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6月12号他证送银行，银行让等放款，中间问银行，没有具体时间，就是等待，18号告知他证出错，当天去交易中心处理，23号重新提交他证给银行，中间每隔两天给银行电话，问进展，回复没有进展，公积金网站也没有更新，一直处于抵押状态，打电话问公积金，由于网站没有更新，她们也不知道，让问信贷员，7月5日，再电话公积金，直接说，我们信贷员说等你们额度，公积金回复说，这么长时间，额度肯定给了，于是再电话信贷员，回答公积金额度已到，商贷出了问题，让中介去问，说商贷额度这个月没了，说交他证太晚了，要等下个月，说可以先放公积金部分，可是从昨天到今天，也没收到信息，我真的快抓狂了，3月31号受理的，到现在4个月了，我快疯了……什么时候是个头
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现在一想起，晚上就开始失眠，银行一直都是让等，过一两个星期才会告诉你，哪哪出了点问题，一个月一转眼就过去了，到最后问题还都出自己身上，我真的欲哭无泪了
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心力交瘁了，电话都不知打了多少遍了
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中行，今天再打电话问，可以放款了，刚中介通知放款了，真的好开心。篱笆大仙仙灵了。
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还没交房，房东回台湾了，要18号以后回来，第一次买房，曲折不断，如今放款，可以好好吐槽下。
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年前看的房，当时社保还差两个月，而房东也不满2。满2要到7月份。于是约定，先首付，满二再过户交易。到过年社保正好满2年。年后，上海要出新政，房东电话希望能提前交易，想想了，还是答应。税费全部我们出，多出的就不说了，希望一切顺利……噢，中间网签改了几次，本来纯公积金的，补充的要到6月才可以，改成组合贷款，3月31提交银行正式开始受理，公积金网站显示。
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银行审批，正常情况下是一个月，一个月时间到了，电话问，回复快了，就下周，到下周果然来电，但却是少了公证材料，心里多少有点失落。材料提交银行，又一个星期过去，发现房东少了一样材料，又补过去，5月18号，中介告知，审批通过，21号过户。6月12日他证交银行，过两周告知他证出错，23号重新交银行，7月8号告知放款。整整3个月，终于完成，现在就等交房了，希望一切顺利。起初的合同，是7月开始交易的，后来提前交易了，但日期我没改，就怕出现意外，造成违约。
不过话说回来，房东是台湾人，交易起来手续比正常的麻烦，现在放款了，还是谢谢帮我办贷款的小妹，人真不错，自己都感觉电话打的太多，去掉中间补材料的时间，好像也可以了……
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包邮，交房顺利
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拜拜，交房顺利
你需要登录后才可以回贴XDJM们，本人的房子在2010年7月份已经过户了，房子是通过中介公司购买的，5月份银行的同贷书下来了，我们申请的是公积金贷款，过完户后，中介告诉我们银行链接公积金管理中心的系统在升级要9月份才能升级完，升级完后中介又告诉我们银行接件断断续续，一直拖到11月份才接我们的件，搞到日才签贷款合同，但是现在说我们的查册表不行，要最近一星期的，不知道是不是银行在拖还是怎么，下次不知要找什么借口，XDJM们，我还有其他办法贷到款吗？卖主一直催我们。
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　　不放贷卖家就同意过户啊？
　　当时银行5月份出了同贷书的，我和卖主一人一份，他才同意过户啊
　　作者：cp1262　回复日期：　18:01:17　
　　　　　　当时银行5月份出了同贷书的，我和卖主一人一份，他才同意过户啊 　　-------------------------------　　几个月卖房钱还没有到手，这个卖主得急死了啊
　　是的，很急啊，我们也很想快点解决问题，但是现在我们很被动，一直被牵着鼻子走
　　大家有什么办法吗？不能坐以待毙啊
　　自己顶上去
　　这种事情是很奇葩了，不知哪位高人有解
　　都过户了,房子就是你的了,其他的事,你就别操心了!
