文物建筑修缮原则是什么？
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文物建筑修缮原则是什么？
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我来帮他解答
一、修缮原则
（一）安全为主的原则
古建筑都有百年以上的历史，即使是石活构件也不可能完整如初，必定有不同程度的风化或走闪，如果以完全恢复原状为原则，不但会花费大量的人力物力，还可能降低了建筑的文物价值。因此，普查定案时应以建筑是否安全作为修缮的原则之一。这里所说的安全包括两个方面。一是对人是否安全？比如，勾栏经多年使用后，虽然没有倒塌，表现也比较完好，但如果推、靠或震动时，就可能倒塌伤人。二是主体结构是否安全？与主体结构关系较大的构件出现问题时应予以重视。如石券发生裂缝、过梁断裂等就应该立即采取措施。与主体结构安全关系较小的构件出现问题可少修或不修。如踏跺石、阶条石的风化，少量位移、断裂，陡板石的少量位移。有些构件即使与主体结构有关，也应权衡利弊，不要轻易下手。如两山条石倾斜。如果要想把它重新放平，必须拆下来重新归位，这样山墙底部就有一部分悬空了，反而会对主体结构造成影响。总之，制定修缮方案时应以安全为主，不应轻易以构件表面的新旧为修缮的主要依据。
（二）不破坏文物价值的原则
文物建筑的构件本身就有文物价值。将原有构件任意改换新件，虽然会很“新”，但可能使很有价值的文物变成了假古董。只要能保证安全，不影响使用，残旧的建筑或许更有观赏价值。古建筑的修缮应“修旧如旧”已成为法则。这个法则包含着下列原则：能粘补加固的尽量粘补加固；能小修的不大修；尽量使用原有构件；以养护为主。
（三）风格统一的原则
经修缮的部位应尽量与原有的风格一致。以石活修缮为例，添配的石料应与原有石料的材质相同，规格相同，色泽相仿。补配的纹样图案应尊重原有风格、手法、保持历史风貌。
（四）排除造成损坏的根源和隐患
在修缮的同时如不排除损坏的根源和隐患，实际只能是“治表未治本”。因此在普查定案时，应仔细观察，认真分析，找出根源。在修缮的同时，排除隐患。如果构件损坏不大或无安全问题，甚至可以只排除隐患而不对构件做什么处理。常见的隐患有：地下水（包括管道）及潮气对砌体的侵蚀；雨水渗入造成的冻融破坏；树跟对砌体的损坏；潮湿和漏雨对柱根、柁头糟朽的影响；屋面渗漏对木构架的破坏；墙的顶部漏雨可能造成的倒塌，等等。
（五）应以预防性的修缮为主
仅以屋顶修缮为例。屋顶是保护房屋内部构件的主要部分，只要屋顶不漏雨，木架就极不容易糟朽。所以修缮应以预防为主，经常对屋顶进行保养和维修，把积患和隐患消灭在萌芽状态之中。
（六）尽量利用旧料
利用旧料可以节省大量资金。从建筑材料的角度看，有时还能保留原有建筑的时代特征。
在修缮时，人们或许对于旧石料舍不得轻易丢掉。而对于旧砖瓦往往重视不够。其实就砖瓦是大有用处的
文物建筑保护.从19世纪初萌芽.经过一百多年的发展.终于在20世纪下半叶逐渐成熟并形成体系。成熟的标志是1964年由 ICOMOS 通过了《威尼斯宪章》.它提出的基本理念是:&有重大历史价值的建筑物.饱含着过去年月的信息而遗存至今.是人民千百年传统的活的见证。&这就是说.文物建筑的价值.根本在于它能见证历史。形成体系的标志是:第一,1976年.UNESCO 第19次大会通过了《内罗毕建议》,建议保护&历史的或传统的建筑群&。建筑群包括城镇和街区.其中当然会有就个体上看并非具有&重大历史价值&的&普通的&房屋.但普通的房屋在城镇和街区中形成了反映过去年代中&普通&人生活状态的历史信息系统.系统的价值远远大过于其单个因素的价值的简单总和。因此.建筑群中那些&普通的&房屋也就不普通了.它们的价值在于它们在建筑群信息系统中的地位和作用.不应该再孤立地去评定它们是不是&普通的&建筑了。第二.1987年.ICOMOS 通过了《华盛顿宪章》.提出整体地保护有历史价值的城市。第三,1999年.ICOMOS 又通过了关于保护乡土建筑的《佛罗伦萨宪章》.而且主张乡土建筑的保护要以整个农村聚落为单位。在这个关于文物建筑保护的科学思路逐步完善的过程中.UNESCO
