西班牙：购买50万欧元以上不动产可获2年居留权_网易财经
西班牙：购买50万欧元以上不动产可获2年居留权
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原标题：50万可换
&购房换居留&政策出台
据新华社电西班牙近日通过并开始实施包括&购房换居留&内容在内的投资移民新法规，法规中规定购买价值50万欧元以上的不动产可获得首次有效期为2年的西班牙居留权。
西班牙有关&购房换居留&的新法规是作为《创业者法》的一部分，在9月19日经议会讨论通过，9月28日正式生效。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。
4种形式可获居留权
就申请投资移民的条件，　西班牙中国律师事务所主任季奕鸿解释说，这项法规中规定，目前不在西班牙居住的外国人，如有正当稳定的经济来源，且无犯罪记录，可在西班牙通过购买价值200万欧元以上的西班牙国债、购买价值50万欧元以上的不动产、购买价值100万欧元以上的西班牙企业股票，或在西班牙银行持有价值100万欧元以上的存款等4种形式获得首次有效期为2年的西班牙居留权。
配偶和未成年子女可获同类居留证
获得这类居留证的外国人，其配偶和未成年子女可直接获得同类居留证。获得这类居留证后，只要求在证件有效期内至少有一次入境西班牙的记录，对停留时间没有要求，这是与其他国家相关法律的最大区别。当2年有效期满时，如各项条件仍然符合，可申请居留证延期。首次和第二次延期均为2年。当持有此类居留证满5年时，可申请更换为有效期5年的长期居留卡。
可自由来往申根国家
就持有此类居留证的外国人可享受的权利以及将受到的限制，季奕鸿解释说，外国人可以在西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来；可以开办企业，但是不能接受他人或企业的雇佣；不享有免费医疗保险，可以购买公共医疗保险或私人医疗保险；可以享受当地义务教育及公共高等教育资源。
(原标题：西班牙：购买50万欧元以上不动产可获2年居留权)
本文来源：金羊网-新快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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西班牙买房送居留权：50万欧元最低金额待讨论
　　中新网6月1日电 据西班牙《欧华报》报道，近期，西班牙经贸国务秘书Fernando Jiménez Latorre确认西班牙政府将出台买房送居留政策，而西班牙副总理Soraya Sáenz de Santamaría在部长会议后的新闻发布会上也确认了购房换居留的金额：不低于50万欧元。一时间，咨询电话不断，对于该政策的期待逐渐升温。相关法律尚未出台，记者采访了西班牙投资法和外国人法领域的律师和西班牙地产商，他们对即将出台的50万欧元购房换居留政策进行了预测。
　　50万欧元购房将获得什么样的居留？
　　购房换居留的具体措施将在修订后的《创业法案》中体现。西中咨询公司(Spaina Consulting)律师Ignacio Sierra接受记者采访时预测，修订后的创业法案将有以下变更：首先，《创业法案》中将引入“购买房产”这种新的投资形式。此前，外国人如果想要通过投资获得进入西班牙的权利，有两种方式，一种是短期签证，另一种是非营利性临时居留，短期签证要求持有者每6个月在西班牙最多逗留90天，非营利性临时居留要求持有者每年在西班牙至少居住6个月。购买超过50万欧元房产获得居留将是投资移民的一种新方式，它的附带要求和已有的两种方式条件相似：提供无犯罪记录、拥有医疗保险、无相关传染病等。但是，与之前两种居留不同的是，通过购房获得的居留对在西逗留期限没有以上设定(短期签证要求持有者每6个月在西班牙最多逗留90天，非营利性临时居留要求持有者每年在西班牙至少居住6个月)，或者要求相对宽松。
　　其次，购房获得居留的有效期将取决于购房者对房屋的持有情况。此外，通过购房获得居留的相关程序将进行简化，申请时间缩短。除了买房这种投资方式，修订后的《创业法案》还将允许一次性购买西班牙国债超过200万欧元者、在西班牙投资创业者获得长期居留。关于具体法律细节，Ignacio Sierra认为应该待修订后的法律出台，然后进行具体分析。
　　华侨华人律师事务所郑星珊女士在接受记者采访时说，买房得居留仅是正式法律前的一个计划，上周通过的是原则，即政府决定给予来西班牙购买50万欧元价值住宅的外国人居留，但是距离相关法律的通过尚需一定的时间。
