北京房租正在令人不安地悄然上涨
来源：未知
虎嗅注：政策上对于房价的压制信号已经十分明显，房产税似乎也呼之欲出，人们对于买房这件事，如今也似乎重新
虎嗅注：政策上对于房价的压制信号已经十分明显，房产税似乎也呼之欲出，人们对于买房这件事，如今也似乎重新有了盼头。不过，在另一个市场——租房市场，却有着另一番光景，北京和一些二线城市的房租似乎在悄悄上涨。转自公众号“一勺言”（ID：yishaoyan2014），作者：杰总，题图来自视觉中国。昨晚深夜，意外接到一个微信电话，差点以为对方拨错了。来电人是哈佛燕京学社已退休的研究员黄万盛老师。2015年，我在北大国发院上了三个月脱产的《财经》奖学金班，临近尾声，黄老师给我们讲过一次三小时课。我当时身在电影院，看黄渤的《一出好戏》，权衡几秒后，我按下了拒绝键。11点多穿越北京大雨回到家，我立刻回电。电话一接通，黄老师就说，我建议你关注一下北京的房租。原来如此，小石头落了地。我平日对房租确实关注不多，注意力主要集中在地产公司、政策、新房与二手房交易领域。就房价而言，它具有居住与投资双属性，天生有情绪波动。但租金是反应真实的市场需求，没有人会把房子空空地囤积起来，等待升值，待价而租。你会么？这就相当于，你在夏天常温囤积冰棍，一边融化，一边叫卖。因此，租赁价格应该是理性的，不会像房价如此任性。但是，黄老师可不是这么想的。原来，他前阵子自己租房，原来19000元/月的房租到期后，房东径直要求上涨5000元。稍一犹豫，中介告诉他，带看时房东又提价至28000元。上涨8000元，这幅度真够任性的。中介费也让老先生格外困惑。他吐槽说，不明白租赁为何没有明确统一的规定，在有的区县，中介费由房东承担，而别的区县，中介费却由租客承担。将心比心，黄老师是中国学术界的精英人士，价格支付能力要高于很多人，但他从个人案例出发，度心他人，认为房租的过快不理性上涨，会让城市、产业、中低收入者付出额外的代价。电话里，他的知识分子情怀让我这样一个地产从业者感到汗颜。通话结束时，黄老师给我布置了一个作业：这件事情很重要，你应该调研调研，必要的时候都可以写点内参。今天中午，黄老师又微信我说，租金哄抬的原因可以慢慢分析，但是后果应当尽快揭露，政府责任也应当尽快诉求。老师发了话，当学生的应该交作业。可是，我深知，房租暴涨，背后成因复杂，我确也没有足够的能力在很快的时间里，准确客观地描绘出最近数月北京房租过快上涨的全部原因。但是，有一点共识却格外关键：租金上涨关乎民生，关乎产业结构，关乎城市居住权公平，由不得任性。更重要的是，正因为它折射的是真实需求，才应当格外引起警惕。挂完电话，我用手机搜索了下北京房租的关键词，多家机构的数据均显示，房租几乎是清一色的快速上涨。我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，北京市住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套，上涨了300多元。同时，由于租金上涨的预期，个人房东普遍不愿签约长租合同，大部分的租赁合同都是1年租期，占整个租赁交易的79%，超过一年租期是交易占比仅13.4%。贝壳研究院的数据统计显示，今年7月份，北京、上海与深圳三城的租金环比均上涨，涨幅分别为2.4%、2.1%与3.1%。二线城市中，南京与济南的租金环比上涨更为明显，分别为3.7%与2.4%。这些涨幅数字，相比房价上涨幅度，并不惊人，但是，考虑到它是环比上涨，以及，租赁需求如假包换的特征，我们必须要重视这些数字背后的警告。它会警告我们什么呢？黄老师说，有四点后果，决策层必须引起警惕：1. 居住权是一个城市最低的底线之一。房租大幅度上涨，首先伤害的是居住权的公平性。我们的城市，不能沦为财富与权贵的城市。2. 房租的大幅度上涨，令很多中低收入者，无法继续生活在这里，它伤害了一个城市的竞争活力与阶层的多样性。3.&房租的提升，增加了城市里所有工商产业的营运成本，它会削弱产业竞争力，以及造成人才吸引力的下降。4. 新房交易市场上有很多政策法规来进行限制，但是人们却忘记了，租赁市场上还有很多任性、随意与不透明的地方，让中介与房东找到了很多机会来宰杀租客。这四点后果，非常朴实，很接地气，大家如果租过房，血泪经历不要太多，一定有直观感受。北京房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨，既有个人经历来证明，又有一线的数据来指证，已经到达了一个不能选择性忽视的临界点。对于政府而言，也许花了过多的精力在处置北京房价过快上涨上，对北京房租的过快上涨，却关注与警示不足。这引出了一个巨大的认知分歧：北京房价与北京房租，一字之差，哪一个对北京市的城市活力、底层竞争力更为举足轻重？黄老师的答案是，北京房租。我很同意他的观点。那么，是什么导致了它的发生？坦率说，这是一个很严肃的经济学话题，也与民生、文化传统与政策导向息息相关。