　　文物建筑保护应立法，依法保护，根据文物保护法对日常使用者或修缮改建进行规范
　　2.保存，保存文物信息，对整体或主要部位进行测绘，留存，作为日后修缮依据。
　　3.维护，日常维护很重要
　　4.防范，防火防盗，即加强日常管理，消除安全隐患。
　　5.定时修缮，对于已遭破坏的地方要及时修缮，同时根据历史建筑修缮原则，做到“修旧如故”
1．对古建筑进行整体装修，使之焕然一新，这是封建时代修缮者所要达到的目的，因为当时还不是把古建筑当作文物看待——这种做法也就无可非议了。然而，时至今日仍有许多古建筑由于某种需要而被装修的“焕然一新”；这实际上是对古建筑的破坏，严重损害了古建筑的文物价值。例如，现在有许多地方为了表示对革命领导人的尊重而将其故居装修一新，甚至加进了现代气息，给人以豪华的感觉；然而，参观者看了之后，往往会发出这样的感叹：“怎么XXX在那么困难时期还住这样豪华的房子？这不是脱离群众吗？”这样，它所具有的教育意义岂不是完全变了样？
2．新更换的构件应该适当作旧，以求得与周围原有建筑的协调。但应当通过建档、立碑等方式加以说明，构件本身也应具有某些不太显眼的标志。作旧时还应注意不可改变构件原有的质地。
3．油饰彩画不但具有装饰作用，对木质还有保护作用。由于经过一段时间后它就会自然褪色、脱落，为了保持其所具有的两种作用，就应该予以重新彩绘。在重新彩绘时应严格按其原有的材料、制作工艺和风格特征进行。由于它会自然褪色，一般不需要作旧而顺其自然；且如果作旧，势必改变原有的材料。
4．作为艺术品存在的壁画、雕塑等，我认为不存在作旧问题，因为根本就不应该对其进行修饰。任何形式的修饰都有损于艺术品本身所具有的价值。因此，我们所要做的是保护，而不是修饰或修复。只有当某些艺术品破裂为数块时可以将其粘接起来，以求得整体的艺术效果。
5．为了保证古建筑的安全而增加的保护建筑或构件，一般不需要作旧；如果作旧，则鱼目混珠，反而不好。不过这些附加建筑或构件应力求与其所保护的古建筑的风格保持协调，不要造成对古建筑的环境风貌的破坏。
6、对于“整旧如旧”的原则，北京市古代建筑设计研究所所长马炳坚先生立场坚定，他说：“按照国家文物法的相关规定，文物修缮有一个修缮原则：就是不改变文物原状。而这个原状，他是指文物建筑本身最辉煌时期的样式。如彩画，不能说彩画破旧了是原状，那只能是现状。现状到了该修缮的时候，就应该修缮，而修缮不能改变原状。应该把文物修缮到他最辉煌时期的原状。”
四、关于新材料、新技术的使用问题
使用新材料、新技术就是要更好地保护古建筑，保护其文物价值。
我认为有些地方可以采用一些新材料。但是有一个前提，就是这些材料必须是可逆的。把它拿下以后文物还是原貌，不会对文物造成实质性的伤害。使用新材料不是替换原材料，而是补强或加固原材料、原结构。对于一些不具可逆性的材料（如化学物质）的使用，应十分慎重，需要经过实验取得成功经验后才能使用；若不是十分必要时，也不宜使用。
新技术的应用大多不会改变文物本身，又能减少劳动量，减轻劳动强度和加快速度，应予以提倡。但为了保持原有的工艺效果，部分工序还应使用传统的工艺技术。例如，木、石构件表面的处理和油饰彩画等，使用新技术很难达到原有的工艺效果，因此，还是以传统手工做法处理为好。
