新浪乐居315百城联动曝光开发商捂盘惜售_新浪地产_新浪网
　　消费者权益日，新浪乐居联合中国消费者协会，全国百城联动针对目前广大买房网友最痛恨的“捂盘惜售乱涨价”现象重拳出击，独家曝光全国典型疑似“捂盘惜售乱涨价”楼盘。
疑似捂盘惜售情况描述
京泰自主城
北京京泰同成置业有限公司
朝阳区十八里店南桥西南角
京投自主城项目日拿到的1号楼预售许可证，但日和3月15日2次开盘都没有推出1号楼。
北京汇金房地产开发有限公司
房山窦店镇京石高速窦店镇出口
世界名园项目2号楼日拿到的预售许可证，但实际2号楼的开盘日期为日，疑似捂盘惜售。
北京日月房地产开发有限公司
大兴区旧宫南中轴路
明悦湾日拿证，1月11日开盘，拿证9天后开盘销售，售楼人员表示部分楼要现房时才销售，并未否定借此抬高价格。
京汉置业集团股份有限公司
石景山区鲁谷大街
京汉铂寓项目1、2号楼日拿到的预售许可证，但1、2号楼的开盘日期为日，疑似捂盘惜售。
正源金融世家
北京市西城区真武庙6号
2009年4月取证，2009年9月开盘，取得销售许可证半年后才开盘，半年时间北京楼市价格上涨了多少呢，挣了多少只有开发商自己清楚。
宣武区两广大街与菜市口南大街交叉口东南角
中信城二期在没有取得预售证，项目排号的客户就已累计近5000名，中信城最大化挖掘土地价值，也加入了“捂盘囤房”的行列。
北京上地房地产开发有限责任公司
海淀区安宁庄东路
一再往后推迟开盘时间，等待时机，涨价开盘。一期均价只有9600元，二期预计均价在18000元，翻了一番。
中星美华村
上海中星虹达置业有限公司（中星（集团）有限公司）
上海市长宁区中山西路1350号
该项目首幢商品住宅楼于2006年9月结构封顶，目前整个小区外立面已完成，小区绿化景观也已完成。但三年多时间里该项目从未开过盘。
香港新世界花园二期（丰盛皇朝）
新世界发展、新世界地产、丰盛控股
中山南一路500号（近蒙自路）
原名上海香港新世界花园二期的“丰盛皇朝”，从1993被香港郑裕彤家族旗下的新世界发展获得项目土地使用权至今，被郑氏直属及关联的新世界发展、新世界地产、丰盛控股等多家企业“捂”了近17年。目前项目几近竣工，但迟迟未能销售，该项目的销售报价在最近9年时间已涨了11倍。
长宁区黄金城道688弄
御翠豪庭继07年高价热销后，3月21日推出174套房源，房源参考价逼近50000元/平米，一个月内售出100多套。
碧林湾三期
闵行区中谊路909弄
09年4月碧林湾三期售楼处工作人员表示楼盘销售太好，销售忙于销售房源的签约事宜，其他尚未售出的新推房源暂时不予销售。最后在2010年3月再次推盘
徐汇区肇嘉浜路9弄
网友爆料该楼盘2002年已经开盘，但是不知出于何种原因，开发商采取只租不售的形式，至今该现状仍旧延续。
明园森林都市
闸北区广延路1099弄
日开发商拿到44套别墅预售许可证，但是由于该项目靠近市中心，开发商采取种种理由不开盘，至今仍未出售。
中凯佘山别墅
松江区佘天昆公路333弄
据网友爆料，日该项目开盘，但是开发商只推出了6套房源。
松江区九亭镇伴亭路888弄
09年7月开发商对外宣称开盘价在10000元每平左右，没过多久开发商就矢口否认，称开盘价最起码12500元每平。
同润菲诗艾伦
松江区泗泾镇古楼公路
09年同润少量多批多次推盘，前后共有4次推盘，同时销售价格随时间推移节节攀高。
广州市光大花园房地产开发有限公司
海珠区工业大道122号广重厂内北区地段水榕北街
光大榕誉J1、J2、J3在日就已拿到预售证，而该盘知道今年1月23日才正式发售，并且只售J2―J3栋的372套新房，
J1栋175套房捂盘不售。
广州市第四建筑工程有限公司