也就是说，我们不能用情绪与偏见来解释它，而应该引入专业的分析工具与评价视野。谁应该为房租的任性上涨负责呢？这一切究竟是如何发生的？我提供几个思考的方向，我最大的目的是，抛砖引玉，寄希望于你们开放式的讨论与留言，最后引出一个最有共识性的解决方案。1. 北京严格的限购，加上，去年以来二手房市场转冷导致的业主惜售心理，导致市场上可以用来租赁的房源，其实变得更多了，那么，为什么还会如此房租大幅上涨？2. 去年以来，北京市的人口流入净值，已经处在下降通道，而且，大量的低收入者，也被政策驱动推动离开北京。需求在减少，为什么房租却在增加？这两个奇怪的经济学现象里，谁恶化了供求关系？3. 以自如、万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓等一批长租品牌，在市场上发起的抢房源大战，是否刺激了业主的提价心理，污染了市场上的租赁秩序，从而推动房租过快上涨？它们是最主要的凶手么？4. 政府还有哪些可以实施的招数，可以对当前的北京房租上涨，进行对冲？有多少人真的希望，严厉的行业监管与大尺度的价格管制，从交易领域移植到租赁市场么？5. 北京房租上涨还处在上涨通道里么？通道有多长？6. 政府何时出手？政府出手，是好事还是坏事？政府有哪些有所为有所不为的红线空间？7. 官方版租金管制政策，会在今年出台红头文件么？8. 一个以房价止涨、房租上涨为后果的房价大调控，是成功的么？期待你的回答，也期待政府有关部门能够对此有所关注。但是，更期待各个利益攸关者，都能加入这场开放讨论，因为，一个美好的城市是我们大家的。三年前的朗润园，在最后那堂北大课的结尾，黄老师给了我们一个满堂喝彩的建议：深情地活在一个薄情的世界里。这个薄情的世界里，房价很贵，房租呢？
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&人民币一直贬值，到底是好事还是坏事？
来自：保密
发帖：78＋394
而且不止是对美元贬值，是对所有货币贬值
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：79＋394
到底是不是中国的高层智囊在下大棋，用贬值来对方特朗普的关税？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：28＋1498
好事坏事听北京定调子啊又不是屁民说了算
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海.浦东新
发帖：17＋872
用贬值来对付关税？你在逗我吗？还智囊？我去当要么？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：102＋10363
从被奸到享受，也就那一霎那。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：79＋395
仅[jeffreyzhch]
用贬值来对付关税？你在逗我吗？还智囊？我去当要么？
贬值能增加出口，不就刚好抵消关税带领的影响吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：38＋1751
保资产 弃汇率
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：79＋396
东江流慧[kip1980]
保资产 弃汇率
汇率不是越低越好吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：85＋1051
仅[jeffreyzhch]
用贬值来对付关税？你在逗我吗？还智囊？我去当要么？
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
贬值能增加出口，不就刚好抵消关税带领的影响吗
贬值增加出口？哈哈哈媒体的作用达到了，至少lz被成功洗脑
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让我们一起错起来&
来自：上海
发帖：38＋1752
东江流慧[kip1980]
保资产 弃汇率
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
汇率不是越低越好吗
保资产怕外资抄底便宜资产
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：85＋3139
贬值，很多进口的东西会变贵，通货膨胀，物价上涨，一碗辣肉面50块，你觉得是好事吗
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坚定信念，尽力做好每一件事。
...10楼...