中国对文物建筑的重视有一个断档的时期。值得欣慰的是现在有关部门开始重视古建了，这是我们所希望看到的。但是我认为力度还不够，我们希望能得到更多的政策支持。中国建筑是中国文化的结晶，我们弘扬民族文化，古建应该是其中的一部分。我们应该有自己民族的建筑，不能全盘照搬西方的。我们应该继承弘扬有自己民族特点的东西，建筑还是应该体现我们民族的个性。”在实际工作中既要遵照这些修缮的原则，又要根据实际需要做技术创新，使这些民族的、传统的文物建筑更好的保存下来。
文物建筑保护，从十九世纪初萌芽，经过一百多年的发展，终于在二十世纪下半叶逐渐成熟并形成体系。成熟的标志是1964年由ICOMOS通过了《威尼斯宪章》，它提出的基本理念是：“有重大历史价值的建筑物，饱含着过去年月的信息而遗存至今，是人民千百年传统的活的见证。”这就是说，文物建筑的价值，根本在于它能见证历史。形成体系的标志是：第一，1976年，UNESCO第十九次大会通过了《内罗毕建议》，建议保护“历史的或传统的建筑群。”建筑群包括城镇和街区，其中当然会有就个体上看并非具有“重大历史价值”的“普通的”房屋，但普通的房屋在城镇和街区中形成了反映过去年代中“普通”人生活状态的历史信息系统，系统的价值远远大过于其单个因素的价值的简单总和，因此，建筑群中那些“普通的”房屋也就不普通了，它们的价值在于它们在建筑群信息系统中的地位和作用，不应再孤立地去评定它们是不是“普通的”建筑了。第二，1987年，ICOMOS通过了《华盛顿宪章》，提出整体地保护有历史价值的城市。第三，1999年，ICOMOS通过关于保护乡土建筑的《佛罗伦萨宪章》，而且主张乡土建筑的保护要以整个农村聚落为单位。在这个关于文物建筑保护的科学思路逐步完善的过程中，UNESCO的世界遗产公约也起了推动的作用，它的最简洁的要求是：作为世界遗产的文物建筑或建筑群必须是真实的、完整的。把“真实”放在第一位，意味着把它们作为历史信息的携带者的价值放在第一位。也就是说，文物建筑的定位，首先是文物，其次才是建筑。文物建筑的价值主要在于它所携带的历史信息的意义，而不是它的使用价值和经济价值，它的审美价值和科学价值也要放到艺术史和科学史的框架中去认识。
一、关于古建筑的文物价值
我们保护古建筑，主要是保护它的文物价值，即保护它的历史、科学和艺术价值。这些价值是通过现存的古建筑实体体现出来的。目前，在古建筑维修中往往对其所具有的文物价值认识不足，常有任意更换构件，彩绘一新、甚至改变建筑物原有的形制、结构等现象发生，从而造成对文物的破坏，这种破坏称之为保护性破坏。究其原因有如下几种：（1）把文物建筑与现代建筑等同看待，认为既然修就应该彻底地修，以求焕然一新和一劳永逸，从而大动干戈，大换构件。这种现象在宗教、旅游、园林等非文物部门使用的古建筑修缮时最容易发生；有时候是地方行政领导缺乏文物意识而进行的不合理的干预而造成的。（2）认为古建筑的修建年代越早戛有价值，因此在修缮时往往把建筑的形制、结构、材料和制作工艺人为地统一到始建年代的状况，从而造成对其后重修的古建筑的破坏。其实，这种“越早越有价值”的认识完全是对古建筑价值的误解。一座经多个时代重修的部分都具有文物价值，只是重要程度有所区别而已。（3）对新材料、新技术的迷信，滥用新材料、新技术。（4）修缮设计时用现代人的审美观来看古建筑，对原有建筑的式样和不合理的结构加以改动。以上这几点归结起来，就是缺乏对古建筑文物价值的全面的认识。还有一种是由于有关人员知识贫乏、保护不当造成的，例台建一些保护性的建筑物，从而改变了古建筑原有的环境，造成文物的风化、腐蚀等破坏现象；在古建筑周围植树、种草等环境绿化也有可能造成类似的现象。