白云区增槎路松南北街2-18号
尚境雅筑于09年国庆之后便开始在市场上露面，不久后便放出均价1万元的风声。项目于2010年1月份已封顶，销售人员介绍会在春节后开售，不过至今仍然没有动静。
江源半岛花园
广州凯源房地产实业有限公司
天河黄埔大道车陂水厂南侧路段(4.5号线地铁交汇处南侧)
该楼盘从2006年开工，2007年年中时已初具规模，当时开发商称将在2008年下半年推出。近期有消息称该盘将在四月发售。
嘉尚国际公寓
广州市旭生房地产开发有限公司
天河林和东路沾益直街89、91、93号
阳光家缘上显示该盘预售证已经有了，但是致电售楼部说要等到五月才开卖。有部分低层单位开始内部认购，没有公开发售。批准预售套数：524，总套数788套。
逸彩新世界
广州芳村-新世界房地产发展有限公司
荔湾珠江大桥西桥头东侧、广佛路口以南
逸彩新世界C1-C5栋全部拿了预售证，但还有部分望江单位还没推出，该批单位同样以90-120平方米的三房单位为主，增加了100平方米、110平方米的产品。
广州黄埔花园房产开发有限公司
黄埔区中山大道和丰乐南路交界处
黄埔花园销售称只剩下五六套房在售，但实际上阳光家园数据显示该项目还有80套新房可预售。
鸿威海怡湾
深圳鸿威地产
南山区科苑南路与招商东路交汇处（深圳湾口岸西侧）
捂盘时间超过3个月，有三栋单位高价在售，国土房产管理局显示这三栋至今无一成交。
宝能太古城
宝能地产股份有限公司
深圳南山区东滨路与中心路交汇处
宝能太古城分两次拿预售证，第一次预售证的新房已经全部售完，而最新一次拿到的预售证号是：深房许字（2009）南山023号，拿证日期：日，供应913套新房。
D、E、F、G、H、J六栋同时拿证，但是J栋状态全部为期房待售，从日到日前依然不动声色，完成没有出售的动向，这明显为捂盘行为。电话暗访售楼处工作人员，对方表示：“J栋为宝能太古城景观最好的楼王。”至于为何未售，则不予以答复。该楼盘目前售价3.5万每平。
深圳市三新房地产开发有限公司
三湘海尚位于南山区工业八路与后海滨路交汇处
预售证号深房许字（2009）南山024号，A、B、C、D、E、F6栋及其裙楼商铺同一批次拿证，供应新房1391
套，商铺268套。而当中C、E两栋及裙楼自拿证之日日起至今仍然按兵不动，为期房待售状态，捂盘行径不言而喻。电话暗访售楼处：“目前售价为4万-6万，C栋E栋现在还未到优惠期，目前C栋大户均价11万每平，E栋小户公寓售价为10万每平。”售楼人员表示不清楚优惠期何时。
城建福津园
天津市大港区城市建设综合开发公司
大港区世纪大道东2号
项目2007年开始拿地，一期于2008年11月开盘，起价4700元，均价5600元，2009年蓝印和大港一中两大优势，带动了项目现房的大量销售，到2009年10月下旬，现有房子基本销售一空，房价在元左右，项目因大港区域新盘较少，另外毗邻政府配套受到关注，而到了2009年末滨海效应一出，项目后期尾盘不再开盘，目前在建中，2010年年底交房，预计区域价位将在7000元/平米以上。
天津钜康港湾置业
滨海新区福州道乐购斜对面
2009年9月有网友咨询预计10月开盘，但是至今未开盘，目前项目禁地正在打地基中，未申办销许，各大网媒目前都是预计下半年开盘，价位也都是目前滨海该区域的整体均价预计，项目原定将于2011年5月交房，目前已建立施工围档。
天津世纪鑫联置地有限公司
滨海新区新北路与厦门路交口
项目2009年9月在塘沽金街区域开设外展场，曾经网友咨询2009年年底开盘，至今项目未公布开盘时间、价位，仅仅公开户型部分，项目预计2011年6月开盘，项目已建立施工围档。
隆盛乐活园
天津市隆翔投资发展有限公司
天津市塘沽区车站北路5号
