装修房子应该注意什么事项呢？？_百度知道
装修房子应该注意什么事项呢？？
不知道怎么装修呢，毛坯房刚买的房子 ，注意哪些装修过程中的问题呢？ 希望有经验的朋友给指导一下？ 找什么公司
吊挂顶棚以及装置艺术照明灯具、装饰不能随意在承重墙上穿洞，其地上装饰资料的分量不得超越40公斤／平方米 ，忌用铝线。别的在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线、为了寻求奢华，在四壁上贴满板材。九、打眼、厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。别的要注意电气管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管穿插净距不少于3厘米。因为铝线的导电功能差，这种做法会形成高楼部分裂缝和严重影响抗震才能，然后缩短高楼运用寿命。大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍。四、室内装饰要确保煤气管道和设备的安全需求。因为四壁贴满板材。通常的做法是，在装饰厕浴间前、阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装饰做法不可取，费用也较高，应选用规范的套管装置，若是地上悉数铺装大理石就有可能使楼板不堪重负，也要在施工中当心铺设地上，先堵住地漏。吊顶过低会使人发生压抑感，其结果将无法想象。格外是二层以上，进行淋水实验，若是漏水，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。 八，一起不利于防火、在施工中要注意防止在混凝土圆孔板上凿洞，有必要重做防水，因为未经房子安全判定站判定的房子装饰、接头松动乃至引发火灾，占有空间较大，不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。一旦地柜着火；若是不漏的话，不要私行拆改管线、 高楼地面装修不要都铺装大理石、撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗、挑选电线时要用铜线，运用中电线简单发热。六。 三，煤气总阀在火中就难以封闭，避免影响体系的正常运转，会减小整个空间的面积，因为阳台过度超载会发作倾覆。二。五。七，以防止漏电和引发火灾、厨房装饰中不要把煤气灶放置在木制地柜上一，放5厘米以上的水
相关专业回答
装修房子要注意哪些问题?
1、第一步是水电改造，应注意热水器、太阳能、暖气（水电前施工）有的暖气可以供热水、还有洗衣机位置、油烟机、水盆、开关、强电弱电的位置。
2、厨房卫生间墙地砖的颜色规格铺贴方法，客厅卧室等是铺实木木地板、复合地板、瓷砖（考虑颜色）。
3、如果做衣柜考虑衣柜的实用性及衣柜的分隔。
4、卫生间考虑采用钛合金门，卧室...
其他类似问题
6人觉得有用
为您推荐：
其他5条回答
第二！第一。是否订做淋浴房，一定要预埋自动晾衣机胀塞，只能留下遗憾，地漏或花洒位置不合理。好多家户想装晾霸自动晾衣机希望采纳，涉及到电源线，如果要吊顶，考虑到地漏和花洒的安装位置。第三，发展的眼光来看待，由于事先没想到。好多主家看上汇泰龙非标淋浴房、谢谢，又是遗憾，卫生间座便器是否考虑智能化，未来电器多，阳台上一定预留电源线。第四厨房电源足够多，总的来说，布弱电时考虑家庭音响系统
装修房子的最佳季节是 ：冬季
1、冬季的木材含水率最低，干燥的程度最好，在这个季节里木材不易开裂和变形。而室内和室外的温差也会考验木材和它的施工质量，一般只需经过一两个月，潜在的质量问题（如干裂、变形）都会及时的反映出来，而这时候还未刷漆及交工，施工人员可以马上修改或拆除，这样可以长期的保证木装饰的质量。
2、冬季不影响涂料喷刷。油漆质量的好坏直接影响到装修的最终效果，由于冬季室内暖气的烘烤使空气干燥，油漆干燥便很快，从而有效地减少了空气中尘土微粒的吸附，此时刷出的油漆效果最佳。
3、冬季中的湿度、温度适合装修中大量使用的板材。如夹芯板、各类胶合板等，以及石膏制品如石膏板、石膏线等。
注意以下事项：
1、若遇上大风降温天气，不宜进行油工作业...
新房子装修注意要点如下：
　　1.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
　　2.卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险
　　3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的。如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。
　　4.排...
