本人四十五万的房贷，15年的等额本息，已经还了四年半，想一次多
谈谈我自己吧，经商，第一套房2010年买的贷款27万，利率现在是4.5%，有钱没有还，第二套房2015年买的，首付90万，贷30万，利率上浮10%.现在为5.75%现在共欠款52万，其实我有钱没有还，原因如下，1货币贬值严重.2人一生有几次重大机遇，
谈谈我自己吧，经商，第一套房2010年买的贷款27万，利率现在是4.5%，有钱没有还，第二套房2015年买的，首付90万，贷30万，利率上浮10%.现在为5.75%现在共欠款52万，其实我有钱没有还，原因如下，1货币贬值严重.2人一生有几次重大机遇，抓住就抓住了，抓不住就跑啦。3.同样的52万左右，我每年能多产生3万左右的财富。现有资金，投资情况如下。陆金所13万左右，投那网18万，积木盒子18万，股票现在行情不好，不敢投资太多.3万左右。蚂蚁聚宝招财宝以前买的21万左右，基金2万。平均年华收益率9.5%左右。控制风险。第一套房在出租，现在租金1900元，除还完贷款，每个月剩余700元左右。每年坚持买50克黄金。还有每年交保险2万左右。首先，我们要清楚中国处于经济转型期，因此，许多行业与实体经济的压力是非常大的，互联网经济与金融对经济的冲击让人们很难找出投资的方向。包括专业人才甚至专家。这就是中国经济面临的现实。从路边随处可见的转让上，看出其背后的无奈，还有行业进入退出的成本。所以慎重选择投资是每一个中国人必须的选择。
新华社科伦坡５月１２日电（记者朱瑞卿 唐璐）斯里兰卡总统西里塞纳１１日在会见中国驻斯大使程学源时表示，斯方坚定支持“一带一路”倡议，斯里兰卡未来实现国家发展目标离不开中方一如既往的支持。
那些劝你不要提前还贷的人都是银行的托，或者是自己没钱不能提前还贷的自圆其说的心理安慰，我就问你，现在什么安全稳定的理财定期投资能超过银行5个点的按揭利息？要是你自己的闲钱放银行吃着不到3个点的利息，然后给银行还5个点的按揭，那你就是我的偶像，因为你堪比雷锋。要是你有公积金，就可以考虑找点安全保险的理财，不用提前还贷了，一般安全理财四个多点，公积金按揭三个多点，一算都能算出来。另外那些说通胀的请注意，买房行为本身就是抵御通胀。
本人学金融的，简单回答一下，首先不要管什么等额本金还是等额本息，银行在设计这个东西的时候就是要赚钱的，2种方式差别不大，适用人群不同而已，反正都是先还利息，所以提前还，钱还是被赚走了，只不过少还后面的利息，利息是越来越少的。
15年的等额本息，如果是商业贷款，每个月的还款在3593元，其中利息就是1931。加上你还了4年半的时间，也就是54个月利息就是＝104274元，本金还剩下349207没有归还。15年的总利息才196889，也就是你用了4年半的时间已经还了接近60%的利息了。所以提前还不合算。第六，这5万元，不能一次性全部买入，要资金分成三份，只买一只股票，不下跌坚决不要买入，只有下跌有一定价差既15%以上，才可以用其中三分之一，再次买入。等到第二次买入的股票上升到10%就要卖出，第二次买入的股票及数量。这样根据市场与自己股票波动来回操作，就会获得比按揭贷款的利率的收入。这才是赢家，否则就是输家。
这个首先从利息方面来考虑的话，你贷四十五万，十五年本息总共应该是六十四万，利息大概是十九万，平均到每年，也就一万三左右，你有十五万的话，会点理财投资之类的，一年完全可以达到这么多利息，想一下银行贷给你四十五万，一年才一万三的利息，而你用十五万理个财就可以抹平这些利息，如果是我，不会选择提前还款。个人觉得，与其还银行，不如放自己手里，做一些投资或置业。
如果你是一点都不懂投资的朋友，是那种很保守的人，并且不愿欠人钱，感觉就心里难受的那种，那就很适合提前还款了。
大部分的房奴都有提前还贷的打算，特别是今年加息的情况下，因为这意味着月供数额增加了一部分，还款的压力越来越大。也有一部分人申请住房贷款，是为了抵御通过膨胀。加息的脚步越来越紧，提前还一部分也不是坏事。这也是为什么么，很多人申请廉租房和经济适用房，更有一部人开始租房住。以前买房子，很多人是因为孩子上学。这部分原因也慢慢的在被打破。即使你不懂理财投资，只要能玩一些第三方金融平台，半年或一年的定期也能跑赢房贷利率，只要超过房贷利率那么你就是赚的。
