造业，而是新增文化产业等多业态形式。尽管龙兴目前的发展与成都天府新区仍有一定差距，但在产业结构、交通配套、职住平衡、配套设施等方面已初现端倪。作为先进制造区，产业链不断完善龙兴工业开发区作为两江新区三大开发区之一，自2010年成立以来，发展势头迅猛，截止2017年一季度，龙兴园区共签约用地类项目89个，总用地面积3.3万亩，合同投资1041亿元、协议产值916亿元。累计开工及投产项目75个，占签约入驻项目总数的84%。目前龙兴工业园内两大产业链体系较为完善。一是汽车产业，已有北京现代、上汽通用五菱两个整车厂及40余家汽车配套企业落户；二是航空产业，位于开发区内的两江航空产业园致力于打造航空产业链，现已初步搭建了通航产业“制造+运营+服务”、新型复合金属材料“研发+制造+供应链”的全产业链发展格局。发展文旅产业，抢夺市场蓝海在2017年国家出台《“十三五”文化改革发展规划纲要》及文化部出台的《“十三五”时期文化产业发展规划》中，文旅产业首次被正式列为文化产业的十一个门类之一。龙兴作为一座新兴的文化旅游城，优渥的文旅资源助推其抢夺市场蓝海。传统的旅游景点，龙兴古镇和御临河完整的展现了老街的风土人情以及小镇的历史变迁；2017年元旦开街的两江国际影视城，融合了重庆老街的古老韵味，开街第二天访客便达20万人，人气可见一斑。从世界经验来看，人均GDP超过美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而重庆2016年人均GDP已达5.79万元，未来旅游产业必将成为市场蓝海，显然值得龙兴投入时间精力去打造。经济发展道路先行，龙兴交通日益便捷龙兴不论是实际距离，还是心理距离，在老重庆人眼里都很远，因此，龙兴发展之路上重要的一步便是突破交通障碍。自2010年以来的七年时间，龙兴工业开发区开建道路150公里，累计建成115公里，其中两江大道和盛唐大道等纵向主干道30公里，机场东联络线、普福大道、五横线等横向主干道15公里，其它配套道路70公里，骨架路网已经形成。此外，市级重点项目龙兴隧道已启动前期工作，有望于10月动工，隧道建成后，将为龙兴园区新增一条贯穿铜锣山的隧道，并打通正在建设中的机场南联络线断头节点，与现已建成通车的一横线，成为龙盛片区进出主城区的两大主通道。除了龙兴隧道，机场南联络道东延伸段有望2019年建成通车，待到机场南联络道及东延伸段全线贯通后，将把龙兴工业园、江北国际机场、中央公园、悦来会展城等重要板块串联到一起。此外，龙盛片区轻轨4号线预计在今年开工建设，是该片区第一条轻轨交通线，未来龙兴交通将更加便捷。待定因素龙兴凤举并非易事区域的发展不仅受内生因素的影响，还必须考虑外在因素。尽管龙兴近年来变化明显，产业发展及区域价值也逐渐显现，交通建设步伐不断加快，但要让“郊区”的标签完全除去或还有一段路要走。乐视地块将何去何从仍成谜日乐视以1408元/㎡一平的楼面价摘得龙兴近13万方的住宅用地，当天乐视还竞得12万方商办用地，总共斥资4.2亿元。该地块至今仍未动工，已过合同约定的开工期限，进入“撂荒阶段”。 2017年3月融创与乐视宣布合作，3月13日，重庆乐视界置业实施增资扩股，重庆融创出资500万元，持股50%，但融创中国与乐视网均未披露这一合作行为，且未发表相关开发计划。按照国土资源部《闲置土地处置办法》规定，因企业自身原因造成土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费；闲置两年以上的须收回。乐视龙兴地块已近两年期限，不排除收回土地的可能性。随着乐视危局不断，该地块的未来仍是未知。龙生九子，九子各不同龙兴的发展最大的障碍在于距离，随着龙兴交通的不断发展，何时摆脱“远”的标签至关重要，现在礼嘉、悦来都不算远了，龙兴何时也不算远呢？龙兴板块的地位如同渝北的九子之一，拥有的多方资源都较为优渥，但要脱颖而出并非易事，尽管龙兴有产城融合、文旅新城，但礼嘉亦有中央公园，悦来亦是海绵城市，其他板块亦不乏利好因素，龙兴的这场夺嫡之路任重而道远。南北之争，从未停止重庆多年来一直实施“一路向北”，但南区也并未甘于平庸，东站选址的确定再次利好茶园。另外，2017年上半年成交的住宅土地中，大渡口区和巴南区为主力成交区域，占比分别为25.16%、21.97%，两区成交量占主城近半数，未来推出体量必然不可小觑。结语伴随着龙兴的成长，一方面，“产城融合”和“文旅新城”这两个标签已为龙兴带来了更多的关注和人气，多家房企的进入也为龙兴的房地产市场注入了新的血液；另一方面，受锢于地理位置的限制、北区热点板块持续发展以及南区部分板块的不断崛起，未来市场的竞争将更为激烈。龙兴的崛起之路，到底还有多远？更多内容请查看房天下产业网http://fdc.fang.com/&或关注&中国指数研究院官微
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
大家都在看
精彩评论(0)
还可以输入100字
中国指数研究院介绍：
房地产专业研究机构，专注市场及企业研究，全方位服务中国经济。...