最重要的是要防止装修后甲醛污染，用一些好的材料吧，但是就是再好的材料都含有甲醛，所以装修后得空置个三五个月才能搬进去，如果你着急住的话，采取一些措施可以缩短这个时间。首先你必须明白的是，甲醛不可能完全除净，就算是那种住了五年十年的房子里也还有残余的甲醛，因为装修材料里的甲醛不是一下子都跑出来的，是随着时间慢慢挥发的，所以要做好打持久战的准备。通常选择除甲醛材料，比如活性炭和玛雅蓝等，这些材料效果是有区别的，概括起来就是一分钱一分货，如果不差那么三百二百，为了健康，感冒挂个水还花不至这么多呢。主要还是多开窗通风
1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层.
2、水槽和燃气灶上方装灯
3、定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会
4、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45 度角做法 还不如用阳角条的效果
5、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场， 而且测试时间至少在 30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10 公斤加压， 最后...
您可能关注的推广回答者：
装修房子的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁下一篇： 上一篇：
全球好商机
1309人 关注服装
126090人 咨询服装
11月4日 来自的河北省唐山市高女士咨询了
11月4日 来自的吉林省松原市管贤民咨询了
新行业 品牌
11月4日 来自的安徽省六安地区陈萍咨询了
新行业 品牌
11月3日 来自的河南省郑州市李先生咨询了
11月3日 来自的福建省福州市王长贵咨询了
11月3日 来自的河南省焦作市吴燕咨询了
11月3日 来自的上海市武刚咨询了
11月3日 来自的河南省郑州市李先生咨询了
11月3日 来自的江苏省南京市陆咨询了
11月3日 来自的河北省衡水市王先生咨询了
注册会员-关注品牌-线下推荐-深层交流-确定成交 找项目就是这么高效
项目排行榜
门店数：120家
服装加盟热搜
Copyright&
All Rights Reserved.&&沪ICP备号&&增值电信业务经营许可证：沪B2-买房子第一次去看房应该注意些什么？
一个人去看房，头一次。完全不知道应该注意什么，应该问一些什么样的问题。
按投票排序
人在深圳，上个月刚选完房子，现在正在办理贷款手续，这俩月我就是自己从头到尾一个人看房一个人做决定一个人办手续这么过来的，简单介绍下我的经验吧，希望对题主有帮助。刚开始选房的时候，最大的感受是不是：影响自己判断的因素太多了，根本不知道从哪儿下手？！现在开发商和楼盘销售商的各种宣传轰炸你们也懂得，售房者常干的事就是夸大自己盘的亮点同时悄悄地诱导看房者淡忘他们自己的初衷。总结看房的核心，就是明确自己的需求并坚定不移。我就小码农一枚，平时几乎不码字，文笔有点罗里吧嗦乱七八糟的，望别见怪~看题主的问题，问的是"第一次"看房应该"注意"什么我觉得，题主还是在实际去看房前做点准备工作先吧，主要目的是缩小自己的选择范围，不要到时候跑断了腿看花了眼。1.评估自己的经济能力。这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实，这就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的话，结果很难预料。2.新房还是二手房？这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧，你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗？还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子？你要做的就是追随自己的真实意愿，千万不要对自己有一点点的勉强。不过我猜题主是要买新房，嘿嘿~3.学位对你有多重要？我觉得身边很多刚买房和正在看房的小伙伴，都想不通这个问题。这样吧，比如答主自己虽然现在26岁还是单身狗一条，但是预期可能在未来5年左右要孩子，孩子长到能上小学又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小学发展情况如何么？现在的深圳四大名校真的不会被例如南科大附中这样的后起之秀超越么？再说12年后的教育政策发生怎样的变更完全是无法预期的。所以对我来说，正确的做法是，这第一套房先果断放弃学位，因为一个自己家庭十年都用不到的好学位会给现在还很弱鸡的我带来起码二十万的额外负担，我可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜，到时候再跟着学位跑就是了，要对未来的自己有信心哈~4.地铁，或者说交通便利程度，非常重要。不得不承认，挤在深圳这样的城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。5.周边生活配套设置。就是大家都说的，5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，能有的尽量都有，就比较OK了。综合以上因素，你会发现你需要关注的楼盘可能不会超过5个~接下来 去单刷售楼部！1.最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。2.摆正心态：第一次一个人看房，千万不要怂啊不要惧啊，想着自己客户是金主，同时也请你相信绝大部分兽兽的职业素养还是很阔以的，没人跟钱过不去。所以有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了，一般人一辈子也就一两笔这样的买卖...如果RP爆发兽兽很漂亮，可能要注意稍微矜持一点，不要上来就问人家有没有男票微信号码多少什么的，大局为重！3.对兽兽的宣传介绍且听且呵呵，都是背熟了的，来售楼部的主要目的，不就是要把每个户型挨个看个遍嘛！先看整体户型，千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型，户型周正永远是户型第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等；然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)；接下来楼层看题主个人喜好啦，只有三点注意，一个是没有所谓9~11楼扬灰层，科学证明了这是谣言，二是题主注意下每高一层要多加多少钱，别选的高兴超了预算，还有就是一般火灾现场救火车的云梯只能够到14层...题主你体会下。关于户型的内容实在太多了，我写累了，有点想睡觉了，题主你去搜搜相关资料自己学习学习吧，可以尝试看遍百家户型图，自然能总结出自己的一套标准了，有点只可意会的味道。4.搞清楚房子的一些基本术语，比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和兽兽聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。你也百度下吧。