这里面有个重要的信息没有传达，你的房贷是商业贷款还是公积金贷款。
首先，你选择等额本息我可以认为你当初是不打算提前还款的，因为你之前的4年半支付的多是是利息，本金很少。如果有计划提前还款的话，等额本金才是比较划算的。如果是商业贷款的话在有闲钱的情况下可以考虑还掉一部分房贷，减轻供房压力，释放消费活力，提高生活品质。至于划算不划算那就要结合你的实际情况来讲了，当然你和银行谁也占不了谁便宜，早点还你可以省去一部分贷款利息，迟点还你手上有钱拿去投资拿去理财也不错，前提是钱一定要能生钱，要让资金滚动起来，做不到这点那你就安安分分的把房贷还上一部分。其次，你贷款方式没有说清，如果是公积金贷款，4年前基准利率特别低，远低于现在理财投资收益率，商贷利率虽然略高，但是差额也不算太大。
第二，轻资产投资，目前中国轻资产的投资品种少，特别是能够持续性经营的企业很少，产品性能与稳定性与不可替代性，没有技术保障，特别是中国又是山寨板突出的一个国度。因此，缺少轻资产的投资途径。3.手上一定要备一些钱，以防不时之需，借钱是很难的。房贷如何提前还一部分呢？首先，你要去银行咨询清楚确定，可不可以申请缩短贷款年限，在看看有没有约定有罚金或者其他需要扣费的情况。当然，如果你的房贷还款已经超过5年了，建议就不要提前了。特别是在，等额本息的情况下。因为你之前所还的大部分是利息。程学源表示，中方高度重视中斯友好关系，愿本着“共商、共建、共享”黄金法则，在“一带一路”框架下积极推进中斯务实合作，造福两国和两国人民。（完）
这个问题的回答是一个非常严肃与真实的问题。如果分析不到位，不但没有帮助到还款人，还会带来还款人的损失。但是既然问题提出来了，从职业操守与责任上，还是要给予意见的。其实有些事情不用算得那么复杂，在于你自己怎么想，并不是别人的建议都适合你，自己想还就还，毕竟无债一身轻嘛。第四，是我们专业人员不愿提及的，但是又有绕不开的话题，就是股市的投资。中国股市26年的历史是熊多牛少，熊长牛短的历史。特别是对于没有投资经验与专业的人员，不建议投资股市。以上建议仅供参考，希望能够带来新的思考与实践。4.这些钱一定要保证自己的生活质量，优先规划孩子，多为孩子投资。第五，根据还款人员及家庭收入，看如果家庭收入稳定，职业地位能够稳定的话，家庭理财也是一种机会，这样建议把其中10万元还掉房贷按揭款。用其中的5万元，投资到a股的小盘股中的白马股，什么是小盘股就是股本在3亿以下，市盈率不超过30倍上市公司。直接上结论再者，如果你有其他合适的投资渠道，十五万资金可投资的地方很多，收益率超过房贷很容易。他强调，中国是斯真诚的朋友，总是在斯遇到困难时伸出援手，汉班托塔港的运营就是例证。两国在汉班托塔港的友好合作聚焦经济发展，没有任何其他目的。
打开支付宝，按照现在余额宝利率算2万存10年，利息8200多，银行贷款2万贷10年，按等额本息算，你需要支付银行5300左右利息，虽然贷款你每个月有还，但是3000左右差额应该可以抵消了吧？也就意味着你不提前还，至少可以免费用银行钱，何乐而不为？如果考虑贬值，你懂得，也许以后10万跟现在2万价值一样呢。有人又要说了，银行怎么可能亏本，不管贬值？但是想过没有人民币的贬值都被大量储户分担了，银行每年照收大量利息，贬值说实话对银行没啥影响
四十五万，15年，等额本息，和我们家一样哈。我现在一个月还3660，二套房贷，10%上浮利率，是5.3%，当然每个人的贷款利率是不一样的。银行的房贷利率是最低的借贷利率，只要你有好的投资渠道，比你的贷款利率高，你就可以不还。等额本息前几年利息比例比较大，假如已经还了五年，利息已经还很多了，随着时间的推移，工资的上涨，通货膨胀等原因，房贷也会越还越轻松，提前还的意义不大。不超过五年愿意还又没有别的好的投资收益，提前还贷也可以。如果是公积金贷款的话那就完全没有必要提前还房贷了，多少人梦寐以求都想申请公积金贷款，3.25的年利率确实是低，利率每年是固定的，而且还有调低的空间。这时候你把手上的闲钱利用起来，随便存到余额宝收益都高过贷款利率，这个账是不是就很容易算了。注：大家有问题可以邀请我，乐意回答哦，头条号：_陌路不离，欢迎关注