换一换聚合阅读
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：重庆两江新区新规划5家医院 包含三级综合医院_新浪重庆_新浪网
　　华龙网1月19日18时40分讯（记者 黄宇）记者今（19）日从重庆市卫计委获悉，该委近日公布了第二批医疗卫生领域面向民间投资建设项目清单，在两江新区新规划了5家医院，建设时间至2020年，其中包括一家三级综合医院。
　　据了解，这批清单是市卫计委根据《重庆市主城区医疗卫生设施布局规划（年）》梳理出来的，其目的是为了引导社会资本有序发展。清单所列出的5所医院均处于重庆两江新区，规划占地面积总共19.22公顷，规划建设规模为148745平方米，床位总数1653张，预计建设时间最迟不超过2020年。
　　项目清单如下：
　　1、两江新区（江北区）、二级综合医院、唐家沱K5-1/05（地块）、占地2.89（公顷）、规划建设规模23645（平方米）、预计设置床位263（张）、预计建设时间年。
　　2、两江新区（江北区）、二级专科医院、鱼嘴B3-6-2/01（地块）、占地2.54（公顷）、规划建设规模20782（平方米）、预计设置床位231（张）、预计建设时间年。
　　3、两江新区（渝北区）、二级综合医院、龙兴H53-1/01（龙兴F8-1/01）（地块）、占地6.69（公顷）、规划建设规模54736（平方米）、预计设置床位608（张）、预计建设时间年。
　　4、两江新区（渝北区）、三级综合医院、龙兴S45/01（地块）、占地2.76（公顷）、规划建设规模22582（平方米）、预计设置床位251（张）、预计建设时间年。
　　5、两江新区（北碚区）、二级综合医院、水土G31-1-2/01（（水土B71-1/01）（地块）、占地4.34（公顷）、规划建设规模27000（平方米）、预计设置床位300（张）、预计建设时间年。
　　（华龙网）
01-20 09:36|分享
01-20 09:34|分享
01-20 08:55|分享
01-20 08:53|分享
01-20 07:46|分享
01-20 07:38|分享
01-20 07:33|分享
01-20 07:19|分享
01-20 07:16|分享
01-19 16:54|分享
新浪地方站大家知道童家院子对面那个两江民生医院吗？感觉有点黑啊！【两江新区吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：3,997贴子：
大家知道童家院子对面那个两江民生医院吗？感觉有点黑啊！收藏
大家知道童家院子对面那个两江民生医院吗？感觉有点黑啊！
一去就叫你查这里查那里，检查费好几百，然后啥都没告诉你，最后说他们那里查不到，去别个三甲医院
现在医院都这样
登录百度帐号登录人民网通行证 &&&
渝北实验小学落户两江新区龙兴园
&&来源：人民网-重庆频道
　　人民网重庆4月27日电 27日，记者从两江新区龙兴工业开发区获悉，渝北区实验小学两江校区正式落户龙兴，龙兴又新增一所“重量级”的小学。该项目预计今年内动工，力争2020年建成。　　据了解，渝北实验小学两江分校临近中航小镇，设计办学规模为60个教学班，在校生2700人。该项目总用地面积约94亩，总建筑面积约5万平方米，主要包括教学楼、体育馆、宿舍、食堂、地车库、后勤用房等，总投资约3亿元。　　该分校具有哪些规划设计上的特点呢？龙兴园区有关负责人介绍，项目本着“全面保护、适度开发、科学规划、严格管理”的发展思路，借鉴传统书院的规划格局，构建“云中书院”，并以“乐”为主题打造“乐思院、乐学院、乐智院、乐道院、乐善院、乐文院”打造六个不同国学文化的庭院景观。　　在建筑设计方面，该项目将利用场地高差关系，形成错落有致的丰富活动空间，便于学校开展素质教育活动。该项目在校园内部遵循人车分流的设计原则，构建步行立体交通系统，并依据小学生的生理及心理特点，为同学们营造富有趣味性的活动空间。此外，该项目还将结合城市道路在建筑群外侧形成环形消防车道，结合景观环境进行趣味化设计，平时作为校园健身步道使用，紧急情况作为消防车通道，减少车辆在校园内部活动。　　“渝北区实验小学龙兴分校项目的建设，有利于优化两江新区教育布局。”龙兴工业开发区有关负责人表示。伴随着两江新区经济社会发展，该校将有利于满足新增学龄人口就近接受优质教育的需求，更好地满足人民群众对美好生活的需求。（刘政宁 付斯颖 彭丽）