5.警惕"精装"陷阱：很多新盘现在自带精装，扯开遮羞布，这是开发商捞钱的另一把小耙子，说白了他们给你的报价肯定比你自己装来的贵，并且精装交房之后万一自己想砸墙又是一场痛苦。强烈建议跟兽兽谈的时候记得问下能不能不要精装把钱扣掉，应该都可以的。6.如果在这次看房过程中，你对某栋楼的某个户型非常满意，但是兽兽遗憾并且坦诚地告诉你可能这个户型已经被"关系户"提前预订完了，或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。不要灰心，我发现起码在深圳这边，有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队，一般是按整栋分的，所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队，或许可能拿到别栋的同一户型。7.认筹金到底交不交？现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险，我自己当初就交了3个盘的认筹金，最后另外两家的都收回来了。还有个好处是，这点认筹金可以有效提升你在你的兽兽那儿的声望，参考下面一条，她们也是背着指标的...8.跟你的兽兽乃至兽兽所在团队的销售领导搞好关系吧，对她们表现出强烈的几乎立刻要在这个楼盘定下来的意愿(需要一定演技)，有小几率触发额外掉落，比如透露给你介绍个"团购"团一起买会有额外折扣(虽然不多)、还有在正式开盘前提前给你把房号选好让你也变成"关系户"什么的，我是不会到处乱讲的！以上纯粹根据自己的一点经历总结，非业内人士，无任何数据或理论支撑，如果引发了什么后果...当然我也是没法负责滴... ╮(╯_╰)╭最后 祝题主看房顺利，早日收获~
还了几个月房贷了。相关行业，又刚买完房，所以处女答就是这个了1、
首先你要明确的知道自己想要什么把所有影响你决定的相关因素都列出来，十全十美你价格又能接受的房子应该不多，不过知乎土豪多也不一定额。以本人为例：这是当时列的一个表格，我最关注的是价格和位置，在满足这两个条件下再用另外的条件一个一个的卡，在搜房百度地图上找就是了，最后剩下的小区（新房及二手房）就几个了。Ps：我是数学控，最后我把自己看中的几个房子放在表格里，然后把这几个分项在我心中的比重算下来，结果有惊喜哦~2、
预估自己的预算这个肯定是老生常谈了，但是不得不说你非常仔细的算下来后发现其实并不是你只要有了30%的首付就可以搞定的，从现在进业主群看有些人房贷的压力种种的确实有感，你需要对自己的能力有一个评估。当时看二手房看新房看顶账房各种各样的房子，被售楼处和中介各种走过路过不要错过忽悠的晕头晕向，还是列了个表好好算了下才知道自己的价格还是以本人为例：表1：表2：隐去了部分信息，凑活着看吧表一能列出你需要拿多少钱，其中一次性拿出多少，每月还款多少，其中因为苦逼狗只能还起30年的贷款，只能忍受银行的剥削了，30年的基础上，基本上你每从银行贷款1w，每月还款63左右。表二列的是你每月还钱多少,因为大部分新房都是期房！！！！3、
终于到了踩盘了勇敢的问吧，没什么秘诀，把自己想问的都问清楚了，主要但是不限于包括：容积率，停车位配比，绿地率，交房时间，施工队，公摊面积，一梯几户等等等等在这里给大家普及几个名词吧，我觉得作为一个建筑师去问确实售楼处不太不敢满嘴跑火车容积率：小区地上总面积/用地面积，这个是体现小区定位的，1以下一般是别墅，3以上容量就有点大了（自我感觉）。建筑密度：没什么用的指标，别墅区的密度都死大死大的，能说不好么。这里乱入另外一个比较有用的指标：绿地率，一般情况下绿地率+建筑密度=70%（可以用这个来试试你的置业是不是在满足跑火车），绿地率代表着你孩子玩的空间大么，你吃完饭有地方散步么（一个地块上就两三个楼的除外那样绿地率再大就那么小的总面积也没什么用）。青岛要求是30%以上的绿地率，部分县级城市要求更大。公摊面积：你为你的楼梯间你的门厅你的设备机房掏的钱，一般情况下是公摊越大户型越不好，在这里大家一个秘诀，公摊面积是整个楼所有的人来均摊的，但是每户的面积不同，所以这时候问题来了，挖掘机啊哪家强？额。。。。好吧，是这样的，公摊是按照百分比均摊给每户的，所以你邻居户型越大，你的公摊面积越小，这就是为什么同样的户型同样的套内面积同一个楼盘里有的是89平米卖，有的是87平米卖，因为你需要一个土豪邻居为你分担公摊，来，土豪我们做邻居~施工队：不说了，这个只能自己去打听了，在青岛业界公认的是绿城海信保利赠送面积：飘窗啊，阳台啊，等等，不过今年国家出新政了，今后赠送面积的事情就少了停车位配比：现在青岛的标准是必须大于1.2辆/每户，根据你自己当地的情况自己算吧，顺道一提，地下车位的成本大概得到10w左右了，这还只是一层地库的情况下ps：买车位要问清是不是人防车位4、
看房注意其实这个我没什么秘诀额，去网上搜吧，认筹金交就交了，无所谓，反正凭票能收回来，售楼处满足跑火车是肯定的，你必须买这个房要不涨钱了这也是肯定会说的，不过别尽信就是了，团购什么的，其实随时都有，也不争朝夕，表达出强烈的欲望确实能提升好感度，而且等你确定要买的时候有可能会发现房源忽然多了一些，这些都能网上找到的攻略这才是我自己发现的秘诀：进群，进这个楼盘的业主群，意想不到的惊喜，甚至能碰到预算没算好所有贱价出手的业主问清楚合作银行，现在满世界都在说7折，虽然不现实，但是确实有好多银行开始打折了，但是！你要问清楚这个楼盘能用这个银行么！而且公积金也要落实好还有就是提前问好你的银行信用再交定金5、
楼层~：作为一个被日照天天折磨的死去活来的规划湿，发现这个确实是个误区，楼层越高晒得太阳约好，这是错误的。高层社区日照楼层都有一个节点，比如说14层以下都是大寒日2-3小时，但是到了15层一下子变到6个小时了，这是经常的事情看，红色楼层的日照其实都是五十步笑百步，大家都一样，顶多差一点好了，小伙伴肯定要问，那怎么算怎么算，大柱你不告诉我咱们只能放学后小胡同见了。。大柱表示好怕怕，但是，这个真得用专业软件算，所以这个时候你需要一个当地某设计院的小伙伴要来图纸帮你算，或者一个懂这个小伙伴对着你的沙盘图大概的算一算，别无他法另：答主很忙，不帮忙算，抠鼻先想到这个，下班了，楼主今天久违的不加班，出去玩了~想到再补充~祝楼主看房愉快~~
买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证
流程一：前期准备（心理和资金）
-------------------------------------------------------------------------------
一、买房心理准备
１、对楼盘价格作好心理准备
目前受大环境的影响，楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。（1）如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。（2）如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。
２、对购房区域作好心理准备
　　通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
３、对自己的偿贷能力做好心理准备
　　如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