项目目前前期房源已售罄，但是楼宇还在建设中，目前项目新盘仅接受到售楼处预约的客户，基本不对外进行宣传其价位和开盘时间。
九堡核心地段，下沙大道与胜稼路交汇处
疑似捂盘3个月；从6月份首次开盘的9500到11月第五次开盘时候均价为2万/平米，去年年底工程已经全部结顶，却仍有近百套房源未开盘，而且开盘时间一推再推。
新南北集团
拱墅区桥西板块,西为吉祥寺路,南为昼锦街
疑似捂盘3个月，南北西岸剩余最后一幢房源，年前销售人员介绍，预计在月份推，现在回复将会延迟到下半年再推。
荣邦水岸莲花
浙江荣邦房地产开发有限公司
文三西路与丰潭路交汇处
疑似捂盘3个月，去年售楼处人员说将在3月份开盘，现在又改称不知何时开盘。
江城房地产
内环路以南、殷华街以东
已经具备销售条件，迟迟不领销许，业内指出，是在等旁边的万科金域蓝湾开盘，以抬高价格。
融侨中央花园
江苏融侨金辉置业有限公司
建邺区奥体中心南门对面
网友爆料：具备销售条件，推房时间一推再推。预计四月底、五月初开盘，售楼小姐比较谨慎，表示之前说3、4月也开盘，也是预计时间，具体推出时间不好说。
下关区姜家圩路
去年就传闻将公开，现又延续至五月项目预计5月开盘，推出面积为140-400平米的花园洋房，预计均价达35000元/平米。项目共六幢，首批推出的1、2两幢建筑主体已基本建好。具备开盘条件。
南京中兆置业投资有限公司
大光路142号
早已打出了其酒店式公寓的户外宣传广告，房子已接近封顶，但是销售人员却表示，开盘预计要到4月份。
金基唐城四期
南京金基房地产开发有限公司
南京建邺区水西门大街270号
已拿到销许开盘时间为2月21日，但现在开盘时间却要后移至3月底4月初。
高成天鹅湖
江苏高成房地产有限公司
天宁区中吴大道和丽华北路交叉口
高成天鹅湖项目地块于07年拿地，接待中心于6月28日投入试运行。最开始由参天代理，后换为新联康代理。9月份接受诚意卡领取开盘抵用3088元，11月14日起正式受理VIP金卡登记。12.20一期开盘，售价5500元/O起。目前，3-8号楼在售，三月底加推的7栋中间户型和8栋东西两边的户型。目前均价6200元左右，目前优惠为总价98折、送车位。
天宁区永宁北路和龙锦路交叉口，北塘河以东　
1、目前仅一期在2009-12开盘，仅开3栋楼盘，29、32、35号楼，目前已经全部卖光，剩余说现场经理说至少一两个月才会有新的动态。2、而目前工地上面也也仅32、35号楼才开始动工，工地现场才发现两栋楼才刚刚打桩，其他均未动工。
常州神力德汇房地产开发有限公司
新北区通江大道以东、三井河以南、府西路以西
年前，开发商说将在3月份开盘，但是目前工地和售楼处均在建设中。
常州市三优房地产开发有限公司
钟楼区怀德中路花园公交总站西行200米斜对面
现在在售项目为1、2、5号楼，项目一共6栋楼，6幢全都在建中。一期开盘。均价为4500元/平米。3、4、6存在捂盘惜售现象
惠泽云锦城
苏州惠泽置业发展有限公司
惠泽?云锦城位于新区鸿禧路与星丰路路口
捂盘时间：日-日。目前该项目在售楼盘已经基本封顶，最新消息，该项目3月13日将推出13栋。均价6800元/平米，面积133、160多平，开盘当天优惠100元/平。而该项目的13栋和6栋房源都是在日领取了预售许可证。2010年13日开盘的也仅仅是13栋的房源，6栋至今未推。
苏州新景天商务地产发展有限公司
浒杨路81号三楼
去年12月剩余房源已经较少。目前楼盘一直推迟到5月份开盘，具体时间还没有定。
大湖城邦.云庭
中新苏州工业园区置业有限公司
金鸡湖大道与星州街路口
去年年底开发商有房不售,忽悠购房者,导致矛盾升级,最后还是110来平息了这件事.