6.有些人不会理财，不要强求，满足以上5点后，还有剩余闲钱就去还房贷。最好缩短还款年限，而不是减少月供。2.房子生不带来，死不带走，以后是不是你的都不一定，不要省吃俭用给银行打工，影响自己生活质量。提前还款有两种方式，一是月还款不变缩短还款年限。二是，月还款减少还款年限不变。这两种方式，要根据自己的能力来选择。这里面不存在什么哪种还款更合算，就如同等额本息和等额本金一样，需要考虑的就是钱贬值的问题。第三，银行与国债低利率时代，这种国家级信用，由于低利率政策，房贷利率之间没有获利的空间。再就是企业债利率有时会高于房子按揭贷款利率。但是其风险较大，如果赶上不能兑付的事情，因为是标准式合同，单独给你的可能性不存在。只能等资产清算的道路，这种结果必然是损失。换了头条号，可以去爱琦琦那篇文章里看，有图片。西里塞纳说，感谢中方长期以来对斯经济社会发展给予的巨大帮助，斯方高度重视汉班托塔港和科伦坡港口城等两国大项目合作，已指示政府相关部门加快解决具体问题、扎实推进项目取得进展。5.钱是在贬值，不要相信永远贬值论，已经已经在慢慢控制，但是目前还是要把钱投资出去比较划算，除了投资孩子，或者有更好的项目，跑过自己的房贷就行。西里塞纳还表示，斯方希望吸引更多中国投资，期待中方援建的斯国家肾病专科医院早日开工，造福广大民众。其他方面波波就不赘述了，希望能对你有启发和帮助吧。1.不管贷20年还是30年，如果5年内还不了全款，基本没必要提前还。相对于，等额本金利息少了2.4万，每个月的还款需要多支出1100元。
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我买房子，各银行贷了二十三万，贷款十五年，我每月应该还多少，是怎么算出来的，可以提前还款吗
是向银行贷款，如果我钱凑齐了，可以提前还款吗，
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
目前国内大部分银行的还款方式是等额本息和等额本金两种，只有深圳发展银行有气球贷和双周供这两种比较省息的还款方式。整理了一下，仅供参考，希望对你有帮助。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这种还款方式实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。双周供”是每两周还原月供款的一半，即将月供类贷款的月还款额压缩在四周中分两次还款，其还款间隔为两周。采用双周供会比按月还款法的还款频率高，本金减少速度快，因此采用双周供还款法的客户在整个还款期内归还的贷款利息将远远小于等额还款法归还的贷款利息；不过贷款期限越短，双周供的优势越不明确，贷款期限越长，优势越明显。因此5年期以内的贷款不建议使用双周供。“气球贷”（Balloon Loan）在国外已经是一项非常成熟的金融产品。气球贷是贷款利息和部分本金在贷款期限内分期偿还，而在期末将剩余本金一次性偿还的一种还款方式。不同于其他还款方式期末剩余本金一般为零，气球贷款会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相比较少。气球贷适合考虑短期房贷的消费者，并有提前还款的需求；或是预期未来较短年限（最长10年）中自己的资金实力会有较大提高或后期将有大额资金进账的房贷消费者。
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你是等额本息还是等额本金不知道，你自己去这个网站算下我贷款时候问了可以提前还，你只需要多交一个月的利息就行了
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20万房贷15年每年应该还多少?