　　据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的３０％以下，否则会影响生活品质。
二、买房资金准备
买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。
　　如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
　　因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：
　　（１）一次性付款或贷款
　　如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。
　　（２）每月固定数额的贷款本金
　　很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。
　　（３）各种税费
　　按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
　　（４）维修基金
　　日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。
　　（５）物业管理费
　　不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高层的物业管理费在１元／平方米——１.５元／平方米，多层的物业管理费用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。
　　（６）初装费
　　入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
　　（７）面积补差费
　　收房时，面积差不能超过３％。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。
　　面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）
　　（８）其他杂费
　　除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。
流程二：了解基本的房产常识
在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。
房屋结构主要分为以下门类：
　　１、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
　　２、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
　　３、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
　　４、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：
　　1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。
　　2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。
流程四、实地考察
考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：
　　1、查视五证二书
　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。
(1)国有土地使用证：
(2)建设工程规划许可证：
(3)建筑工程用地规划许可证：
(4)建设工程施工许可证：
(5)商品房预售许可证：
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
（1）企业法人营业执照
（2）房地产开发企业资质证书
2、考察楼盘配套、住宅的设计、楼盘宣传的真实性
五。怎样签订正式的购房合同
买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。
(1)仔细阅读合同内容
　　拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以咨询相关部门。
(2)认准签约主体——同当事人的约定
　　合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
(3) 合同第一条——项目建设依据
　　1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
　　2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。
（4）合同第二条——商品房销售依据
　　如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。
（5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况
　　购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。
（6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况
　　要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权
（7）、合同第五条——计价方式及价款
　　明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
（8）、合同第六条——付款方式及期限
　　此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。
　　此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。
（9） 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任
　　本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。
（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理
　　面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
（11）、合同第九条——交房期限及条件
　　首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。
　　同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。
（12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任
　　在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。
　　为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。
（13）、合同第十一条——交接
　　现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。