　　缺多少钱，哥是空军，有现金，就按民间利率贷给你
　　房贷利率折扣没了!
　　你这个卖家真是厚道人啊　　现在银行拖主要是因为额度不够，不行了塞点钱让人家优先放贷给你　　
　　作者：windbell13　回复日期：　16:04:39　
　　　　　　都过户了,房子就是你的了,其他的事,你就别操心了! 　　　　　　您这素质真是令人不敢恭维　　看了您发的帖子，我释然了　　
　　实在不行找关系跟银行的人活动活动吧　　　　没什么别的好办法
　　和我一样啊，不过我是商贷，已经过户了，贷款还没下来，最近有传取消85折利率，不知道结果怎么样
　　活该，哈哈哈！
　　为什么我买房银行贷款批下来了才过户？
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房产过户后买家不银行,导致迟迟不放款怎么办
房产6月25日过户,7月份拿到房产证,直到9月初还没有拿到尾款.询问中介,好像是农业银行要求买家办理信用卡后才能放款,但是买家一直不接电话,导致目前一直没有没有放款.由于贷款合同办理的时候需要本人在,我们去了银行,后续没有买家的合同,也没有签订附带尾款日期要求的合同,(买卖合同是格式合同)目前我们需要怎么解决房贷问题?怎么能...
房产6月25日过户,7月份拿到房产证,直到9月初还没有拿到尾款.询问中介,好像是农业银行要求买家办理信用卡后才能放款,但是买家一直不接电话,导致目前一直没有没有放款.由于贷款合同办理的时候需要本人在,我们去了银行,后续没有买家的合同,也没有签订附带尾款日期要求的合同,(买卖合同是格式合同)目前我们需要怎么解决房贷问题?怎么能认定买家的责任,需要哪些证据?我们可以主张损失补偿吗?我们在另一个地方看了房子,2个月的时间上涨了40%左右(有修的计划单价有一万四上涨到了两万二)
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你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房贷款需要哪些资料?定金和首付款已付,接下来就是办理贷款了!办理贷款有两种方式,一种是办理商业贷款,一种是办理公积金贷款。那么,办理商业贷款时需要准备的材料?如果银行流水不够导致贷款被拒应该怎么办?
买房贷款资料有哪些?银行流水不够导致贷款被拒怎么办?
我也是遇到同样的问题，从7月到现在仍然未收到。可以相互交流下QQ
可以书面催告对方，如对方不，可以主张解除合同。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
需要看你们的合同具体约定以及银行不发放贷款的原因的，建议及时委托律师介入维权
你好，建议你带上材料来律所咨询，买家没有按照合同约定支付尾款的，你可以主张违约责任。
协商不成及时向法院起诉要求对方承担违约责任，如需帮助请及时致电本律师。
建议你自己联系下银行询问未放款原因，如确是买家原因的话可以先书面催告对方，对方若拒绝可以起诉
如果已经签订了合同，买家没有按照合同约定支付尾款的，你可以主张违约责任。
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[08-31]二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约
&&&&&& 想要换房，所以卖房给了买方，已经收到首付款，房子也已经过户给买方，也交房给了买方。虽然买方贷款手续已经办好了， 但银行迟迟不放款，已经一个多月了，钱没拿到，我一直没办法再去买房。我是否能追究买方违约责任？（备注：在合同中未约定银行放款时间）
拖了一个月没有拿到钱？你惨了......这房价涨的啊！
回 1楼(不良记录) 的帖子
银行放款慢呀！ 搞得我心慌慌，现在土拍后， 有的房东又给涨价了。
还是先去问问银行或中介为什么还没放款吧
回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子
问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
回复4楼(AmoiGame)的帖子
应该拖不了太久，当我们也是一个多月
回 5楼(潭底游鱼) 的帖子
已经55天了
为何合同不约定呢？已经过户，想说买方违约取消交易那是不可能的。最多最多能让买方给你点利息补偿！你这个还算好的，有的买方贷款批不下来那才麻烦。