　　她表示，这是一个直接与外国人法相关的问题，涉及到居留，所以还有很多技术上的问题，诸如：这张居留是否与现行的非营利性临时居留相同？那么非营利性临时居留持有者每年离开西班牙(欧盟国家)时间不得超过6个月。
　　此外，来西班牙买房的人在西班牙的房子将仅是为了度假用，所以有报道称，持有这样的居留证的人，每次入境仍要办理相关的签证。
　　又如，这些房产主在西班牙不能工作，不能上保险，他们没有权利享受社会保险提供的公费医疗。解决的方法也可能是来者必须买私人保险。
　　最后，郑星珊女士认为，买房最少金额也仍在商榷中，有人称，可能会从50万下降到30万。所以，一切都还在讨论中。
　　西班牙驻华商务处帮助西房地产业向中国有关企业和感兴趣的企业和个人公布了此消息，有人致电华侨华人律师事务所，提出了一些疑问。比如，国内买房的地皮使用权是70年，西班牙是多少年？这就决定了购房者的居留证的有效期。还有人提出相关的税务问题等，这些问题商务处暂时不能回答。
　　50万欧元在西班牙能买到什么样的房产？
　　一石激起千层浪，已经有海内外华人打电话致电欧华报，咨询购房获居留的相关细节。其中人们最关心的问题有：这50万欧元必须是在西班牙投资一套50万欧元以上的房产还是可以购买多套房产总值超过50万？50万欧元可以在西班牙购买什么样的房产？如何到西班牙看房并且购买房产？
　　针对投资者必须购买一套50万欧元的房产还是可以购买几套总值超过50万欧元的房产，专业人士意见不一。埃菲玛法税(Affirma)市场和媒体部门主任Gonzalo Valerio Montal表示，比较合理的推测是只要购买房产金额达到50万欧元以上，不管是一套房产还是三套房产，购买者都可以获得居留。但是西班牙Mr House房产公司销售经理Diego Velazquez则认为，购房者应购买一套50万欧元以上的房产，才可以获得居留。这一问题还有待新法出台，进一步定性。
　　西班牙Mr House房产公司销售经理Diego Velazquez对记者说，西班牙50万欧元以上的房产主要集中在地中海沿岸、马德里、巴塞罗那、巴利阿里群岛、马拉加、北部。现在，对这些地区有兴趣的外国人主要有俄罗斯人、中国人和挪威人。俄罗斯人主要对地中海沿岸地区的房产感兴趣，中国人则更感兴趣大城市，比如马德里和巴塞罗那。举例而言，在马德里，50万欧元以上的房产集中在环境优雅、治安良好的区分，比如马德里市中心、Pozuelo de Alarcón、Majadahonda、Las Rosas、San Sebastian de Los Reyes、Chamberi、Charmatin。这样的房产一般是独栋，或者是市中心的高层，面积在150平方以上，景色宜人，安静舒适。
　　InfoChina Gestión市场部总监Sonia Fdez Barrio也向记者透露，从2010年起，就已经有中国和西班牙华人打电话给InfoChina，咨询购房获居留的相关细节。Sonia也介绍，中国咨询者最感兴趣的是马德里的住房，马德里50万欧元以上的房源集中在Salamanca， Chamberí， Chamartín， Mirasierra， Puerta de Hierro， Moncloa，Aravaca等区分，这些区分都是马德里经济、治安、环境良好的区分，适合居住。
　　该政策如何影响西班牙经济？
　　西班牙民众并不讨厌这项政策，西班牙房地产业、旅游业、咨询业等人士都认为这是一项积极的政策。Ignacio Sierra称，这项措施能够促进西班牙滞销房产的销售，并且吸引更多外资。此外，此项措施能够增加政府财税收入，促进消费，进而增加就业。Gonzalo Valerio Montal也认为，这一政策能够帮助西班牙解决房产滞销的问题，进而带动经济发展。
（原标题：西班牙购房换居留政策：50万欧元最低金额尚待讨论）
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在西班牙购50万欧元房产将获居留权法案底年内通过
04:22:01 & | & 来源： & | & 编辑：杨玉国 & | &
西班牙众议长波萨达访华期间接受本报记者专访透露―――
　　西班牙政府对“购房获居留”法案很关注，我们希望能在3到4个月之内履行完全部手续，有望在今年年底前通过。
　　“西班牙经济有很大的潜力，希望能吸引更多的中国投资者。”正在中国访问的西班牙众议长赫苏斯?波萨达昨天在京接受本报记者专访时透露，众议院正在对一部允许通过投资获得西班牙居留权的草案进行审理，有望在今年年底前履行完所有手续。