中房澜泊湾
中房集团?苏州泰隆房地产开发有限公司
中房澜泊湾位于吴中通达路1988号
2009年10月该盘刚开盘时均价为10000元/平米，12月份得知绿城集团在周边拿地以后，房价立刻上涨到12000元/平米，成为苏州楼盘坐地涨价的典型。
无锡市惠远置业有限公司&
鼎牌?五爱人家位于南长区五爱路和蓉湖路交叉口的西北侧
变相捂盘，在开盘前一直对外称开盘价格为9000.原预计在2009年12月开盘，推迟到2010年1月开盘，价格由原来对外公布的9000直接涨到13000.
无锡银城房地产开发有限公司&
山语银城位于滨湖区梁溪路北、鸿桥路与大池路交叉口西南侧&
从2009年10月份开始到现在的2月份短短的不到半年的时间内，加推十次，每次都会推出极少数房源，随着时间增长房价不断攀升
江阴市蓝天房地产有限公司
蓝天豪庭位于澄江镇江阴市普惠路288号
网友爆料：关注很久，开盘时间一拖再拖
天奇望龙居
重庆天奇物业（集团）有限公司
重庆市渝中区望龙门解放东路中大街15号(人民公园旁)
项目从日开盘至今，多次变更预售许可证，原定2009年入住，直到今年才开始入住。价格从4000元左右，上涨到8000元。
佳乐园商住小区
重庆市渝北区佳乐园物业发展有限公司
渝北区人和镇双桥村原12社
2008年就取得预售许可证，直到去年年底才开盘
燃气嘉陵小区
重庆市骏马房地产开发有限责任公
嘉陵四村1号地块
延迟5个月开盘
江北区金色花苑
重庆荣林房地产开发有限公司
唐家沱太平冲
延迟4个月开盘，至今仍只是小批量销售
嘉陵风情步行街
重庆海宇置业（集团）有限公司
北碚区城南新区A49-1/01-1号地块
本应去年年中开盘，直至今年3月开盘，惜售现象明显。
家盛缙云华府
重庆市合川区家盛物业发展有限公司
北碚区城北新区B48-1/01-B.B48-2/01
延迟开盘三月，至今仍没有开盘迹象
银池品智天下
陕西成信房地产开发有限公司
西安市未央大道与凤城六路十字东南角（常青二路）
银池一项目，从前年底就开始盖了，但直到现在，才到地上5层的样子，就几个人晃来晃去，施工进展极慢，所以未取得预售可证，房子一直处于未销售状态，询问房子没有价格，未来价格没有答复。?