拖了几年都有的，最好合同上有约定，没约定的只能跟对方扯皮了。
回 7楼(chillon) 的帖子
当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
回复6楼(AmoiGame)的帖子
公积金还是商业贷啊
我一手房40天都下发了，
下手房贷款 那有那么快的速度，，二三月以内是正常的 。&& 按常理是 全额款到了之后房子你才给买方的，当然这个如果你们沟通好了，提前给人家也无妨，银行放贷款 时间上 催买方也没意义，银行是老大，要走流程的，，买方资料没没有问题就跟买方没能多大的关系，
引用 引用第9楼AmoiGame于 18:02发表的 回 7楼(chillon) 的帖子 :当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
也能完全说个人不可控，如果是买方的资料给的不全，或什么原因呢？合同肯定要加上这块内容以保障你的利益。比如说如果买房贷款资格有问题，还要再等半年一年的，难道你也认了？当时就应该约定1个月资金要到账，否则每个月要按照贷款资金的1%或约定的其他数值给予卖方补偿。
竟然碰到这种哪个事？？？楼主买方哪个银行贷款的？？？这么悲催。。。
我公积金贷款11天就放款
以前控制严的时候是三个月放款，你不应该那么早交房给买方。可以约定款到再交房
这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
应该收到全款再交房
没经验了吧&& 按揭最好找担保公司做&& 中介找的银行有的真的不靠谱
具体放款时间还没定。
以前公积金都要两个来月，没那么快的
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
你这没买过二手房吧，付了首付就得过户了，不然买方凭什么东西去银行贷款？
这事办的不靠谱呀，没有任何约定就过户交房，买方现在完全可以不理会你的，如果你中介费全交清，这会中介都不待见你了。比较合理的是约定放款期限，延期的话买方补偿，或者到放全款再交房.(可以先过户)万一银行款下不来，在已经过户并交房的情况下，你除了上法院就没途径了. 还得折腾很久.
没放款就不应该交房
回复18楼(也很)的帖子
不过户怎么买房怎么贷款？
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哪家银行？
这不算买方违约啊，如果房已经交了就只能商量看看买家给点租金补偿了。去银行找找关系比较实在。我当时从交材料到放款一个礼拜内就搞定了，毕竟银行也是要赚利息嘛。
引用 引用第2楼AmoiGame于 17:47发表的 回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子 :问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
对呀，这是银行的问题，不能因为这个原因就去追究买方违约，说不定人家还想早点拿到房子呢。
回 2楼(AmoiGame) 的帖子
你可以先借款买房，没办法追究买家责任，银行放贷和买房无关，只要他这边信誉都通过，那就是银行的问题了，会放款，可能最近有点慢！先借钱再买也比涨的速度好啊
银行迟迟没有放款，其中定然有PY交易
教训啊，以后要注意一定要约定放款时间，逾期一天需支付多少要明确
放款时间在贷款的时候信贷人员会大致跟你讲清楚的啊，为什么没时间限制，再说了款还没收到你就交房，是不扯了。工行比较好，一天就放款了，神速
放心吧，马上限购了，在也不用当心房子问题了，哈哈。。
你太老实了，收到首付款，要等银行放款之后才能交房啊！我们买房都是这样，卖房其实也一样的，差距太大了！一个月房价都张了
一般要两个月才放款的！
合同要约定啊，贷款全部到了，才能交钥匙给买家
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
看来你是没有买过房，不懂流程！
回 18楼(也很) 的帖子
你根本 不懂二手房的交易
你应该庆幸，幸好限购了，起码不会大涨了！限购没鸟用，不如大幅增加土地供应！自己不能买，拿亲戚名义买
回 18楼(也很) 的帖子
你房产证不过户给人家 人家怎么贷款&&
纯商业贷款应该很快就批了、估计你是公积金组合贷
这个是要找银行关系，给优先放款。
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