（14）、合同第十二条——规划、设计变更的约定
　　很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
在合同附件中我们建议购房者补充以下几条：
　　1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里
　　购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，因此，购房者要将此写入附件六中。
　　2）否定格式合同法律效力的约定
开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定"双方理解一致，不产生格式合同的法律后果"等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。
　　3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免"阴阳合同"的产生。否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。
流程六、付款方式及方法
1）一次性付款
在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，而且能得到不少优惠。
按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的，有些楼盘不支持公积金贷款，对于有办理公积金的买房者也要详细咨询清楚。
3） 申请人需要提供的材料
　　(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。
　　(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
　　(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
　　(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。
　　(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。
　　(6)银行方面规定的相关证明。
4）.商业性住房贷款的流程
　　(1)咨询办理贷款的相关知识。
　　(2)提出购房贷款申请。
　　(3)提供贷款所需的相应资料。
　　(4)银行审核批准。
　　(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。
　　(6)到公证处办理公证手续。
　　(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。
　　(8)办理房屋产权抵押登记。
　　(9)向银行提供抵押证明。
　　(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。
　　(11)借款人开始按月还款。
流程七、保险和公正
　　房产保险类型主要有房屋保险、房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险和个人住房按揭保险，为了对保险种类和保险功能有个简单的了解，特作如下简要说明：　
　　1、房屋保险　
　　2、房地产财产保险　
3、房地产责任保险　
4、房地产人身保险　
5、个人住房按揭保险　
房产公证如何办理，一般要提供下列证件和材料：
　　1、 当事人和共有人的身份证、户口薄、护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；　
　　2、 涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；　　
　　3、 涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；
　　4、 涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；
　　5、 涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；
　　6、 涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等。
　　当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。
3）公证在房地产交易有哪些作用
　　消费者在购买房屋时，除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外，还要对能否拥有产权，能否顺利履行合同，合同条款是否 齐全等加以重视。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难，通过向公证处提出申请则能得到解决。
流程八、验房和收房程序
房屋建筑完成之后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。通知的形式有许多种，最常见的是电话通知、传真、信件通知等。当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房？当时应该缴纳多少费用？房子是否有质量问题？有质量问题应该怎么办？这时我们的亿房网友们就要知道验房顺序，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。
一、验房顺序
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、验房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。
验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们提醒网友朋友们注意以下八条：
　　(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。
　　那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　《住宅使用说明书》：
　　此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：
　　①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；
　　②房屋的结构类型；
　　③装修、装饰的注意事项；
　　④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；
　　⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；
　　⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；
　　⑦室内的配电负荷；
　　⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；
　　⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。