西安市添好实业公司
西安市未央大道公交六公司辅道内50米
西安北郊添好花园
去年7月我们买的时候就说没有房子了只剩个别几套户型不全，最近又挂出横幅说还有现房销售了，有人打过去问竟然说各种户型都有
湖南修合地产实业有限公司
岳麓区麓谷基地麓云路159号
年后到现在均有疑似捂盘惜售时间。网友希望买该楼盘热销户型，开发商称已经卖完,但之后又会陆续推出房子，每次都只出来1、2套房子卖呢，并且每次出来一套房子比上一批的房子每平方米都要贵100/200元。
长沙广汇房地产开发有限公司
开福区德雅路邮电村2号
最近去问的时候，发现他们现在在卖的只有4号栋和其他栋低层或高层的部分房源了。。，而据在政务网公示的此楼盘在售房源中还有大量2、3号栋中间楼层房源。有把好房子留着涨价的嫌疑。（并且兰亭峰景4栋的预售证是09年10月份就拿到了的，现在才开始申购VIP。）。
中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司
雨花区体育新城沙湾路308号
星城映象开盘当天即捂盘被业主发现，大量的房源被开发商贴了（红色的），特别奇怪的是，都是最紧俏90平米的三房，从三楼一直贴到了顶楼。
月湖兴旺兰庭
长沙兴旺房地产开发有限公司
万家丽北路与三一大道交汇初东北角
售楼人员明确称好的户型不卖，要留着“调价”用。
新城新世界
湖南成功新世纪投资有限公司
雨花区劳动东路93号
开发商进行销控，很多已拿到预售证的房子并不出售。
（现已更名为佳隆学府铭座）
烟台市芝罘区世学路
佳隆集团有限公司
网友爆料：早在2004年就签订了房屋认购书，并缴纳了房屋和车库订金3万元，可房子拖了6年才开建。认购的多层建筑变成了高层建筑，原来设计的户型也改了，认购书不能履行了，只能以销售现价购买，而当初单价2660元的房子现在已涨到了6000多元。
大连市甘井子区泉水新区11号
大连金广房地产开发有限公司
网友在论坛反映，大连-枫丹俪城，捂盘一年多，09年就说开盘，都10年了还没开出来。疑似捂盘。
全国疑似捂盘案例(持续增加中)
长沙兰亭峰景
长沙星城映象
上海碧林湾三期
上海汇峰鼎园
上海明园森林都市
上海盛世宝邸
上海同润诗菲艾伦
上海象屿名城
上海御翠豪庭
上海中凯佘山别墅
苏州大湖城邦云庭
北京京汉铂寓
北京明悦湾
北京上林溪
北京世界名园
北京正源金融世家
北京中信城
常州典雅花园
南京金基唐城四期
南京金陵尚府
南京融侨中央花园
重庆佳乐园商住小区
重庆嘉陵风情步行街
重庆江北区金色花苑
烟台佳隆学府铭座
北京天时名苑分批分次小规模放房源
曝光理由：捂盘四年终开价，五天时间涨1600元/平方米。
　　捂盘方法：隔一段时间放一些房。
　　捂盘情况：日，天时名苑一期3号楼和5号楼开盘，均价9500元/平方米，二期2号楼1单元和4号楼3单元于7月18日开盘，均价1.12万元。有网友质疑称，该项目严重捂盘，第一次开盘仅开两栋楼，二期则更甚，开始按单元开了。
　　项目情况：天时名苑总建筑面积32万平米，容积率2.9，住宅总共2020套，由12栋现代简约的高层建筑组成，建筑层数为9-27层。
　　百姓评价：感觉开发商像个骗子每次都是说到做不到，这要是把钱放在他们手里谁能放心。
北京其他疑似捂盘惜售项目
京泰自主城
上海香港新世界花园二期（丰盛皇朝）拖延工期
香港新世界花园二期（丰盛皇朝）
曝光理由：拿地至今长达17年，拖延工期。
　　捂盘方法：拖延施工时间
　　捂盘情况：该项目1993年被香港郑裕彤家族旗下的新世界发展获得项目土地使用权至今，被郑氏直属及关联的新世界发展、新世界地产、丰盛控股等多家企业“捂”了近17年。目前项目几近竣工，但迟迟未能销售，该项目的销售报价在最近9年时间已涨了11倍。
　　项目规模：总体规模超过25万平方米（建筑面积），由9栋高层住宅组成。
　　百姓评价：通过拖延施工时间来达到捂盘惜售的目的，目的就是为了等房价整体水平上涨后再高价卖出。
上海其他疑似捂盘惜售项目
中星美华村
上海御翠豪庭
广州光大榕誉推迟开盘时间 预留房源