来自：上海
发帖：11＋1698
仅[jeffreyzhch]
用贬值来对付关税？你在逗我吗？还智囊？我去当要么？
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
贬值能增加出口，不就刚好抵消关税带领的影响吗
还有输入性通胀，比如原油铁矿等原材料
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：保密
发帖：6＋955
汇率能自己说了算升贬都是好事，没有控制权就是坏事
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一行到此水西流
...12楼...
来自：保密
发帖：17＋634
楼主听说过“经济政变”伐？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：11＋584
没计划没预期的贬值,也没降息。rmb国际化差不多了，哪个国家还敢储备
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：保密
发帖：5＋140
不是个好兆头，货币贬值会影响这个国家的经济。
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祗园精舍钟声响， 诉说世事本无常； 娑罗双树花失色， 盛者转衰如沧桑。
...15楼...
来自：上海
发帖：1＋554
基本面还是很强大的，跟俄罗斯那种单一经济体不一样。人民币涨也罢，跌也罢，都会自己调节。不可能无限制的跌，也不肯乱涨。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：216＋5913
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王律师[lexu5]
贬值增加出口？哈哈哈媒体的作用达到了，至少lz被成功洗脑
你智商不够，就别出来丢人现眼了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：2＋122
好事还是坏事，这要看领导是什么意思了！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：48＋3197
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晓晓[galdon]
还有输入性通胀，比如原油铁矿等原材料
我觉得不是，本身国内需求巨大，比如石油大豆等自身需求，日德贬值合算，因为他们出口产品附加值高，我们出口还是以低利润初级加工产品为主，不知道对不对
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：3＋435
大陆烂经济核心就是魔都
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：日本
发帖：0＋773
不是真市场经济
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：79＋397
左还是右[Orange_C]
没计划没预期的贬值,也没降息。rmb国际化差不多了，哪个国家还敢储备
Rmb国际化是成功了还是失败了？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海.闸北
发帖：31＋5354
好事啊-变质了其实对中产以上不利-他们不利是不是我们就有利减少差距？-比较大部分是
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现货招代理商QQ群********* 代理商不用自己做单也能赚钱 招下家拿回扣
...23楼...
来自：上海
发帖：107＋4764
仅[jeffreyzhch]
用贬值来对付关税？你在逗我吗？还智囊？我去当要么？
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
贬值能增加出口，不就刚好抵消关税带领的影响吗
贬值增加成本，你说利不利于出口中国2004年以来人民币一路升值，出口一路走强，按你的理论是应该出口萧条呀
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如果对于明天没有要求,牵牵手就象旅游,成千上万个门口,总有一个人先走....
...24楼...
来自：上海.浦东新
发帖：17＋873
仅[jeffreyzhch]
用贬值来对付关税？你在逗我吗？还智囊？我去当要么？
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
贬值能增加出口，不就刚好抵消关税带领的影响吗
进口企业全死翘翘 成本上升 国内物价飙升 贬值是双刃剑 被列为汇率操纵国 就等死吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：17＋2063
很简单的判断，凡事宣传的，你倒过来理解就可以了，放心不会出错
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：37＋53222
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
而且不止是对美元贬值，是对所有货币贬值
人民币是2005年从八块多涨上来的 现在七块都不到 不算暴涨的&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：23＋3678
反正国家政策我是看不懂的，以前每年还会听几次所谓党校的教授讲课，甚至私下讨教，了解国家的过往经济政策的和对往后的预测，后来发现知道什么都是屁，知道又怎么样，韭菜就长在地里，难道你还想跑？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：45＋3792
会以6.6-6.7为中轴线，上下5%波动。不会出现单边贬值和升值的事件。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：37＋53223
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百事可口[asdf]
贬值增加成本，你说利不利于出口中国2004年以来人民币一路升值，出口一路走强，按你的理论是应该出口萧条呀
不懂就谦虚点 制造业国家本币贬值等于在向全世界打折出售商品 是有利于出口的 你基础的经济知识太烂了 不要不懂装懂好伐&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：107＋4765
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
贬值能增加出口，不就刚好抵消关税带领的影响吗
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倒影的冬天[guest_sina_123]
你智商不够，就别出来丢人现眼了。
好像是你暴露了IQ呀。。。。。。
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如果对于明天没有要求,牵牵手就象旅游,成千上万个门口,总有一个人先走....