(责编：陈易、张t)
（ 14:47:31 | 人民网-重庆频道）热门推荐：
点标签看更多好帖
更新于& 10:02
两江御园怎么样啊，看位置有点偏，听说可以读人民小学，南开中学，都是民办的，给点建议
TA共获得：
评分共：1 条
发表于 20:16
好是好，你确定你子弹够？
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 20:18
没什么意思。
TA共获得：
评分共：0 条
愿光无亏满,叶不枯荣.
发表于 20:18
好多钱一个平方哟
TA共获得：
评分共：0 条
喜欢旅游，爱好生活，用随意而安的态度，认认真真的过好人生。
发表于 20:23
不行，按论坛等逻辑，龙兴已被北区抛弃，划到东区去了。东区不行的。只有北区好！越北越好！
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 20:23
学校是真的，老师也是靠谱了，问题的关键是你买得到吗
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 20:29
内部人士也早就买不到了
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 20:29
引用:1不行，按论坛等逻辑，龙兴已被北区抛弃，划到东区去了。东区不行的。只有北区好！越北越好！不了解可以理解
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 20:31
想了解下，重庆的中新互联互通项目是落户在哪里？是在龙兴不？
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 20:31
引用:1没什么意思。你朋友买到了吗
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 20:39
引用:1没什么意思。引用:2你朋友买到了吗你说我代发的求购贴吗？他朋友好像是离职去武汉，让了一个80多点点户型给他。
TA共获得：
评分共：0 条
愿光无亏满,叶不枯荣.
发表于 20:46
引用:1好是好，你确定你子弹够？销售给我打了个电话
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 21:03
除了远，其他还可以
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 21:54
引用:1好是好，你确定你子弹够？引用:2销售给我打了个电话看来他们刚进的销售团队还没搞清楚状况，哈哈。这样说吧，内部等着团购的都排了上千人，外面没机会的。而且，私立学校有点贵噢，2-3万一学期。
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 21:56
引用:1好是好，你确定你子弹够？引用:2销售给我打了个电话引用:3看来他们刚进的销售团队还没搞清楚状况，哈哈。这样说吧，内部等着团购的都排了上千人，外面没机会的。而且，私立学校有点贵噢，2-3万一学期。这么火呀
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 23:00
引用:1好是好，你确定你子弹够？引用:2销售给我打了个电话引用:3看来他们刚进的销售团队还没搞清楚状况，哈哈。这样说吧，内部等着团购的都排了上千人，外面没机会的。而且，私立学校有点贵噢，2-3万一学期。假的，没这么贵。
TA共获得：
评分共：0 条
使用（可批量传图、插入视频等）
下载购物狂客户端回帖双倍威望
Ctrl + Enter 快速发布
热门推荐：
&万能购物狂
版权所有 ICP证：渝B2- 渝ICP备
&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&