曝光理由：推迟开盘时间，只售出部分房源，每套房可多赚百万。
　　捂盘方法：推迟开盘 部分售出
　　捂盘情况：光大榕誉J1、J2、J3在日就已拿到预售证，而该盘直到今年1月23日才正式发售，并且只售J2―J3栋的372套新房， J1栋175套房捂盘不售。实际上，在阳光家缘上查询显示的结果是该项目已经拿了558套的预售证。
　　项目情况：项目采用纯大户型的设计，带超大入户花园，部分户型更设有多功能阳台。该批单位皆可望中心园林或国际标准泳池美景，部分高层单位还可望江。
　　百姓评价：通过推迟开盘时间和预留部分房源来达到捂盘惜售的目的，就等房价上涨后再卖出多赚取利润。
广州其他疑似捂盘惜售项目
江源半岛花园
嘉裕君h公馆
深圳鸿威海怡湾捂盘超过3个月
鸿威海怡湾
曝光理由：1、已具备领销许条件；2、鸿威海怡湾有三栋单位高价捂盘超过3个月
　　捂盘方法：1、开盘标高价；2、直接不卖；2、以装修名义不卖
　　捂盘情况：受到交通利好及稀缺海景的影响，鸿威海怡湾采取了分期推盘、高价捂盘等方式进行捂盘惜售。
　　项目规模：鸿威海怡湾项目位于目前深圳最火热的豪宅区域，后海湾的最南端；项目占地面积约5.3万O，建筑面积约10.6万O，容积率2.0，其中商业部分建筑面积约2万O，住宅建筑面积约8.6万O，由30套海际别墅和564套极昼海景大宅组成。
　　百姓评价：全球最贵重资产却迟迟没有开盘，等着卖高价。
深圳其他疑似捂盘惜售项目
宝能太古城
天津城建福津园停止开盘
城建福津园
曝光理由：2009年末滨海效应一出，项目后期尾盘不再开盘。
　　捂盘方法：有房在建，但不售卖。
　　捂盘情况：因大港区域新盘较少，另外毗邻政府配套受到关注，2009年末滨海效应一出，项目后期尾盘不再开盘。目前在建中，2010年年底交房，预计区域价位将在7000元/平米以上。售楼人员表示开盘日期由开发商定，目前无法估计具体日期，预计在5-6月份，价格没法预计。
　　项目规模：项目建筑面积66188平米，占地面积36147平米，期数不明，项目并不按照分期销售。
　　百姓评价：毕竟商品是人家的，想买房的只能等待，又没地能说个理。
天津其他疑似捂盘惜售项目
隆盛乐活源
杭州圣奥领寓推迟开盘时间达3个月
曝光理由：推迟开盘时间达3个月之久，至今仍未定。
　　捂盘方法：推迟开盘时间
　　捂盘情况：2009年10月项目工作人员表示2号楼和5号楼预计将于2009年底或2010年初开盘。而在年前传出消息，售楼部表示，开盘待定，定价仍无定数。
　　项目情况：项目占地面积约3.4万O，总建筑面积逾11万O，利用四幢板式+两幢点式高层公寓建筑成围而不合的布局，形成社区中间约一个12000多平方米的中央庭院，底层由商业和架空组成，架空层最高为6米，使小区活动空间更加丰富。
　　百姓评价：项目从2009年6月首次开盘的9500到11月第五次开盘时候均价为2万/平米，可见捂盘的获利之高。
杭州其他疑似捂盘惜售项目
荣邦水岸莲花
南京骏景华庭迟迟不领销许
曝光理由：1、已具备领销许条件；2、苦等万科金域蓝湾变相捂盘
　　捂盘方法：迟迟不领销许
　　捂盘情况：已经具备销售条件，迟迟不领销许，业内指出，是在等旁边的万科金域蓝湾开盘，以抬高价格。
　　项目规模：“骏景华庭”住宅区位于内环路以南、殷华街以东，用地性质为二类居住，总占地面积约99.7亩。规划建设8栋高层住宅楼，一处9班幼儿园和一处社区商业中心，总建筑面积约17.15万平方米，地上建筑面积约11.96万平方米。
　　百姓评价：早可以销售，一直不领许可证，等着卖高价
南京其他疑似捂盘惜售项目
融侨中央花园
苏州惠泽云锦城捂盘待涨价
惠泽云锦城
曝光理由：1、捂盘时间长日至今。 2、价格涨幅大，由5800涨至6800元/平米。
　　捂盘方法：拿了预售证不开盘
　　捂盘情况：该项目的13栋和6栋房源都是在日领取了预售许可证，目钱在售楼盘已经基本封顶，2010年13日开盘的也仅仅是13栋的房源，6栋至今未推。均价也由当初的5800涨至6800元/平米。