总之，我们进行古建筑修缮、保护时，应牢牢记住：我们保护的不仅仅是古建筑本身，更重要的是通过这一实体体现出来的文物价值。一旦这一实体遭到破坏，其所具有的文物价值也就随之消失，而且不可能再生产。
二、保持现状与恢复原状问题
《中华人民共和国文物保护法》规定，古建筑“对不可移动文物进行修缮、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状的原则”。但在具体执行时各人对“原状”的理解有所不同，归结起来，大致存在有台下看法：第一种看法是认为古建筑的原状应该是指它始建时状况，因此在进行修缮时应该把后人改变或增加的部分予以取消，然后再按原来的面貌予以恢复。如果按这种办法进行维修就难免要造成保护性破坏，所幸的是我们文物部门持有这种观点的人甚少。第二种看法是古建筑的原状就是现存的状况，应以现存实物的鉴定年代为准；现存的古建筑上保持的各个历史时期的修建痕迹都是历史记录，都应加以重视，维修时应予以保留。我们所要做的工作就是日常的保养、加固维修等。第三种看法是在没有充分依据的情况下要保存现状；如果条件合适，即确实需要和依据充分，也赞成恢复始建时而貌。
对于“古建筑原状就是始建状况，因此维修时必须恢复其始建面貌”的观点，本人不敢苟同。恢复始建原状大致有两种情况：一是依据不充分，恢复时仅是按当时的建筑风格、特点进行的。这样恢复的建筑物已不是该古建筑本身了，充其量只能算做一个仿古建筑而已。二是有充分的文字、图件记载作为依据，按这些记载进行复原。我认为，这们恢复的建筑虽然与原建筑很接近，但不管它如何做旧，始终还是现代所修建的建筑实体；这些恢复的部分不能算作文物，因为它被毁坏了仍可按其所依据的文字、图件记载加以复原。而复原所依据的文字、图件记载倒是可以作为文物加以保护。同理，某一古建筑若已完全毁坏，在其原建地点复原重建的建筑物，不管其依据充分与否，都只能是一座仿制品或复制品，而不是文物本身，因此，不应将此类建筑作为文物加以保护。
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至于说因为政治、宗教等方面的需要进行的复原，若其意义不太大，应加以限制；若其意义大于古建筑所具有的文物价值，那么它就超越了我们所讨论的文物保护的范畴。
古建筑的真正价值在于它所记录下来的各个朝代修建时的建筑形制、结构法式、构件质地以及制作工艺。在进行修缮时对现存建筑实体的保护，应着重于经常性保养维护和加固工程；保护性建筑物和构筑物的修建应注意与文物和环境风貌相协调，更不能破坏文物的保存环境。也就是说，保存现状是古建筑维修所要遵循的最重要的原则。
当然，保存现状并不是说一切都不能动。首先，当古建筑的某些构件业已腐朽或损坏，如果不更换将要危及该文物的安全时，应根据原存的建筑特征予以修缮或局部复原，但所要恢复的原状也应是该部分现存的修建年代的状况。其次，在古建筑上附加的保护性建筑，如果会造成对文物的破坏或与文物的风格不协调，应予以取消。第三，近现代增加的一些非建筑性或艺术性的东西，造成对文物本身或文物环境的破坏，应予以取消。就好似一件雕刻艺术品被人涂上墨水而面目全非，我们就应该将墨水清洗掉以恢复其本来面目。
总之，在保证文物安全的前提下，应尽量保存古建筑的现状；如果古建筑有危险而需要修缮或局部复原时，所要恢复的原状也应以现存实物的鉴定年代为准。
三、整旧如旧