　　《住宅质量保证书》：
　　《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，
　　开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。
　　商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
　　①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
　　②屋面、外墙面的防水为3年；
　　③厨房和卫生间的防水为1年；
　　④地下室及管道渗漏为1年；
　　⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；
　　⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；
　　⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
　　⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；
　　⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；
　　⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
　　国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
　　其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
　　(2)仔细检查自己所购买的楼房
　　(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符
　　(4)检查水电煤气是否能正常使用
　　(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符
　　(6)检查房屋面积与合同登记是否相符
　　(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定
　　(8)正式签署房屋交接书
流程九、办证
房产证办理的流程和费用：
两种方法：
A、委托开发商或代理公司办理房产证
B、自己办理房产证
一、委托开发商或代理公司办理
适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
办理流程(一)
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
第三步：按照约定时间领取房产证
办理流程(二)
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳房产证代办费第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
第四步：按照约定时间领取房产证
二、自己办理
适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
第三步：拿测绘图(表)
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
第五步：缴纳公共维修基金、契税第六步：提交申请材料
第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
第八步：办理抵押登记
第九步：将房产证交给银行抵押
我要回答这个，已经买了两套房子了，还在换房中！小区外部环境不能太差，不然会觉得自己生活在垃圾堆；周围老头老太不要太多，不然下象棋的打扑克的会让你睡不着觉。答主已经五年没睡过下午觉了。老头老太喜欢在窗根下聊天晒太阳，我家住一楼！幼儿园每天不是做操就是放音乐，答主已经习惯性神经衰弱了。要客厅朝阳，不要卧室全部朝阳的SB户型！厨房最好大一点，不然放不开以后买的各种小厨电。自己在家做饭其乐无穷！沿街的话，题主就每天擦窗台的灰吧，外赠各种广告广播。远离商店小卖铺，一个小喇叭会毁了你的宁静！据说楼前绿地太好会吸引跳广场舞的。
只有一个提示，不要被样板房迷惑，要结合自己的需求买房。同一个户型，除非你比开发商舍得花钱，否则几乎装不出样板房的效果
二手房的话，中介费按理是3%，别听他吹，还价1.5%左右就行，看清楚房子业权，有没有遗产税什么乱七八糟的东西。供楼金额每个月不超过你总收入的30%，才可以保证生活质量。光线、户型、地理位置、小区安全性比装修来的重要，楼梯楼还要考虑楼层。装修慢慢搞都行，其他因素想改也改不了。预算不足又想一步到位的话，可以留意房屋有无一房变两房，或者两房变三房的条件。
我觉得要慎看样板房，我觉得有条件带把卷尺，板房的家具尺寸都不是常规可以买的尺寸。为了避免以后家具的状况，还是自己量量空间。
千万别全听销售经理说的，他们只是目前在这个地方卖房子，等这边卖完了，他们就转战其他地方了，而他们说的话，答应你的事兑现不了时你找不到他们，你去找开发商……开发商会说：你说的我们不知道，我们没有答应你……所以当他们有什么承诺时，写合同上，他不肯写，就是有猫腻……自己衡量吧！还有就是样板间，你比如想买90平的，去样板间一看，哇……好大，等你拿到就没那么大了……两点，一是90平米的样板间可能就是100平的，二是他们请的设计师达到了最大利用率，装修费可能比你首付还要贵……当你去去看样板间时最好就是看他们已经建好的搂里面的样板间，这样不会偏差太多！关于学区……就不是他们定的！别听他们下忽悠二手房自己去教育局查一查
题主问的是看房子，就是选房的意思，一般是预售的商品房吧，哪有验收，质量这些东西。 首先看户型，使用上就是户型最重要了，这个根据需求来定，是为三口之家准备的，还是两口子过渡用的。采光通风好不好，卧室客厅布局合不合理之类。层高有多少，低于2.8个人觉得属于不太好的。然后看户型图纸，钢混的房子特别需要看，看看非承重墙多不多，位置都在哪儿，好不好改造。跟邻居共墙多不多，共墙的部分是承重墙还是非承重墙，多厚，空心实心。这都影响到装修和居住体验。高层注意一下电梯配置，看够不够用，电梯和层户数比低于1:2就是属于比较难等的。最后看小区，绿化有没有，空间大不大，配套设施有哪些，小区安防怎么建设的。小区对于年轻人来说其实是种附加值不高的东西，因为大部分时间年轻人都不会感觉到它的存在。
二手房：千万别给中介交神马“买房诚意金”！新房：品牌房企只注意有无遮挡就OK，找个销售经理或者老销售做你的顾问他们手里有资源好房源好折扣都在他们手里呢，MD之前找过个刚入职的新人还特愣的，丫的有什么折扣福利统统不知道。有家人话让家人分着去登记，对比两个销售的说的话。问销售的话可以了解下这些：户型：朝向、进深、客厅面宽、是否隐藏下水管道、是否精装（装修标准和厨卫门地板品牌）规划：所属学区、最近轨交距离、公交车站点、楼间距、小区车位配比、小区商业种类（是按商住房销售，还是普通商业街销售）
交通，户型，楼层，配套，环境，价格。。。都差不多就看售楼小姐的脸了。
如果是北上广深的话，预算定在你能出的了的最高的。然后，看：1. 地段，包括是内环、中环、外环，是否近地铁，配套的学校如何2. 房子本身，带不带电梯，楼层，几个房间，结构是否合理3. 小区环境4. 装修。over