　　项目情况：惠泽云锦城位于新区鸿禧路与星丰路路口；交通便捷，空气清新；项目规模占地面积：120000平方米 总建筑面积：190000平方米 总户数：282，将会推出二期绝佳小户型，89O两房。
　　百姓评价：拖延开盘时间，分批推出房源，等房价上涨。
苏州其他疑似捂盘惜售项目
中房澜泊湾
常州高成天鹅湖捂盘只因未接通知
高成天鹅湖
曝光理由：1、已具备领销许条件；2、两幢房源并没有完全推出
　　捂盘方法：没有接到通知，不急着领取预售许可证
　　捂盘情况：根据常州相关规定，在建楼盘建到与地平线持平，即可领取销售许可证。高成天鹅湖，目前在建3-8号楼，但是，7、8两幢房源并没有完全推出。根据规定可以判定高成天鹅湖存在捂盘惜售现象。
　　项目情况：高成天鹅湖项目地块于07年拿地，接待中心于09年6月日投入试运行。最开始由参天代理，后换为新联康代理。9月接受诚意卡领取开盘抵用3088元，11月起正式受理VIP金卡登记。12月一期开盘，售价5500元/O起。
　　百姓评价：根据规定判定高成天鹅湖存在捂盘惜售现象
常州其他疑似捂盘惜售项目
重庆天奇?望龙居捂盘 售价翻番
天奇?望龙居
曝光理由：1、多次变更预售许可证 2、捂盘情况比较严重，遭到大量网友抗议。
　　捂盘方法：原定2009年入住拖至今年。价格从4000元左右，上涨到8000元。
　　捂盘情况：开发商为了实现楼盘项目收益最大化，多次变更预售许可证。出售价格已经从4000元左右上涨到8000元。
　　项目情况：天奇?望龙居位于渝中区解放东路中大街，总建筑面积68513.93平方米。项目-4F、-3F及-2F为车库及设备用房，层高暂定为3.9m，-1F、1F为办公用房，2F及以上为纯住宅；地面以上总层数33层，地面以上总高度99.95m。
　　百姓评价：入住时间一直延误至今，出售价格已经从4000元/平方米上涨到8000元/平方米。
重庆其他疑似捂盘惜售项目
家盛缙云华府
嘉陵风情步行街
长沙中房F联邦捂盘不卖
曝光理由：1、其他媒体报道过其楼盘捂盘事件 2、捂盘情况比较严重，有网友主动反映现象。
　　捂盘方法：开发商称已经卖完，但之后又会陆续推出，每次推出上涨100-200元。
　　捂盘情况：开盘后捂盘不卖，开盘排号前10位都买不到房，好的楼层和户型均对外称卖完了，只推出1、2套房子并每次都要贵100/200元每平方米。
　　项目情况：中房F联邦位于未来大河西先导区经济增长核心――麓谷片区，麓谷片区享有独特的政策优势，项目规模，占地面积：平方米，总建筑面积：430000平方米，规划户数：3591户。
　　百姓评价：中房F联邦就是在捂盘，他们想把20层以下的好户型等待后期卖高价。
长沙其他疑似捂盘惜售项目
月湖兴旺兰庭
中城新世界
无锡五爱人家变相捂盘
曝光理由：变相捂盘，项目开价和开盘前相差很大
　　捂盘方法：提高价格，惜售。
　　捂盘情况：在开盘前一直对外称开盘价格为9000元/平方米。原预计在2009年12月开盘，推迟到2010年1月开盘，价格由原来对外公布的9000元/平方米直接涨到13000元/平方米。
　　项目规模：占地面积43550.4平方米；总建筑面积78390.7平方米。由五幢高低错落的建筑围合而成，1号房为三层店面、公寓和办公楼，其他四栋都是住宅，小区住宅总户数552户，公寓128户，商铺8314平方，办公楼10760平方。
　　百姓评价：推迟开盘，导致开盘价上涨。
无锡其他疑似捂盘惜售项目
西安银池品智天下拖延施工进度
银池品智天下
曝光理由：拖延施工进度，达到标准不拿预售证
　　捂盘方法：囤地开工，但开工后拖延施工进度，达到标准不拿预售证，达到捂盘的目的。
　　捂盘情况：施工进展极慢，一直处于未销售状态。
　　项目情况：品智天下是由成信房产09年推出的银池系列三期项目，总占地面积4万余平米，三期开发。当前周边价格平均5500元。正常去年年末或今年年初即应开盘，开盘价值预计5500左右。
　　百姓评价：西安现在有很多楼盘在钻政策的空子，变相捂盘惜售的很多。都知道往后托能卖高价，究竟这样有没有人管或是给买房的人一个明确的说法。
西安其他疑似捂盘惜售项目
银池品智天下
315维权全国联动
