房产证上能加未成年房产证上加孩子的名字怎么加吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-20 12:50 标签： 房产证上加孩子的名字怎么加 
 一 。 父母不能随意处置房产
加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
 
二 。 子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
三 。 夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。
例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。

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    河北新闻网讯（记者付锐 实习生吴韬）近日，有网友向《小付帮办》咨询：“自己买房时写的是孩子名字，现在若添加父亲名字可以吗？”

    《小付帮办》的记者就此问题向石家庄市住房保障和房产管理局咨询，据工作人员介绍，根据规定未成年人的住房是不允许监护人随意买卖，因此网友问及的情况不能添加父亲姓名。工作人员还表示，若房屋因未成年人的健康或接受教育（如上学、治病需支付大笔费用）原因需要买卖时，要到房屋所在地的公正处开具证明。

最佳答案1、父母可以选择房屋买卖的方法过户给孩子，其过户的费用与房子交易税费是类似的，所需要证件有房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年小孩还需要提供户口本和出身证明。需要

1、父母可以选择房屋买卖的方法过户给孩子，其过户的费用与房子交易税费是类似的，所需要证件有房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年小孩还需要提供户口本和出身证明。需要加入名字的产权人必须到达现场办理。

2、父母可以选择房间赠与的方法加上孩子的名字。赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。房间赠与的当事人携带原房屋产权证和赠与书籍，根据相关规范缴费有关的契税，并按照规范办理公证。

接下来还需申办房间所有权的转移登记手续，申办转移程序时需要提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书籍及公证书和契税收据。办理完房间所有权转移登记手续以后，就增加小孩为房间共有人了。

1、免去未来房产过户的相关税费和麻烦。

父母如果想要在房产证上加子女的名字，一般是通过买卖过户或赠予过户两种形式来完成。而这两种形式都需要缴纳一定的税费才能完成。赠予过户后，如果你要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，因此往往不建议采纳赠与过户的形式。

2、子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响。

如果你的子女尚未婚配，你在买房时加了自己子女的名字，那这就属于孩子的婚前财产。将来如果子女不幸婚姻破灭，那也不用将这部分婚前财产拿出去分配。这也算是保障了自己孩子的利益。

3、父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。

如果父母二人不幸离婚，在这之前将孩子的名称写在房产证上，那属于孩子的这部分权益将不会因为你们离婚而拿出去分配，提前登记在子女名下也是对他们未来生活的一份保障。

4、父母如果破产了，子女的这部分权益不会受到侵犯。

有的人会在破产前转移财产，这是违法的，自然不能受到法律的保护，但是如果你买房时就将房登记在子女名下，那就算因为破产财产被清算也不会影响子女名下的房产。

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