　　“投资者能享受教育、医疗等公民权利”
　　西班牙副首相德桑塔?玛利亚近日宣布，在西班牙购买50万欧元以上房产或认购200万欧元以上国债的外国投资者有可能获得西班牙居留权。在西班牙政府拟定的《创业法》草案中，引入了这种新的投资方式。消息传出后，很多移民公司开始着手准备这一项目，有的还打出“买房即可移民西班牙”的广告。据媒体报道，不少西班牙房地产公司已经“瞄准”了中国，纷纷来华做推销。
　　北青报：为何要推出“购房获居留”政策？
　　波萨达：我们希望推动更多的外国私人投资者来西班牙。西班牙经济有很大潜力，投资能为西班牙带来好处，西班牙也能为投资者提供很好的投资环境和机会。
　　北青报：获得居留权的外国投资者是否享有西班牙公民权利？
　　波萨达：这是我们的目标。我们希望能通过这部法律，使得获得居留权的外国投资者能享受公民权利，包括教育、医疗等。
　　北青报：有人说，一些外国人可能会出于移民的目的在西班牙购房。您如何看？
　　波萨达：每个决定都带来风险。我们会仔细研究每个方面，以免有人借此达到其他目的。但对于善意的投资者，这是一个很好的法案。
　　北青报：法案目前进展如何？
　　波萨达：西班牙政府已经通过该法案的草稿，提交给了众议院。首先有一个专门委员会负责审查该法案，在此之后需要众议院的通过，整个过程可能需要几个月的时间。
　　北青报：有具体时间表吗？
　　波萨达：现在说具体的时间有些困难，因为这不是由我个人决定的，需要众议院各派成员进行讨论。西班牙政府对这个法案很关注，我们希望能在3到4个月之内履行完全部手续，有望在今年年底前通过。
　　“房价已下降四成有很多投资机会”
　　受金融危机和欧债危机影响，西班牙在过去几年里陷入衰退。去年，作为欧元区第四大经济体的西班牙推出了包含削减公共债务和赤字、劳动力市场等多个领域的结构性经济改革方案。西班牙央行今年表示，西班牙经济或在2013年年底复苏，2014年将温和增长。
　　北青报：对中国投资者来说，西班牙有哪些优势？
　　波萨达：西班牙是投资的好地方。以房地产领域为例，过去几年里西班牙房地产的价格下降了35%到40%。西班牙经济也非常有活力和潜力。西班牙采取的一系列改革措施将改变西班牙的未来，使其走向更繁荣富裕的未来。
　　北青报：在哪些领域两国有合作潜力？
　　波萨达：一个是旅游业。西班牙是旅游大国，旅游业十分发达，我们欢迎更多中国游客去西班牙旅游。还有房地产业。现在房地产价格较低，能提供很多机会。另外，西中企业可以在第三方国家合作。比如中国非常关注同拉美国家发展关系，而西班牙企业在拉美国家有丰富的经验。如果中国企业能和西班牙企业合作开拓市场，拉美国家应该能为双方提供很多便利。
　　北青报：从中西两国都是旅游大国角度看，目前赴西中国游客数量不算多。如何改善这一局面？
　　波萨达：这可能是因为我们的相互了解还不够深。西中建交40年来，我们双边关系发展得很好，在各方经历困难时，西中相互支持。增进相互了解不是几周几个月能做到的，需要很长时间，这也是我们外交目标之一。
　　“西班牙人对华商华侨印象很好”
　　从西班牙警方的“帝王行动”到西班牙私立电视台女主播发表辱华言论，近年来西班牙媒体涉及到华人的报道中出现不少“负面”新闻。在发生华人案件或者华商被查事件后，部分媒体会对个体事件进行夸张，把特殊渲染为普遍。
　　北青报：您如何看待部分西班牙媒体对华人存在的“偏见”？
　　波萨达：西班牙媒体是独立的，他们有报道的自由，有的会因为自己利益报道不太客观的内容。我想强调的是，媒体报道不代表大部分西班牙公民的看法。西班牙人对华商华侨印象很好。目前在西班牙有20万中国华商，他们工作勤劳，为西班牙经济发挥了很重要的作用。当然这其中会有一些不守法的人，但在西班牙公民中也有。
　　北青报：您个人和旅西华人华侨有接触吗？
　　波萨达：作为议长，我有时候会接受华商华侨的拜会。我能理解他们对媒体报道的担忧。我经常对他们说，大部分西班牙公民不是这样的。
　　我经常去中餐厅。西班牙有两种中餐，一种是在中餐中融入西班牙饮食习惯，中西结合；一种是纯正的中餐，两种我都很喜欢。文/本报记者 刘一
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•&•&•&•&•&•&西班牙购50万欧元房产获居留权 引民间反对-随州房产在线|