...31楼...
来自：上海
发帖：37＋53224
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王律师[lexu5]
贬值增加出口？哈哈哈媒体的作用达到了，至少lz被成功洗脑
大学里没上过经济学的课吗 制造业国家本币贬值对出口有刺激作用 没读过这一节吗&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：107＋4766
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
而且不止是对美元贬值，是对所有货币贬值
安迪[andelice]
人民币是2005年从八块多涨上来的 现在七块都不到 不算暴涨的&
人民币是左右开始上涨，到2017年基本结束，下面的路很苦的，键盘大师该补充知识点了人民币不值钱，比美元滥印的多了，人民币广义发行量已经是2倍多GDP了，美元只有GDP60-70%海水正在退去，谁没穿裤子就会一目了然了
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如果对于明天没有要求,牵牵手就象旅游,成千上万个门口,总有一个人先走....
...33楼...
来自：西藏自治区
发帖：307＋1262
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
贬值能增加出口，不就刚好抵消关税带领的影响吗
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安迪[andelice]
大学里没上过经济学的课吗 制造业国家本币贬值对出口有刺激作用 没读过这一节吗&
如果原材料也是本国产的还有用啊
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多情自古伤离别，更那堪、冷落清秋节！
今宵酒醒何处？杨柳岸、晓风残月。
...34楼...
来自：保密
发帖：33＋1399
当然好事啦，无毛说的话会错吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：上海
发帖：107＋4767
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
贬值能增加出口，不就刚好抵消关税带领的影响吗
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安迪[andelice]
大学里没上过经济学的课吗 制造业国家本币贬值对出口有刺激作用 没读过这一节吗&
你键盘经济学哪里学的？中国出口的东西大部分是要以进口的能源原材料和元器件为成本的，贬值造成这些成本骤增，而且人力成本中，因能源食品等相关生活物资因贬值造成的通胀也相应增加，这时候再加上美国的对华增税，你说怎么刺激？
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如果对于明天没有要求,牵牵手就象旅游,成千上万个门口,总有一个人先走....
...36楼...
来自：上海
发帖：37＋53226
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百事可口[asdf]
人民币是左右开始上涨，到2017年基本结束，下面的路很苦的，键盘大师该补充知识点了人民币不值钱，比美元滥印的多了，人民币广义发行量已经是2倍多GDP了，美元只有GDP60-70%海水正在退去，谁没穿裤子就会一目了然了
全球美元总量 你可以上网搜索一下 十几年前美国最后一次公布美元总量 就已经103万亿美金了 现在美国国债是二十三万亿 按照现在的汇率 全球美元总量加上美债总量 价值八百多万亿人民币 人民币滥发？ 开玩笑 现在人民币总量是一百七十几万亿 和美元差远了 美元好好叫滥发了&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：335＋11180
人民币贬值应该是补贴到了出口这里，增值是鼓励进口。
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这家伙很聪明,什么都没有留下
...38楼...
来自：上海
发帖：738＋21407
贬值后，为什么物价也涨了？不得其解
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不能在现实中认识大家，就在KDS中欢乐吧
...39楼...
来自：上海
发帖：37＋53227
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
贬值能增加出口，不就刚好抵消关税带领的影响吗
王律师[lexu5]
贬值增加出口？哈哈哈媒体的作用达到了，至少lz被成功洗脑
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我来了呀[luwenhua]
如果原材料也是本国产的还有用啊
有用啊 国内原材料用人民币就能买到 受人民币汇率影响更小
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：上海
发帖：245＋9136
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
而且不止是对美元贬值，是对所有货币贬值
你让那些在国内投资的外商怎么想
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：上海
发帖：107＋4768
安迪[andelice]
人民币是2005年从八块多涨上来的 现在七块都不到 不算暴涨的&
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安迪[andelice]
全球美元总量 你可以上网搜索一下 十几年前美国最后一次公布美元总量 就已经103万亿美金了 现在美国国债是二十三万亿 按照现在的汇率 全球美元总量加上美债总量 价值八百多万亿人民币 人民币滥发？ 开玩笑 现在人民币总量是一百七十几万亿 和美元差远了 美元好好叫滥发了&
人民币广义发行量160多万亿，2017中国GDP 80多万亿（人民币）美元广义发行量13多万亿美元& 2017美国GDP 19多万亿（美元）大师，你什么大学学的经济呀？！
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如果对于明天没有要求,牵牵手就象旅游,成千上万个门口,总有一个人先走....