1．对古建筑进行整体装修，使之焕然一新，这是封建时代修缮者所要达到的目的，因为当时还不是把古建筑当作文物看待——这种做法也就无可非议了。然而，时至今日仍有许多古建筑由于某种需要而被装修的“焕然一新”；这实际上是对古建筑的破坏，严重损害了古建筑的文物价值。例如，现在有许多地方为了表示对革命领导人的尊重而将其故居装修一新，甚至加进了现代气息，给人以豪华的感觉；然而，参观者看了之后，往往会发出这样的感叹：“怎么XXX在那么困难时期还住这样豪华的房子？这不是脱离群众吗？”这样，它所具有的教育意义岂不是完全变了样？
2．新更换的构件应该适当作旧，以求得与周围原有建筑的协调。但应当通过建档、立碑等方式加以说明，构件本身也应具有某些不太显眼的标志。作旧时还应注意不可改变构件原有的质地。
3．油饰彩画不但具有装饰作用，对木质还有保护作用。由于经过一段时间后它就会自然褪色、脱落，为了保持其所具有的两种作用，就应该予以重新彩绘。在重新彩绘时应严格按其原有的材料、制作工艺和风格特征进行。由于它会自然褪色，一般不需要作旧而顺其自然；且如果作旧，势必改变原有的材料。
4．作为艺术品存在的壁画、雕塑等，我认为不存在作旧问题，因为根本就不应该对其进行修饰。任何形式的修饰都有损于艺术品本身所具有的价值。因此，我们所要做的是保护，而不是修饰或修复。只有当某些艺术品破裂为数块时可以将其粘接起来，以求得整体的艺术效果。
5．为了保证古建筑的安全而增加的保护建筑或构件，一般不需要作旧；如果作旧，则鱼目混珠，反而不好。不过这些附加建筑或构件应力求与其所保护的古建筑的风格保持协调，不要造成对古建筑的环境风貌的破坏。
6、对于“整旧如旧”的原则，北京市古代建筑设计研究所所长马炳坚先生立场坚定，他说：“按照国家文物法的相关规定，文物修缮有一个修缮原则：就是不改变文物原状。而这个原状，他是指文物建筑本身最辉煌时期的样式。如彩画，不能说彩画破旧了是原状，那只能是现状。现状到了该修缮的时候，就应该修缮，而修缮不能改变原状。应该把文物修缮到他最辉煌时期的原状。”
修缮原则 （）安全主原则 古建筑都有百年上历史即使石活构件也能完整初必定有同程度风化或走闪完全恢复原状原则会花费大量人力物力还能降低了建筑文物价值因此普查定案时应建筑否安全作修缮原则之里所说安全包括两方面对人否安全比勾栏经多年使用虽没有倒塌表现也比较完好推、靠或震动时能倒塌伤人二主体结构否安全与主体结构关系较大构件出现问题时应予重视石券发生裂缝、过梁断裂等应该立即采取措施与主体结构安全关系较小构件出现问题少修或修踏跺石、阶条石风化少量位移、断裂陡板石少量位移有些构件即使与主体结构有关也应权衡利弊要轻易下手两山条石倾斜要想把重新放平必须拆下来重新归位样山墙底部有部分悬空了反而会对主体结构造成影响总之制定修缮方案时应安全主应轻易构件表面新旧修缮主要依据 （二）破坏文物价值原则 文物建筑构件本身有文物价值原有构件任意改换新件虽会新能使有价值文物变成了假古董只要能保证安全影响使用残旧建筑或许更有观赏价值古建筑修缮应修旧旧已成法则法则包含着下列原则：能粘补加固尽量粘补加固；能小修大修；尽量使用原有构件；养护主 （三）风格统原则 经修缮部位应尽量与原有风格致石活修缮例添配石料应与原有石料材质相同规格相同色泽相仿补配纹样图案应尊重原有风格、手法、保持历史风貌 （四）排除造成损坏根源和隐患 修缮同时排除损坏根源和隐患实际只能治表未治本因此普查定案时应仔细观察认真分析找出根源修缮同时排除隐患构件损坏大或无安全问题甚至只排除隐患而对构件做处理常见隐患有：地下水（包括管道）及潮气对砌体侵蚀；雨水渗入造成冻融破坏；树跟对砌体损坏；潮湿和漏雨对柱根、柁头糟朽影响；屋面渗漏对木构架破坏；墙顶部漏雨能造成倒塌等等 （五）应预防性修缮主 