&&& 正文西班牙购50万欧元房产获居留权 引民间反对 11:27来源：随州房产在线近日，西班牙政府在内阁会议上通过的“创业法”指出，“购买50万欧元房产可以获得在西班牙的居留权”，这个投资移民政策把中国和俄罗斯定为重点开拓的市场，不过却招来民间骂声一片。西班牙政府预先透露这个投资移民措施时，曾明言说这个措施主要吸收新兴经济国家俄罗斯和中国的富人阶层来投资西班牙的房产市场，为方便投资者的定居和出入便利，政府特地设置创业和投资类型“特殊签证”，让投资者以及其家属获得合法定居权利。据悉，此次投资移民政策已在中国打响。5月29日，由西班牙一群房产商成立的“置业西班牙”招商公司，在西班牙商贸会驻北京办事处的帮助和支持下，在北京**的富人会所举行了投资发布会，并宣布官方网页正式开通，为有兴趣投资西班牙的中国富人阶层包办一切投资移民手续。西班牙之所以把中国和俄罗斯定为重点开拓的市场，主要是在过去一两年来海外投资者对投资西班牙的兴趣大增，在2012年西班牙房产交易份额里，海外投资者占17%份额，为50亿欧元，不过相比于2011年份额达到的23%，这个增幅显然在倒退。政府开始重新收拾海外投资者信心，并与投资移民挂钩。“置业西班牙”旗下的“金色千年”公司的发言人列西奥劝中国富人们“行动要趁早”，称这是一个难得的好机会，但投资政策不会持久，所以要抓住良机。而西班牙民间的反应则是骂声一片，据《世界报》的一个投票调查显示，反对此移民投资政策者远远高于支持者。
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昨日，西班牙商务投资部长何塞·卡洛斯访华，此次来京，卡洛斯专程就西班牙移民新政进行解读，大力推销西班牙房产。西班牙去年在经济危机背景下推出“50万欧元换居留权”的新法，据统计从去年底新政实施至今，西班牙政府向300多名中国人发放居留和工作签证，据介绍，其中大部分都选择了购置房产。
购50万欧元以上房产可获居留权
根据西班牙去年推出的《新创业法》，不在西班 嘉嘉易贷
http://wangdai.ppmoney.com/jiajiayidai/牙居住的外国人，如有正当稳定的经济来源，且无犯罪记录，可在西班牙通过购买价值50万欧元以上的不动产、或者投资西班牙公司100万欧元等几种形式获得首次有效期为2年的西班牙居留权。在满足居住时间等一系列条件后，可在5年后获永久居留权。这一新政因门槛低也被简称为“50万欧元换居留权”。
卡洛斯表示西班牙非常重视中国投资者，据西班牙商务投资部统计，从去年底新政实施至今，西班牙已发放了2000多个居留和工作签证给非欧盟居民，其中300多是给中国人，占总数的15%。与西班牙商务投资局有合作的投资移民机构、外联出国顾问集团欧洲项目部总监周婕对新京报记者介绍，这300多位中国人几乎全部选择了购置房产。
暂无数据显示中国购房者在西班牙购房投资的总额，不过若以50万欧元最低限来计算，中国人购置房产至少已为西班牙贡献约1.5亿欧元。
西班牙：欢迎能创造新就业机会的投资
至于吸引中国富人投资西班牙房产的理由，周婕介绍，目前西班牙房价已降到了2005年的水平，这吸引了不少富裕阶层抄底做投资。卡洛斯也表示，相比2008年，西班牙平均房价平均下降近40%。此外，作为全球第二大旅游国家，西班牙的生活环境也是吸引中国富裕阶层购房的原因。
除个人之外，也有包括万达等在内的中国企业投资西班牙房地产。今年6月，万达集团以近3亿欧元的价格收购了马德里地标建筑“西班牙大厦”。
卡洛斯表示，西班牙欢迎来自中国的投资，尤其是那些“能够创造新就业机会的投资。”
使馆提醒中国投资者：据需求能力投资
中国驻西班牙大使馆此前表示，西班牙《新创业法》出台，是西政府应对经济和金融危机的一项重要措施，旨在通过一系列优惠政策推动在西班牙的创业和投资，客观上可为在西华人创业及国内人员来西投资提供更多便利。但使馆同时提醒广大中国投资者冷静分析相关利好政策，注意规避风险，根据自身需求及能力，稳妥投资。
中国富人成欧洲房产大买家？
在欧洲，西班牙并非实施购房换居留政策的唯一国家。葡萄牙2012年也发布了此类签证计划，起点也是50万欧元，而中国人则是其中最大的买家。
其他受到欧元危机沉重打击的国家，如希腊和塞浦路斯，也都推出了购买房产换居留权的政策。在希腊，投资换居留需要购买价值25万欧元的房产，而在塞浦路斯这一门槛则是30万欧元。据英国《金融时报》的一个数据，葡萄牙在2012年发布此类签证计划后，已签出1360个签证，中国公民占了81%。
“因为葡萄牙政策推出较早，所以在欧洲买房换居留的中国人，也以葡萄牙最多。”周婕介绍。
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