...42楼...
来自：上海
发帖：37＋53229
安迪[andelice]
人民币是2005年从八块多涨上来的 现在七块都不到 不算暴涨的&
百事可口[asdf]
人民币是左右开始上涨，到2017年基本结束，下面的路很苦的，键盘大师该补充知识点了人民币不值钱，比美元滥印的多了，人民币广义发行量已经是2倍多GDP了，美元只有GDP60-70%海水正在退去，谁没穿裤子就会一目了然了
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百事可口[asdf]
人民币广义发行量160多万亿，2017中国GDP 80多万亿（人民币）美元广义发行量13多万亿美元& 2017美国GDP 19多万亿（美元）大师，你什么大学学的经济呀？！
你上网搜索 全球美元总量 好伐美元发行量13万亿 你觉得会有这种事情伐 全世界就这点美元？全球50%以上的商品是用美元结算的 每年全球贸易总量就有十几万亿美元了 说话都不动动脑子的 读书的时候都在混日子吧 &
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：上海
发帖：4＋240
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你在哪里^_^^_^
...45楼...
来自：上海
发帖：131＋5732
个人觉得，人民币敢干到6.2，就能说明别太相信这波是国家队没力气给弄的被动贬值得，也不看好破7，身边已经有好多类似买菜阿姨级别的和我lp说人民币要破7.4 &。。。。。。
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no face~~~~~ no enemy ~~~~~~~
...46楼...
来自：上海
发帖：107＋4769
琪兰席普卡[Djxjzksks44]
而且不止是对美元贬值，是对所有货币贬值
无聊啊无聊[niko_sh]
你让那些在国内投资的外商怎么想
所以如果有贬值趋势外资进入减少。。。。投资减少这匹马拉不动经济内需这匹马本身马力小出口受阻。。。。。&
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如果对于明天没有要求,牵牵手就象旅游,成千上万个门口,总有一个人先走....
...47楼...
来自：上海
发帖：37＋53230
有资料显示，美联储最后一次公开美元M3货币总量约为1030000亿美元[来源: St. LouisFed]，即约103万亿美元。为什么后来不公布了·？因为精确的统计数据根本不存在。比如民间或银行外人们自己收藏的各时期的美元（失踪的、毁坏的等）是无法统计的，年代久远，各时期的美元（可能除了林肯绿币）都可以拿出来使用：美元是永久有效的纸币，只要美联储没有倒闭，任何能够认证的美元就都是能够使用的，具备价值的，不存在作废问题。　　因为美联储是独立于政府之外的那么一个特殊而怪异的机构，与政府更迭完全无关。不象中国国民党倒闭了，随之其发行的钞票就作废了。美元的发行机制很特殊，延续数百年了。之所以美元没有象某些法币那样烂掉，就是因为美联储全部或大多股份是【私有的】。　　美元背后是传奇的家族，传奇的家族制造了传奇的美元。美元成为全球储备和结算货币不是偶然的，是历史的选择。几乎根本无法复制，欧元、日元倒是国际化了，但是离成为全球硬通的储备货币还差得很远、很远~~~　　【数据来源】：　　
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：保密
发帖：79＋398
flydolphin[flydolphin]
个人觉得，人民币敢干到6.2，就能说明别太相信这波是国家队没力气给弄的被动贬值得，也不看好破7，身边已经有好多类似买菜阿姨级别的和我lp说人民币要破7.4 &。。。。。。
当时人民币干到6.2和人民币本身又没关系，是美元指数大跌，兑所有货币贬值
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
&&&&&&& ...&&&
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
人民币一直贬值，到底是好事还是坏事？
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