仅屋顶修缮例屋顶保护房屋内部构件主要部分只要屋顶漏雨木架极容易糟朽所修缮应预防主经常对屋顶进行保养和维修把积患和隐患消灭萌芽状态之 （六）尽量利用旧料 利用旧料节省大量资金从建筑材料角度看有时还能保留原有建筑时代特征修缮时人们或许对于旧石料舍得轻易丢掉而对于旧砖瓦往往重视够其实砖瓦大有用处现举例下： （1） 合瓦房挑顶改做干槎瓦 （2） 合瓦或简瓦房改做仰瓦灰梗 （3） 瓦房改做棋盘心屋面或起脊灰背 上述三种方法都用添新瓦而且还能减轻屋面重量保留原本木构架提供了条件 （4） 用旧条头砖代替简瓦裹垄假乱真 （5） 用旧瓦做瓦芭代替望板经济实用 （6） 干摆、丝缝砖经重新砍磨重新利用 （7） 即使各种同规格旧砖混杂起时仍用来砌墙尤其外面抹灰墙体更没有必要全部换成新砖 （8） 用外整里碎作法外皮用新整砖里皮用同规格旧砖 （9） 旧砖开条旧砖纵向分开成两块条头砖种方法砖数量增加近倍 （10）砖代木常见作法硬山搁檩和硬山搁柁作法把木檩直接放隔断墙或山墙上用梁作法叫硬山搁檩把梁直接放墙或转垛上用柱子作法叫硬山搁柁硬山搁檩多用于有顶棚房屋硬山搁柁作法多用于檐墙且柱子露明（俗称土柱子）时 总之只要用得巧旧砖旧瓦值得利用 二、修缮方面制定 制定修缮方案时应注意下几方面： （1）分析造成损失原因修缮措施要有明确针对性否则会得偿失由于木架倾斜造成墙体歪闪定非拆砌 （2）根据建筑等级、位置、投资等因素决定方法同样下碱严重风化处于山墙部位时剔凿挖补处于院墙时用局部抹灰方法 （3）文物建筑应尽量维持原状得拆砌时也应尽量扩大工程量能小修大修防漏主保养主尽量保留原有砖件与瓦件 （4）应经常性保养措施主凡能用养护、维修手段解决尽量用大修 普查记录和修缮方案般格式：先写明房屋栋号、部位损坏情况和程度提出具体修缮方法举例下：西院北房台明部分残破、位移槛墙局部酥碱东山墙山尖歪闪8厘米；干摆下碱严重酥碱；上身灰皮空鼓、脱落；修缮措施：台明阶条石部分归安部分添配更换；陡板石勾抹打点；槛墙打点刷浆；东山墙拆砌山尖；下碱剔凿挖补并全部打点刷浆；上身铲抹（混合砂浆打底红灰罩面）
lixuejuan&回答：订立合同双方:
出租方:___，以下简称甲方
承租方:___，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。
第二条 租赁期限
租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋:
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.拖欠租金个月或空关个月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行:
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理:
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定:
工料费由___方承担( );
所有权属___方( )。
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。
3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条 其他约定事宜
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方:(盖章) 承租方:(盖章)
法定代表人:(签名) 法定代表人:(签名)
委托代理人:(签名) 委托代理人:(签名)
地址: 地址:
开户银行: 开户银行:
帐号: 帐号:
电话: 电话:
签约地点: 签约时间:
合同有效期限: 至 年 月 日
疾风剑豪&回答：文物密集柜价格在500到1000左右，密集柜控制系统和方法-CNA: 本发明为了解决现有采用主从控制的密集柜控制系统，无法通过一个主控来控制多个密集柜的不足，提供一种密集柜控制系统和方法。本发明本系统采用主系统和多个分系统方式，能够实现理论上无限控制多个分系统，在系统扩容时为节约最大成本；整个系统可以通过外部计算机实现集中控制，主密集柜上设有上位控制机和下位控制机，可以由一个单片机或2个单片机来实现，整个控制系统分成多个处理模块，通过扫描触发信号，一旦有触发信号发生便由相应的处理模块程序来完成相应的功能。密集柜控制系统和方法-CNA
Standby凡&回答：1、所住的大厦在小区中高度应该大体相当，通常比别的楼高的太多或者矮太多的楼都是不恰当的楼盘。
2、如果所在小区周边的大楼高度大体相当，那么，当然是高层比低层为好。两件事情可以验证：第一是，现在高楼屋宅出售，一定是越高层价格越高；二是越是达官富人越是占领最高层的屋宅。
3、进一步说，如果小区有若干高楼，该选哪栋楼好呢？郑博士告诉你：通常选择该楼后面还有楼的这栋楼为宜，因为代表你的楼后面有靠山。
4、如果不巧你选的楼比后面的楼矮，那么，郑博士也告诉你，这其实也无碍，因为有靠山；但是，如果是前面有高楼，则不好，因为前有大山，类似“愚公移山”中的山。
5、如果是不巧住在了低层，比如18层楼中的8层以下楼层，那么郑博士建议你还是要有所化解，防止一些煞气造成的影响。
家和往事兴&回答：答，　由于人们自我意识的提高，越来越注重对生活环境的节能环保，也对相关材料品质有很高的要求。这个都需要相关人员在选取保温材料的时候需要注意很多细节，需要保温产品各方面的性能都达标，满足消费者的要求。那么我们在对保温材料进行选取的时候，需要注意哪些细节和相关原则呢?　　
1、选择节能环保型的保温材料。　　
2、像我们居住的建筑，因为常年经受自然天气的变换，时间长了材料本身的性能会有所改变，降低了节能环保的效果，所以我们需要选择具有耐老化、物理性能稳定的外墙保温材料。　　
3、在进行材料选取时，需要提前对建筑所在地的平均年最高气温和最低气温进行分析，然后选取适合这个地区的材料。　　
4、选择化学性能稳定和具有低导质变系数的材料。　　
5、在对建筑施工的时候，难免不会碰到材料，所以要选取能够抗外力撞击的产品。　　
最后我们在对材料选取的时候，要选择性价比合理的材料，因为墙面常年裸漏空气中，我们最好优先选取具有吸水率低或不吸水的材料，这样可以避免因为吸水儿导致产品导热系数增高。　　以上来源于网络，仅供参考
ag123456&回答：建筑装饰构造的设计原则：建筑装饰是指建筑物主体工程完成后，对其表面所进行的饰面装饰与装修。建筑装饰构造是指使用建筑装饰材料和制品对建筑物表面及某些特定部位进行装饰与装修的构造施工做法。建筑装饰工程的构造设计是方案设计的深化过程。在这里，我们不妨将建筑装饰设计分为两个部分。其一是方案概念设计，是反映方案的纯艺术的、感性的想法。其二是构造设计，即施工图设计，是在方案概念设计基础上用科学的方法解决工程施工的实际问题。如材料的选用，材料的色彩、质感的定位，采用什么构造方法达到工程效果等。装饰构造的设计原则主要包括以下几个方面：首先是满足使用功能要求，满足人们精神生活的需要；其次是确保建筑及其构件坚固、耐久、安全可靠；第三是合理的装饰材料选择，合理的工程造价等。
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