什么是“捂盘惜售”
07年教育部公布的171个汉语新词之一
捂盘惜售的实质
实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。捂盘惜售其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。
捂盘惜售的风险
捂盘要承担法律风险――房地产销售相关条例、规章明确规定，要在依法取得销售许可证后，按法定时间开盘销售。　　惜售要赌市场风险――市场发展一旦出乎预料，开发商短期内将难以脱手，造成存货积压，资金链告急。
揭秘捂盘惜售的五大手段
晚领证分批拿
开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。
大幅提高开盘售价
开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。
后续房源转售为租
开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。
谎称进入尾盘期
有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。
拖延施工周期
在政府打击捂盘日趋严格的情况下，很多项目会采用远低于正常施工速度的方式捂盘。
　　要运用好税收、差别利率及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产价格。要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪行为。
　　加强管理首先还是增加土地供应，各类住房的土地供应，一是总量供应，同时现在已经在开发商手里的土地要加快进行开发。二是加快建设实施管理和建成了住宅之后的捂盘惜售的问题。
海南房地产的需求量在增加，海南房地产价格适当上涨有其合理性。但针对哄抬房价、虚假房地产广告、捂盘惜售等扰乱市场秩序行为，海南省将严厉查处。将把严重扰乱市场秩序的开发商列入黑名单，今后不再给其批地。
开发商捂盘卖高价，遭购房人痛恨。问：任志强捂不捂盘？答曰：“捂盘也要有点儿本事。当市场有人不捂、有人捂时，可能捂的才能占到便宜。我反正不干这个傻事。”
目前西安的楼市总体是健康的、正常的。西安市政府会出台具体措施，如增加保障性住房数量、对房地产市场进行清理整顿，特别是将在打击炒房、囤地、捂盘惜售等方面有所作为，今年力保西安房价维持在一个合理的区间。
万科现在有“三不原则”，第一是不拿“地王”；第二，是不囤地；第三，是不捂盘。我们从来不是第一，我们也从来不追求第一。我们希望行业是要做出未来的增长。
广州市房屋交易监管中心将重点打击囤积房源、捂盘惜售等扰乱市场秩序的行为，并加强与规划、建设等部门的合作联动，不断完善预售监控机制，加快实现开发建设全过程监管，营建“阳光售房、放心购房”的市场环境。
只要是希望企业连续经营，以把企业不断做大做强为目的的房产企业，大可不必如此“见利忘义”，为追逐一套二套房子的最大利益而丢了企业发展壮大的根本。
一般上市开发商都不会选择捂盘,都是想保证快卖回笼资金继续拿地,比如保利都是不惜一切代价，尽快拿到预售证以保证每个月的月绩增长。在目前这个情况下捂盘，这个行为不理智,每天要应对巨额的财务成本。
在这个时候还捂盘是明知故犯，广东省在2月27日出台的粤四条明示，房地产开发企业取得预售许可后，在10日内一次性公开全部房源对外销售。并按照“一套房一标价”的方式明码标价。
微博关注3?15维权
你好,dichan_d_gt0bv(dichan_d_gt0bv) ,
内　容： 请谈谈您要曝光的房地产侵权行为。
新浪乐居房产百事通（400-606-6969），是新浪乐居积累了近10年的房产行业专业知识和经验，倾力推出的国内第一个居住类大型服务咨询呼叫中心，它致力于服务一切有买房、卖房、租房需求的消费者。
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