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本人四十五万的房贷，15年的等额本息，已经还了四年半，想一次多还十五万划算吗？推荐回答：四十五万，15年，等额本息，和我们家一样哈。我现在一个月还3660，二套房贷，10%上浮利率。年＝658800，除去本金，利息208800，我用笨办法算平均一年13920。1＝0.0309也就是3.09%，合并每年还给银行的那部分贷款，利率也就4点多。我现在正好有450000，随便比这个利率高，都是赚的，为什么要提前还呢？下面有很多人说我算的不对，请说说你的观点。又加来几张图片，前几年利息比例比较大，假如已经还了五年，利息已经还很多了，提前还就真的意义不大，不超过五年愿意还又没有别的好的投资收益，提前还贷也可以。手上有30万现金，小户型房贷还有20万，怎么理财？问题详情：一家三口，一套两室一厅房，房贷20万，每月还2200元，现在手上有30万现金，老公月入一万，我马上要下岗没收入，小孩读小学要花钱，不知道怎么用这30万，想开个小店我能有点收入，不知道开什么店。推荐回答：你的房贷每个月还款2000多，没有什么问题，房价应该是上涨的。很多人手里有一部分资金不知道做什么生意，因为现在的实体不好做，有可能投进去回本慢或者需要付出很大的经历。不知道你在哪个城市，我觉得房产投资是一个不错的选择，尤其对于二线、三线城市的房子。升值空间大，可操作性强。如果你能够懂得如何去利用最少的资金去操作，把握风控，那就更好了。我在郑州市，本身也投资了几套房产，都是轻资产运作。如果你想了解，可以给你更多的建议。大家每个月还多少房贷？问题详情：推荐回答：第一套: 深圳罗湖区，贷款余额6.5万左右，月供505。目前放租中，月租金收入4,500；第二套: 深圳福田区，公积金贷款余额15万左右，月供1,100。目前自住；第三套: 深圳大梅沙，全款无月供。目前放租中，月租金收入4,000；第四套: 惠州碧桂园十里银滩，分期全款(全款分七个月付清)，最高月供14.75万/月，目前已付清，年底交房；第五套: 内地三线城市，全款，父母自住。房贷提前还款需要付多少违约金？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么？推荐回答：　提前还贷，被要求交纳5%违约金　　提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？　　成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？　　郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。　　逾期还款交纳违约金，最高可达年利率36%　　相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率36%。　　去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给记者计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。　　从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。　　补充：　　除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：　　一、借款人提供虚假文件或资料；　　二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；　　三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；　　四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。房贷怎么算？贷55万，分期30年，每月应该还多少？帮忙算算，谢谢？推荐回答：您好，按照基准年利率4.9%,若是还款方式为等额本息，每月还款额为2653.63元，在贷款计算器上计算就可以，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。房贷35万15年还多少利息？推荐回答：以上是商贷和公积金的月供和利息，都是给你按基准年的。房贷64万30年还完，利率是多少？如果每年还20万，几年能还完？问题详情：推荐回答：利率不是根据金额和年限定的，房贷利率一般是根据拥有房子套数，是否有未还完的房贷，征信逾期情况来定。贷款年限一般根据借款人的年龄,房子使用权年限来定，借款年限加贷款期限有些银行要求的是不要超过65岁，有些要求的是不要超过60岁。还款方式一般为等额本息和等额本金，很少能把控住一年还多少钱。
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请问买房贷款40万，20年还清，要20多万的利息，如果提前还完，利息还是20万么？
谢谢二楼的达人 想再多问个问题 如果我5年内能还清 那是不是剩下的15年的利息 我就不用还了
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银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。简单的说，第一种前期还的月供比较多，后期越来越来，它是先还的利息，随着你本金的减少，利息也随之减少。第二种，是把你20年的利息和本金平均摊在每个月的月供里，所以，每个月的还款额是一样的。这样你仔细算算，如果你短期内打算还清贷款。等额本息是划算的。如果你打算长期供房，等额本金还款方式，20年期利息是最少的。至于提前还款现在绝大多数银行，针对还满一年以上的客户不收取违约金。
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不是 利息是每月产生的 你提前还的是本金 不是利息但现在很多银行提前还款要收违约金的
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能提前还清，当然不会是原来的利息啦，按揭贷款一般一个月为交款期，利息是算当前交款期以后的剩余贷款的利息的，贷款时间越长，利息就会算得越多，如果有闲钱又不会理财，早点还完可以省点利息，不过要早还完（提前一次性还款）是要银行同意的，一般银行有规定什么情况下一年可以提前还贷几次。去问问你的贷款银行关于如何提前还贷就可以了。
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